Решение по делу № 2-2334/2022 от 02.02.2023

Дело № 2-255/2023

УИД 24RS0016-01-2022-002591-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Кызласовой Т.В.,

при помощнике судьи Потебня А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО Железногорск Красноярского края обратилась в суд с уточненным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени за просрочку платежей. Свои требования истец мотивировал тем, что на основании постановления Администрации ЗАТО Железногорск Красноярского края от 06.12.2007 № № предоставлен земельный участок (земли населенных пунктов) площадью 7719 кв.м. для эксплуатации нежилых помещений по адресу: <адрес> в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 10 (десять) лет – ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4, с которыми 27.12.2007 заключен договор о совместном использовании земли, согласно которому распределен вышеуказанный земельный участок для эксплуатации нежилых помещений. Согласно данному договору ФИО1 в пользование отведено <данные изъяты> кв.м. земельного участка. На основании Постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от 06.12.2007 между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от 14.02.2008 №-а, который зарегистрирован 19.03.2008. Из предоставленного в пользование земельного участка были образованы два земельных участка, которым 30.12.2014 были присвоены кадастровые номера. Собственником нежилого здания по <адрес> ФИО2 был заключен договор аренды образованного земельного участка (<адрес>) сроком с 19.03.2019 по 18.03.2068. Собственники помещения в нежилом здании по <адрес>, включая ФИО1, договор аренды образованного земельного участка (<адрес>) не заключили, договор аренды земельного участка от 14.02.2008 №-а не расторгли. Ответчик не исполнил свою обязанность уплачивать в размере и на условиях установленных договором, арендную плату. До настоящего времени задолженность за пользование вышеуказанным земельным участком должником не погашена, продолжает пользоваться земельным участком на условиях договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-а для эксплуатации принадлежащего ему помещения. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 27 в ЗАТО г. Железногорске Красноярского края, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 29 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, от 25.04.2019 по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по договору за период с 01.10.2018 по 18.03.2019. С учётом уточненных требований, приведенного в иске расчета, частичной оплаты ответчиком долга, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды земельного участка от 14.02.2008 № 8065-а в размере 41 728,33 рублей, в том числе: 3547,58 рублей - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 06.09.2022 и 38 180,75 рублей - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 21.03.2019 по 02.02.2023.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО1 признал исковые требования частично в части основного долга, в части пени возражал по доводам, изложенными в возражениях на исковое заявление.

Изучив доводы иска, заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статья 42 Земельного кодекса РФ обязывает собственников земельных участков и лиц, н являющихся собственниками земельных участков, своевременно производить платежи з землю.

Согласно п. 4.4.3. Договора, Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях установленных Договором и (или) изменениями к нему, арендную плату.

Согласно п. 3.5. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равным: долями не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала текущего года.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением Администрации ЗАТО г. Железногорск от 06.12.2007 № 1364 предоставлен земельный участок (земли населенных пунктов) с кадастровым номером 24:58:0308001:0236, площадью 7719 кв.м. для эксплуатации нежилых помещений по адресу: <адрес> в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 10 (десять) лет – ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4

27 декабря 2007 года между ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 заключен договор о совместном использовании земли, согласно которому распределен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7719 кв.м. для эксплуатации нежилых помещений по адресу: <адрес> Согласно данному договору ФИО1 в пользование отведено 1320 кв.м. земельного участка.

На основании Постановления Администрации ЗАТО г. Железногорск от 06.12.2007 № №з между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 заключен договор аренды земельного участка от 14.02.2008 № №а.

Согласно п. 1.1. Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 24:58:0308001:0236, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для эксплуатации нежилых помещений.

Согласно п. 1.2. Договора на участке имеется нежилое здание, состоящее из помещения 1 - площадью 1386,90 кв.м., помещения 2 -1989,9 кв.м.

Согласно п. 2.1. Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 06.12.2007 по 05.12.2017.

