Дело № 2-3746/2022

73RS0004-01-2022-007391-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи А.Л. Савеловой,

при ведении протокола помощником судьи О.Н. Никоновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, указав в обоснование, что истица на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 15.02.2018 года, является собственником земельного участка площадью 518 кв.м., имеющего кадастровый номер №, расположенного по адресу:<адрес>, а также жилого дома площадью 48.4 кв.м., имеющего кадастровый номер №, расположенного на указанном земельном участке.

Вместе с тем, смежный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер: №, согласно выписке ЕГРН имеет площадь 578 кв.м. Правообладатели: ФИО2, долевая собственность № от 15.11.2007, 1/2, а также ФИО3, долевая собственность № от 15.11.2007, 1/2. При проведении кадастровых работ истцом было установлено, что в сведениях ЕГРН о его площади и границах есть ошибка. Так, границы земельного участка с кадастровый номером № пересекаются с границами земельного участка Истца с кадастровым номером №, тем самым фактически уменьшая его площадь на 28 кв.м., так как при уточнении границ земельного участка истца площадь будет составлять 490 кв.м., что на 28 кв.м, меньше площади участка, указанной в правоустанавливающих документах.

В этой связи, истец полагает, что допущена реестровая ошибка при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером: №, в результате чего фактическая площадь указанного участка оказалась больше площади, указанной в правоустанавливающих документах приблизительно на 28 кв.м. Кадастровые работы проведены с нарушением ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", границы земельного участка со смежными землепользователями не согласовывались. В связи с чем, для уточнения границ земельного участка правообладателя ФИО1 требуется устранение реестровой ошибки.

Вместе с тем, составить межевой план земельного участка с кадастровым номером: № также не представляется возможным, поскольку правообладатель смежного земельного участка с кадастровым номером 73:24:020812:26 отказывается подписывать акт согласования границ земельного участка.

Уточнив исковые требования, просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; исключить сведения из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ее представители ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам иска, выводы экспертизы не оспаривали.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО7 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что со стороны ФИО3 отсутствовали виновные действия, ходатайствовал о применении срока исковой давности. Полагал, что расходы по производству экспертизы не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку фактическая граница земельного участка не изменилась.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, представитель третьего лица - Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, третье лицо ФИО8, кадастровый инженер ФИО9 - в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу п.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельные участки считаются объектами земельных отношений и вводятся в гражданский оборот с момента их кадастрового учета.

Согласно ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, который состоит из шести разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В силу части 2 указанной статьи к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно пп. 3, 9 ч. 4 ст. 8 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество описание местоположения границ и площадь земельного участка относятся к его основным характеристикам.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действующей до 01.01.2017) (далее – Закон о кадастре) сведения в государственный кадастр недвижимости (далее по тексту – ГКН) вносились органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Законом порядка документов, если иное не установлено настоящим Законом.

В соответствии с п. 1 ст.45 Закона о кадастре государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора дарения земельного учкастка и жилого дома от 15.02.2018 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 518 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчикам ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок № от 23.10.2007 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 578 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Как следует из иска, в 2021 году истец обратился к кадастровому инженеру ФИО9 с целью уточнения местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, согласно сведениям ГКН, пересекают фактические границы земельного участка истца. Тем самым, установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка с кадастровым номером №. В связи с изложенным, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

На основании пункта 1 статьи 8 вышеуказанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8 статьи 22).

Пункт 10 статьи 22 вышеприведенного Федерального закона устанавливает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно пункту 2 той же нормы закона, если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется: по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 61 названного Федерального закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для проверки доводов иска по ходатайству представителя истца и представителя ответчика судом была назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам заключения экспертов ФИО12 и ФИО13 (ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы») №, местоположение фактической границы между участками д/в № по <адрес> с кадастровым номером 73:24:020812:26 и д/в № по пер. Кольцевому в <адрес> с кадастровым номером № не соответствует сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах, определяющих местоположение границ земельных участков при их образовании, а также не соответствует данным, содержащимся в Государственном кадастре недвижимости.

Границы земельного участка д/в № по <адрес> по данным ЕГРН накладываются на земельный участок д/в № по <адрес>, при этом площадь наложения составляет 25 кв.м.

Причиной выявленного наложения являются ошибки, возможно возникшие при пересчете в 2008г. координат характерных точек границ участка с кадастровым номером № из ранее действующей системы координат в действующую систему координат.

Для исправления реестровой ошибки для устранения наложения границ участка д/в № по <адрес> по данным ЕГРН на границы участка д/в № по <адрес>, необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером №.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется. Проводившие по поручению суда экспертизу эксперты имеют соответствующее образование и квалификацию, стаж экспертной работы, были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Сделанные экспертами выводы по существу заданных судом вопросов соответствуют содержанию исследовательской части заключения. Экспертное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, а потому, принимается во внимание судом в качестве объективного доказательства по делу.

Таким образом, в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы доводы иска о наличии реестровой ошибки нашли свое объективное подтверждение.

В силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании вышеизложенного, довод представителя ответчика о применении к данным правоотношениям срока исковой давности является несостоятельным.

С учетом анализа действующего законодательства, приведенного выше, а также фактических обстоятельств по делу, объективно установленных в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении сведений из ЕГРН о координатах характерных точек границ участка ответчиков.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, ФИО2

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

При разрешении настоящего спора суд разрешает и ходатайство ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» об оплате производства экспертизы.

Согласно ходатайству об оплате производства экспертизы, стоимость экспертизы составила 53 350 руб., истцом оплачена сумма в размере 26 675 руб.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд исходит из того, что ходатайство о назначении экспертизы заявлено стороной истца и стороной ответчика, спор разрешен в интересах как истца, так и ответчиков. Заключение экспертизы положено судом в основу решения, явилось необходимым доказательством для разрешения возникшего между сторонами спора. В связи с чем, суд полагает необходимым возложить расходы по производству судебной экспертизы на стороны в равных долях.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.12, 56, 94, 98, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ООО «Научно-исследовательский центр судебной экспертизы» расходы по оплате производства судебной экспертизы по 13 337 руб. 50 коп., а всего 26 675 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.Л. Савелова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2022 года.