___

Дело № 2-9414/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск 16 октября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Руфовой В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО ТБанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО ТБанк обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что ____ между АО ТБанк и ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 1168 500 руб. на срок 180 мес..

Исполнение кредитных обязательств обеспечено залогом имущества: квартира общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ____ (Договор об ипотеке № от ____).

Заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет. В связи с чем истец просит:

1. взыскать в пользу Банка с ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере 1304738,24 руб.;

2. взыскать в пользу Банка с ФИО2 проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1150686,70 руб., начиная с ____ до дня фактического исполнения обязательства;

3. взыскать в пользу Банка с ФИО2 неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 16% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1301221,82 руб., начиная с ____ до дня фактического исполнения обязательства;

4. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____ (кадастровый номер №), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5800812 руб.;

5. взыскать в пользу Банка с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 48047 руб.;

6. взыскать в пользу Банка с ФИО2 расходы по оплате отчета об оценке № от ____ в размере 5000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об отложении дела в суд не поступало. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ между АО ТБанк и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1168 500 руб. на срок 180 мес..

По условиям договора проценты за пользование кредитом составляли – 26,9% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков Банка 3,0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 Индивидуальных условий – 30,5% годовых. Размер ежемесячного кредита составлял 30800 руб..

По причине ненадлежащего исполнения обязательств по возврату долга образовалась задолженность.

Истец в досудебном порядке обращался к ответчику с требованием о погашении просроченной задолженности, которое было оставлено последним без ответа.

По состоянию на ____ задолженность по кредитному договору составляет 1304738,24 руб., в том числе:

основной долг – 1150686,70 руб.;

проценты – 150535,12 руб.;

неустойка – 3516,42 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из представленных документов, заемщиком допущено нарушение графика, своевременно платежи не вносятся, задолженность не погашена. Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований. Расчет судом проверен и принят, иного расчета ответчиком не предоставлено, составлен в соответствии с законом и договором, является арифметически правильным, соответствует условиям договора о размерах и сроках внесения ежемесячных платежей, размерах процентов за пользование кредитом.

Из материалов дела видно, что кредитором начислена неустойка, указанная неустойка соответствует последствиям допущенного заемщиком нарушения обязательств по соглашению о кредитовании.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Исполнение кредитных обязательств обеспечено залогом имущества: квартира общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: ____ (Договор об ипотеке № от ____).

Согласно статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (пункт 1).

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (пункт 2).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 этого Кодекса.

В силу пункта 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Так, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено, поскольку нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом (пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% (восьмидесяти) процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь пп. 4 п. 2 ст. 54 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно отчету оценочной экспертизы ___ № от ____ рыночная стоимость квартиры составляет 7251 015 руб.

Таким образом, начальную продажную стоимость заложенного имущества при продаже с публичных торгов следует установить в сумме 5800 812 руб. (7251 015 руб.*0,8%).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 48 047 руб., расходы по оплате отчета об оценке 5 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____, код №) в пользу АО ТБанк задолженность по кредитному договору № от ____ в размере 1 304 738,24 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 30,5% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1 150 686,70 руб., начиная с ____ до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 16% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 1 301 221,82 руб., начиная с ____ до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2, ____ г.р., урож. ___, (паспорт № выдан ___ от ____, код №) в пользу АО ТБанк расхода по оплате государственной пошлины 48 047 руб., расходы по оплате отчета об оценке 5 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью ___ кв.м., расположенную по адресу: ____ (кадастровый номер №), путем продажи с публичных торгов установив начальную цену продажи предмета залога в размере 5 800 812 руб.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___