Согласно п. 2.2. Договора, Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды земельного участка от 14.02.2008 года №-а зарегистрирован 19.03.2008.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка от 14.02.2008 №-а возобновился на неопределенный срок в связи с тем, что арендатор продолжает пользоваться арендуемым земельным участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером 24:58:0308001:236 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>). Дата присвоения кадастровых номеров образованным земельным участкам 30.12.2014.

В соответствии с пунктом 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Собственником нежилого здания по <адрес> ФИО2 был заключен договор аренды образованного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) сроком с 19.03.2019 по 18.03.2068.

Собственники помещения в нежилом здании по <адрес>, включая ФИО1, договор аренды образованного земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) не заключили, договор аренды земельного участка от 14.02.2008 №-а не расторгли.

Согласно Выписки из ЕГРН от 26.05.2022 земельный участок с кадастровым номером 24:58:0308001:236 не прекратил свое существование и ответчик продолжает пользоваться земельным участком на условиях договора аренды земельного участка от 14.02.2008 №-а для эксплуатации принадлежащего ему помещения.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 27 в ЗАТО г. Железногорске Красноярского края, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 29 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, от 25.04.2019 по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по договору за период с 01.10.2018 по 18.03.2019.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Проверив расчет задолженности, представленный истцом, суд находит его верным.

При этом расчеты правомерно выполнены на основании: Положения «Об арендной плате за использование земельных участков на территории муниципального образования "Закрытое административно-территориальное образование Железногорск Красноярского края", предоставленных в аренду без проведения торгов», утвержденное Решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 № 9-51Р, с учетом кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:58:0308001:236, установленной Постановлением Правительства Красноярского края от 03.11.2020 № 766-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Красноярского края».

Таким образом, задолженность по арендной плате за спорный период с 01.10.2021 по 02.02.2023 составляет 41 728,33 рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Согласно п. 5.2. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно справке-расчету задолженности по состоянию на 02.02.2023, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка от 14.02.2008 года № 8065-а составляет 41 728,33 рублей, в том числе: 3 547,58 рублей - сумма задолженности по арендной плате за период с 01.10.2021 по 06.09.2022 и 38 180,75 рублей - пени за просрочку платежей по арендной плате за период с 21.03.2019 по 02.02.2023.

Судом установлено, что за период с 01.10.2021 по 02.02.2023 ответчик арендную плату по договору с истцом не вносил, в связи с чем, с него подлежит взысканию пени, в предусмотренном договором размере.

Проверив расчет пени за периоды с 21.03.2019 по 02.02.2023 в размере 38 180,75 рублей, суд признает его правильным, выполненным в соответствии с условиями договора.

Доводы ответчика о том, что он не согласен с расчетом задолженности по арендной плате и пени не принимаются, поскольку Администрация ЗАТО г. Железногорск неоднократно взыскивала с ответчика просроченную задолженность по арендной плате по Договору в судебном порядке, неустойка применялась в установленном п. 5.2. Договора размере на сумму арендной платы. Каких-либо возражений от ответчика относительно ее размера или заявлений об ее изменении со стороны ответчика не поступало. Соответственно, ответчик не считал размер неустойки завышенным. Размер начисленной неустойки связан с длительностью просрочки внесения ответчиком арендных платежей, т.е. недобросовестным поведением ответчика, регулярно не исполняющего обязательства по договору.

Доводы ответчика, изложенные в возражениях о том, что в результате раздела земельного участка площадью 7719 кв.м. образовано два новых земельных участка, ФИО2 фактически расторг договор аренды от 14.02.2008, и с момента заключения нового договора аренды 19.03.2019 перестал платить арендную плату по договору от 14.02.2008, о чем ФИО1 не уведомили, в связи с чем с ФИО1 стали взимать двойную плату за часть земельного участка, так как размер участка для Напольских увеличился на 23 кв.м., однако для ФИО1 не уменьшился, о том, что истцом неправомерно повышена кадастровая стоимость земельного участка из которой стала рассчитываться арендная плата с 01.01.2021, пени несоразмерна заявленным обязательствам поскольку оплата за 1,2 квартал 2022 произведена ответчиком 25.04.2022, а не 19.05.2022, за 3,4 квартал 2019 года и 1 квартал 2021 года оплата произведена 02.08.2022, а не 03.08.2022, за 2 квартал 2019 года – 10.11.2019, а не 11.11.2019, решением Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 26.11.2019 №Р за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы предусмотрена пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, однако в договоре арендодатель не изменил ее в соответствии с данным решением, ответчик полагает, что с учетом данного решения размер пени подлежит снижению в том числе исходя из фактически арендуемого 2/4 части земельного участка и составит 9447,06 рублей суд отклоняет в силу следующего:

