Дело 2-258/2023
25RS0022-01-2023-000702-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровка 6 июня 2023 года
Октябрьского района Приморского края
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Кандыбор С.А.,
при секретаре Колесниковой И.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ю. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец К.Ю. обратилась в суд с настоящим иском, основывая его положения ст. 218 ГК РФ. Указала, что ДД.ММ.ГГГГ при покупке квартиры продавцы, семья Я-вых, передали ей земельный участок, находящийся рядом с домом по <адрес>, который, по их словам, был выделен для строительства гаража, и на котором в 2003 г. хозяйственным способом был построен капитальный гараж, которым пользуется по назначению. При упорядочении адресного хозяйства администрацией Октябрьского муниципального округа нежилому зданию «гараж» был присвоен адрес: <адрес>. Государственная регистрация права на гаражный бокс не производилась. Просила признать за нею право собственности на объект недвижимости – нежилое здание «гараж», общей площадью 28,4 кв. м., расположенный по вышеуказанному адресу.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал на основании вышеприведенных доводов и дополнительно пояснил, земельный участок истицей приобретался одновременно с приобретением квартиры на основании договора купли-продажи. Квартира была в собственности семьи Я-вых, гараж не был построен, земельный участок не оформлен, они его передали истице и уехали с территории Дальнего Востока. Обстоятельства соответствия строительным нормам и нормам безопасности эксплуатации возведенного гаража, как объекта недвижимости, подтверждены заключением по обследованию гаражного бокса, выполненного ООО «Дальпищепроект». Спорный гараж находится в ряду существующих гаражей на неразмежеванных землях, находящихся в ведении администрации района.
Свидетель ФИО5 пояснил, что с К.Ю. он познакомился при строительстве гаража, который находится рядом с его гаражом по <адрес> на выделенном для строительства гаражей сотрудникам милиции земельном участке. Построил свой гараж в 1997 году, К.Ю. - чуть позже. Участок под её гараж выделался ФИО1, в связи с планируемым отъездом и продажей квартиры он гараж не строил, земельный участок передал К.Ю. После возведения гаража им пользовалась исключительно истица, из её владения не выбывал, в пользование иным лицам не передавался, использовался для хранения имущества.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца К.Ю., и представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, которые надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа ФИО2 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Ст. 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №) в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Постановлением и.о. главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен земельный участок под строительство гаражей, размером 4х6 м, в <адрес>, в районе <адрес>.
Из сообщения администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, земельный участок, на котором рапсоложен что <адрес> расположенный по адресу: <адрес> б на государственный кадастровый учет не поставлен и на публичной кадастровой карте не отображается.
Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что гараж находится в пределах кадастрового квартала №
Согласно постановлению главы администрации Покровского сельсовета Октябрьского района Приморского края № 4 от 26.01.2001 «Об упорядочении адресного хозяйства в районах застройки гаражами частной и ведомственной принадлежности», гаражам частной собственности и ведомственной принадлежности присвоен адрес: гаражный массив № (гаражи в районе жилого дома работников милиции) – <адрес>
Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией Администрации Октябрьского муниципального округа, установлено, что нежилое помещение «Гараж» - строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива <адрес> по адресу: <адрес>, размеры здания 5,75х4,94 м, общая площадь 28,4 кв.м, фундамент – столбчатый, железобетонные бурки с обвязкой ж/б ростверком, стены - кирпич; перекрытие – сборные ж/б плиты; полы - бетон, покрытие - шифер, ворота – металлические, стены оштукатурены. К центральным электрическим сетям не подключен. Техническое состояние удовлетворительное, используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машиноместо.
Рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 100000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, общей площадью 28,4 кв. м, одноэтажное, кирпичное, внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется ремонт (информационное письмо о средней рыночной стоимости гаражного бокса).
Заключением по обследованию гаражного бокса ООО «Дальпищепроект» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций гаража соответствует строительным нормам и правилам, в том числе СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 52-01-2003», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции. Актуализированная редакция СНиП IIU-22.81» в части требований, предъявляемых к обеспечению несущей способности. Реализованные при строительстве гаража объемно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надежности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Исходя из изложенного, спорная постройка не является самовольной, поскольку выполнена на земельном участке, находящемся в пользовании истца, при этом объективных доказательств тому, что возведение спорного нежилого помещения – гаража, нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
При этом отсутствие на объект недвижимости документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, само по себе не может свидетельствовать о незаконном возведении спорного объекта недвижимости, поскольку Градостроительный кодекс РФ принят ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после возведения в 2003 г. гаражного бокса, и нормами действующего в указанный период времени законодательства такие требования не предъявлялись.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.
По изложенному, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление К.Ю. (паспорт № выдан Отделом УФМС России по Приморскому краю в Находкинском городском округе ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к Администрации Октябрьского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***> от ДД.ММ.ГГГГ) о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за К.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.
Судья С.А. Кандыбор
Мотивированное решение составлено (с учетом выходных дней) 14 июня 2023 года.