УИД 77RS0029-02-2022-012170-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 ноября 2022 года адрес
Тушинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6747/22 по иску ФИО1 к С...об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к С..., в котором просит суд обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и передать ключи от указанного жилого помещения.
В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что он зарегистрирован в квартире по адресу: адрес. В 2002 году он передал по договору пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением в собственность С... долю в данной квартире, взамен на пожизненное содержание с иждивением, а также с правом проживания в данной квартире. Однако ФИО2 не исполняет обязательств по указанному договору, кроме того, ответчик не пускает его (...) в квартиру, поставил новую дверь, ключ от входной двери ему передавать отказывается. Самостоятельно договориться о добровольной передаче ключей и возможности проживать в квартире невозможно, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.
Представитель ответчика адвокат Логинов С.Е. в судебном заседании против удовлетворения требований возражал в полном объеме.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ). К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ст. 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствие с ч. 1 ст. 601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).
Из ч. 1 ст. 602 ГК РФ следует, что обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Установлено, что в настоящее время ФИО1 зарегистрирован в квартире по адресу: адрес с 13.01.1997 года.
19.04.2002 года между фио, ФИО1 (Получатели ренты) и ФИО2 (Плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, согласно которому фио, ФИО1 передают в собственность С... квартиру, расположенную по адресу: адрес, а ФИО2 обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением фио, ФИО1 Указанная квартира принадлежит фио, ФИО1 по праву общей совместной собственности на основании договора передачи № 081501-Д00322 от 30.08.1995 года. Указанная квартира состоит из одной жилой комнаты, общей площадью 41,5 кв.м., в том числе жилой – 20,7 кв.м. (л.д. 18-19)
Согласно пункта 5 договора указанная квартира передается в собственность С... бесплатно.
Пунктом 6 договора установлено, что ФИО2 обязуется предоставлять фио, ФИО1 на период их жизни содержание с иждивением, включающее в себя пожизненное пользование вышеназванной квартирой, обеспечение питанием, одеждой, уходом, необходимой помощью, обеспечение медикаментами, медицинским обслуживанием, оплату ритуальных услуг. Стоимость всего предоставляемого объема содержания с иждивением составляет трехкратный размер минимальной заработной платы, установленный государством на каждого получателя ренты (пункт 7 договора).
ФИО2 вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять квартиру, переданную ему в обеспечение пожизненного содержания иждивением только с предварительного согласия фио, ФИО1 (пункт 8 договора).
Как усматривается из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 31.08.2022 года, собственником жилого помещения, расположенным по адресу: адрес, является ответчик ФИО2 Указанное жилое помещение обременено ипотекой, рентой в силу договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 20.05.2002 года.
23.07.2021 года фио умерла (л.д. 42).
В судебном заседании представитель истца указал, что ответчик уклоняется от передачи ключей и не предоставляет возможности истцу проживать в квартире, несмотря на то, что право истца на пожизненное пользование квартирой указано в договоре пожизненной ренты от 19.04.2002 года.
В своих объяснениях представитель ответчика указал, что истец не проживает в спорной квартире двадцать лет с момента расторжения брака, самостоятельно, добровольно выехал из квартиры, ключей от квартиры не имеет. В квартире ничего из общего имущества фио, ФИО1 не осталось. Ответчик не против проживания истца в квартире, однако этот вопрос следует решать путем определения порядка пользования имуществом, находящимся в пользовании фио
В силу положений ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
На основании ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать обстоятельства, на которые ссылается в подтверждение своих исковых требований или возражений. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании.
Истец в обоснование исковых требований представил обращение от 04.04.2022 года в ОМВД России по адрес о чинении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: адрес, в котором указал, что он (ФИО1) не может попасть в квартиру по причине того, что ФИО2 не впускает его. В ходе проверки осуществлены неоднократные выходы по вышеуказанному адресу, в ходе которых дверь в квартиру никто не открыл. При неоднократных звонках на номер телефона фио трубку телефона никто не взял (л.д. 21).
Кроме того, сам факт обращения истца в суд с иском об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, свидетельствует о наличии между сторонами спора относительно спорной квартиры.
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец ФИО1 зарегистрирован в данном жилом помещении, согласно договора пожизненной ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от 19.04.2002 года его право пожизненного пользования квартирой установлено. В связи с чем суд полагает возможным удовлетворить требования об обязании ответчика фио не чинить препятствий в пользовании ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: адрес, обязании передать ключи, поскольку до настоящего времени истец не имеет возможности пользоваться спорной квартирой, что не отрицал представитель ответчика в судебном заседании, пояснив, что истец ключей от спорной квартиры не имеет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к С...об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, передать ключи удовлетворить.
Обязать С...(паспортные данные) не чинить ФИО1 (паспортные данные......) препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Обязать С...передать ФИО1 ключи от квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Изотова Е.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 15 декабря 2022 года