Так согласно доводам истца, 30 декабря 2014 года поставлены на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), образованные в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №

Порядок образования земельных участков в результате раздела установлен статьями 11.2, 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу пункта 7 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации раздел земельного участка, который предоставлен на праве аренды, производится на основании поданного в орган местного самоуправления заявления заинтересованного лица об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. При этом, к заявлению прилагается подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Таким образом, раздел земельного участка с кадастровым номером 24:58:0308001:236 произведен по инициативе заинтересованного лица (арендатора земельного участка) при наличии в письменной форме согласия всех арендаторов указанного земельного участка, в том числе и ответчика.

В связи с изложенным, довод ответчика о том, что Администрация не уведомила его о произведенном разделе земельного участка с кадастровым номером 24:58:0308001:236 и необходимости заключения нового договора аренды на образованный земельный участок с кадастровым номером №, чем, по мнению ответчика нарушила п. 6.1. Договора № 8065-а, не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Руководствуясь данной нормой, земельный участок с кадастровым номером № прекращает свое существование только с даты государственной регистрации аренды на все образованные из него земельные участки: земельные участки с кадастровыми номерами №.

После постановки образованных земельных участков на кадастровый учет, они находились в статусе временных. Дальнейшее оформление прав на образованные земельные участки зависело от волеизъявления самих собственников объектов недвижимости, расположенных на данных земельных участков, т.е. для заключения договоров аренды образованных земельных участков и расторжения договора аренды исходного земельного участка заинтересованные лица должны были обратиться с соответствующими заявлениями в Администрацию ЗАТО г. Железногорск.

Фактически с 2014 года до 2019 года арендаторы исходного участка не предприняли никаких действий по оформлению прав на образованные земельные участки.

16 апреля 2019 года ФИО2 заключил договор аренды № № на образованный в результате раздела земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>). Указанный договор распространил действие на отношения, возникшие между сторонами с 19 марта 2019 года. При заключении с ФИО2 указанного договора, соглашение о расторжении с ним договора аренды земельного участка от 14 февраля 2008 года № №а не заключалось.

В силу изложенного, после заключения с ФИО2 договора аренды земельного участка от 16.04.2019 №-у, исходный земельный участок с кадастровым номером 24:58:0308001:236 не прекратил свое существование, договор аренды земельного участка от 14 февраля 2008 года №-а не прекратил свое действие в отношении остальных арендаторов, что подтверждается также Выпиской ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № от 18.08.2022, имеющейся в материалах дела.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № был снят с кадастрового учета 22.04.2022 в связи с отсутствием зарегистрированных прав на него в течение пяти лет с момента постановки на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на данный объект недвижимости от 18.08.2022.

07 сентября 2022 года ФИО1 обратился с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 14 февраля 2008 года №-а в связи с заключением нового договора.

28 сентября 2022 года с ФИО2 заключено соглашение о его выходе с 19 марта 2019 года из договора аренды земельного участка от 14 февраля 2008 года №-а, принимая во внимание заключение договора аренды земельного участка от 16.04.2019 №-у.

28 сентября 2022 года с ФИО4, ФИО1, ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 14 февраля 2008 года №-а с 07 сентября 2022 года.

28 сентября 2022 года между Администрацией ЗАТО г. Железногорск и ФИО4, ФИО1, ФИО3 заключен договор аренды земельного участка №-у на образованный в результате раздела земельный участок с кадастровым номером № (<адрес>). Условия указанного договора, включая и условия о начислении арендной платы, распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 07 сентября 2022 года - даты обращения с заявлением о предоставлении земельного участка.

