Решение по делу № 2-326/2023 от 10.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ЧР 10 марта 2023 года

Шалинский городской суд Чеченской Республики в составе председательствующего судьи Гетаева Т.А., при секретаре ФИО5, с участием представителя по доверенности ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ «Мэрия города Аргун» к ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

МУ «Мэрия г. Аргун» обратилось в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, указав, что между истцом МУ «Мэрией города Аргун» и ответчиком ФИО4 существуют договорные отношения, возникшие ДД.ММ.ГГГГ в силу передачи первоначальным арендатором ФИО2 договора аренды земельного участка ФИО4, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Арендодатель (мэрия г. Аргун) сдал, а Арендатор (ФИО2) принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 1350 кв. м.. Договор заключен на срок 49, (далее - Договор).

По условиям п. 1.2. Договора Арендатору была установлена обязанность по арендной плате в размере 28188 рублей в год. Ответчик периодически вносил арендную плату, но не регулярно, в связи с чем образовалась задолженность в размере 513842 руб., 18 коп.

В этой связи истцом периодически предпринимались усилия по исполнению ответчиком обязанности по уплате арендной платы на регулярной основе, в его адрес было направлено уведомление с требованием о внесении арендной платы.

В результате, указанные нарушения ответчиком договорных обязательств повлекли для истца значительные убытки, которые подтверждаются актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ, прилагаемым к исковому заявлению.

Поскольку арендатор в одностороннем порядке уклоняется от исполнения обязательств по уплате задолженности за аренду земельного участка и пени по просроченным арендным платежам, сумма задолженности подлежит взысканию с него в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от части исковых требований о взыскании с ответчика пени по арендной палате в размере 281 863,18 рублей. Судом вынесено определение о прекращении производства в этой части требований.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и не возражал против применения срока исковой давности в части платежей, по которым пропущен срок исковой давности.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, однако ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, а также направил в суд письменное ходатайство о применении срока исковой давности, в котором просил применить срок исковой давности в отношении платежей, по которым пропущен срок исковой давности, и отказать в удовлетворении части исковых требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования МУ «Мэрия г. Аргун» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Аргун в лице ФИО3 и ФИО2 заключен договор аренды №, в соответствии с условиями которого ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в целях строительства торгового центра, за арендную плату в размере 28 188 руб. в год, со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с преобразованием администрации города Аргун в мэрию города Аргун арендодатель в договоре «Администрация города Аргун» в лице главы администрации ФИО3 заменен на «Мэрия города Аргун» в лице мэра города ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО7 уступила все свои права и обязанности по вышеуказанному договору аренды ФИО4

Согласно статьям 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и в обусловленные сроки.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В связи с ненадлежащим исполнением по взносу арендной платы, согласно акту сверки на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4 имеется задолженность с 2011 года по 2022 год в размере 231 979 рублей.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43"О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Частью 2 ст.199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет в год 28 188 рублей (п.3.1 Договора) и вносится арендатором ежегодно на счет администрации не позднее 25-го числа последнего месяца оплачиваемого периода.

Учитывая, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по 2019 года истек и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору аренды с 2020 года.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 163 872 рублей (231 979 руб. (общая задолженность) – 68 107 руб. (задолженность по 2019 год)).

Рассматривая требование о расторжении договора на аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (ч.1). Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ч.2).

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ФИО4 более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока платежа не вносил арендную плату, что подтверждается актом сверки на ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего у него образовалась такая задолженность.

Таким образом, требование истца о расторжении договора на аренду земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании п.3 ст.619 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии с. пп.19 п.1 ст.333.36 НК РФ истец МУ «Мэрия города Аргун», как орган местного самоуправления освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что исковые требования удовлетворены частично в размере 163 872 руб., с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 777,44 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МУ «Мэрия города Аргун» к ФИО4 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 1 350 кв.м..

Взыскать с ФИО4 в пользу МУ «Мэрия города Аргун» сумму долга по арендной плате в размере 163 872 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чеченской Республики через Шалинский городской суд Чеченской Республики в течение месяца со дня его вынесения.

Судья (подпись) Т.А. Гетаев

Копия верна:

Судья Т.А. Гетаев