УИД 58RS0007-01-2023-000705-58 производство №2-786/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года г. Городище

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Беликовой А.А.,

при секретаре Лебедевой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чаадаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что она владеет жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № и земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенными по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло в ее владение в конце 2004 года. В течение всего срока владения данным жилым домом претензий от других лиц не поступало, права на него никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании изложенного, ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с инвентарным номером № и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования. Истец ФИО1 пояснила, что спорные жилой дом и земельный участок были приобретены ее родителями С.И.Г.. и С.А.Д,. у Р.А.Б. в 2002 году по устной договоренности. Сам Р. постоянно проживает в <адрес>, и как при жизни родителей, так и после их смерти не смог приехать, чтобы оформить все документы на недвижимое имущество надлежащим образом. Она проживает в доме с 2004 года, оплачивает коммунальные услуги, пользуется огородом, оплачивает налоги.

Представитель ответчика - администрации Чаадаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области в судебное заседание не явился. От и.о.главы администрации Чаадаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области ФИО3 поступило письменное заявление, где он исковые требования признал в полном объеме, указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц - администрации Городищенского района Пензенской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Пензенской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 8 декабря 1994 года К.Л.М.., проживающему по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, 17, нотариусом <адрес> К.Л.М.. было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на жилой одноэтажный бревенчатый дом, находящийся в селе <адрес>, наследодателем являлся отец Р.А.Б. - Р.В.И. (л.д.№).

24 августа 1995 года Р.А.Б. Городищенским райкомземом было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, серии <данные изъяты> №, регистрационная запись № от дата (л.д.№).

Согласно выписке из ЕГРН от 9 марта 2023 года, № правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является С.И.Г.. Он же является правообладателем жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на 11 марта 2012 года.

Как следует из копии свидетельства о рождении С.Т.И. <данные изъяты> № от дата, копия которого приложена к материалам дела, С.И.Г. приходится истцу отцом, матерью является С.А.Д..

Согласно приложенным копиям свидетельств о смерти <данные изъяты> № от дата и <данные изъяты> № от дата, С.А.Д.. и С.И.Г. умерли соответственно дата и дата (л.д. №)

На момент смерти С.И.Г.. проживал по адресу: <адрес> один, что подтверждается справкой Администрации Чаадаевского сельсовета Городищенского района Пензенской области № от 6 октября 2011 года (л.д№).

Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами и подтверждаются материалами дела.

Из материалов дела следует, что истец постоянно проживает в спорном жилом помещении, открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным - поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи, что подтверждается квитанциями об уплате коммунальных услуг, представленными в судебном заседании истцом для приобщения к материалам дела.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Положения ч. 3 ст. 218 ГК РФ, предусматривающей основания приобретения права собственности указывают, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 (в редакции от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу пункта 59 данного Постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Учитывая, что право ФИО1 на спорные жилой дом и земельный участок ответчик признал, удовлетворение её исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года.

Судья А.А. Беликова