В целях заключения указанного договора Администрация ЗАТО г. Железногорск обращалась в Росррестр о восстановлении сведений о земельном участке с кадастровым номером №.

Учитывая изложенное, ответчик пользовался земельным участком с кадастровым номером № на условиях, установленных договором аренды земельного участка от 14 февраля 2008 года №-а для эксплуатации принадлежащего ему помещения до момента расторжения договора аренды земельного участка от 14 февраля 2008 года №а, т.е. по 06 сентября 2022 года, что подтверждается представленными доказательствами, в связи с чем:

Предметом договора аренды земельного участка от 14 февраля 2008 года №-а является аренда земельного участка с кадастровым номером 24:58:0308001:236, и отсутствуют законные основания производить за этот период расчет арендной платы за земельный участок с кадастровым номером №, как предлагает ответчик.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации для любого договора, в том числе и для договора аренды, существенным является условие о предмете.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации условие об объекте аренды является существенным условием договора аренды.

В договор аренды земельного участка от 14 февраля 2008 года №-а не вносились изменения относительно объекта аренды.

В период действия договора от 14 февраля 2008 года №-а для ответчика рассчитывается арендная плата, на условиях, установленных данным договором, исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером №.

В исковом заявлении истец указал размеры кадастровой стоимости указанного земельного участка в соответствующие периоды и постановления Правительства Красноярского края, которыми эти кадастровые стоимости установлены.

Отсутствовали основания для изменения размера арендной платы для ответчика после выхода из договора ФИО2, т.к. договор не содержит условий, обязывающих Администрацию ЗАТО г. Железногорск в одностороннем порядке изменять размер арендной платы при таких изменениях.

Пунктом 3.1 Договора установлено: «с 24.12.2007 расчет арендной платы произведен, в соответствии с договором от 24.12.2007 г. о совместном использовании земли Арендаторами, в частности: для ФИО2 - за 5079,0 кв.м.; для ФИО1 за 1320,0 кв.м.; для ФИО3 за <данные изъяты> кв.м.; для ФИО4 за 660,0 кв.м. Арендная плата может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в связи с изменением формулы расчета размера арендной платы, либо ее составляющих. Изменение арендной платы вступает в силу с момента опубликования в средствах массовой информации г. Железногорска, без предварительного уведомления об этом Арендатора. Арендная плата может изменяться чаще одного раза в год по соглашению сторон, в том числе: при изменении целевого использования земельного участка, назначения объектов недвижимости и т.д.».

Ответчик не обращался с заявлением о внесении в Договор изменений, информацию об изменении фактически используемой им площади земельного участка не представил.

4) Отсутствовали основания для начисления процентов за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы по Договору, т.к. в указанный период действовало установленное Договором условие о договорной неустойке. Пунктом. 5.2. Договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Указанный размер неустойки согласован сторонами при заключении Договора. Договором не установлено автоматическое изменение размера неустойки при вступлении в силу нормативных правовых актов, устанавливающих иные размеры неустойки.

В силу п. 6.1. Договора № <данные изъяты>-а все изменения и дополнения к Договору, за исключением прямо указанных в Договоре, оформляются сторонами в письменной форме и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, для изменения каких-либо условий заключенного договора ответчику необходимо было обратиться в Администрацию ЗАТО г. Железногорск с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору в установленном порядке.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчик регулярно нарушал свою обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату, задолженность с ответчика по Договору неоднократно взыскивалась Администрацией ЗАТО г. Железногорск в судебном порядке.

Судебным приказом Мирового судьи судебного участка № 27 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, исполняющим обязанности Мирового судьи судебного участка № 29 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, от 25.04.2019 по делу № с ФИО1 взыскана задолженность по договору за период с 01.10.2018 по 18.03.2019.

С учетом изложенного, в исковом заявлении истец указал период задолженности ФИО1 по арендной плате по Договору - с 19 марта 2019 года по 30 июня 2022 года.

С учетом произведенных ответчиком платежей, в уточнении к иску от 14.09.2022 период задолженности ответчика по арендной плате указан с 01 октября 2021 года по 30 июня 2022 года.

Принимая во внимание заключенное 28 сентября 2022 года с ФИО4, ФИО1, ФИО3 соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 14 февраля 2008 года №-а с 07 сентября 2022 года, арендная пата по Договору подлежит начислению до момента прекращения договора - по 0б сентября 2022 года.

Кроме того, истец принимает во внимание довод ответчика о расчете арендной платы по Договору, исходя из фактической площади используемой им части земельного участка после выдела доли ФИО2, начиная с 19 марта 2019 года: <данные изъяты>

Возражая против размера пени, ответчик ссылается на неверно указанные истцом даты внесенных ответчиком платежей.

В силу п. 3.6. Договора исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.5. Договора, т.е. датой оплаты арендной платы считается не та дата, когда арендатор перевел денежные средства, а дата их поступления на счет арендодателя.

Внесенные арендатором денежные средства поступали на счет арендодателя, как правило, на следующий день после их внесения. Так, например, платеж, внесенный 01.09.2022, поступил на счет 02.0.2022 - эта дата и является датой исполнения обязательства арендатора по ее внесению. Исключение составляет платеж от 25.04.2022 за 1 квартал 2022 года. При внесении денежных средств арендатором была допущена ошибка в указании ИНН получателя, в связи с чем, сумма платежа поступила на счет арендодателя только 19.05.2022. В связи с чем, возражения ответчика относительно неправильного указания истцом в расчете дат внесения платежей не соответствуют условиям Договора и обстоятельствам дела.

Указанный размер неустойки 0,1 % от размера невнесенной арендной плацы за каждый календарный день просрочки установлен п. 5.2. Договора. Несмотря на изменения размера неустойки в Решении Совета депутатов ЗАТО г. Железногорск от 28.10.2010 № 9-51Р, ответчик не обратился в Администрацию ЗАТО г. Железногорск о соответствующем изменении установленной договором нестойки.

Размер неустойки мог быть изменен только дополнительным соглашением к договору заключенным по заявлению арендаторов земельного участка в письменной форме и зарегистрированным в установленном порядке. Администрация ЗАТО г. Железногорск неоднократно взыскивала с ответчика просроченную задолженность по арендной плате по Договору в судебном порядке, неустойка применялась в установленном п. 5.2. Договора размере. Каких-либо возражений от ответчика относительно ее размера или заявлений об ее изменении со стороны ответчика не поступало. Соответственно, ответчик не считал размер неустойки завышенным. Размер начисленной неустойки связан с длительностью просрочки внесения ответчиком арендных платежей, т.е. недобросовестным поведением ответчика, регулярно не исполняющего обязательства по Договору. Кроме того, как указано и обосновано выше, расчет арендных платежей, на которые начислена нестойка, произведен ответчиком неверно, в связи с чем сумма рассчитанной ответчиком пени является необоснованной.

Суд в целом соглашается с данными доводами истца, изложенными в отзыве на возражения ответчика, полагает, что они заслуживают внимания и не находит оснований для снижения неустойки по ходатайству ответчика, учитывая задолженность, размер платежей вовремя не внесенных ответчиком, необходимость судебного взыскания задолженности сначала в приказном, а потом в исковом порядке истцом, при этом каких-либо веских уважительных исключительных обстоятельств для снижения размера пени ответчиком не указано. Размер основного долга ответчик после перерасчета представленного истцом не оспаривает.

В соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере пропорциональном размеру удовлетворенных исковых требований, то есть в размере 1451,85 рубль.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации закрытого административно-территориального образования город Железногорск Красноярского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 14.02.2008 №-а за период с 01.10.2021 по 06.09.2022 года в размере 3 547,58 рублей, пени за период с 21.03.2019 по 02.02.2023 в размере 38 180,75 рублей, а всего 41 728,33 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа ЗАТО Железногорск Красноярского края государственную пошлину в размере 1 451,85 рубль

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Желелзногорский городской суд.

Председательствующий Кызласова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2023.