Дело №2-387/2023
УИД 67RS0020-01-2023-000435-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 ноября 2023 года г. Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области
В составе:
Председательствующего судьи О.М. Горчаковой
При секретаре О.В. Цыкуновой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации муниципального образования Руднянский район Смоленской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации муниципального образования «Руднянский район» Смоленской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что 05.08.1998 истец и М. заключили сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 2500 кв.м., расположенных по адресу: , стоимостью 2000 рублей. Договор был оформлен в простой письменной форме, расчет по договору произведен полностью, спорный жилой дом и земельный участок были переданы истцу в собственность. 17.06.2011 М. умерла, в связи с чем зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок не представляется возможным, поскольку объекты не значатся на кадастровом учете и в ЕГРН отсутствует запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ответчиком М. Просит суд признать сделку от 05.08.1998 между ФИО2 и М. по купле-продаже жилого дома и земельного участка, площадью 2500 кв.м. состоявшейся; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м, расположенный по адресу: , и на земельный участок, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель адвокат Багузова С.Ю. надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, не явились, в адресованных суду заявлениях просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.31,36).
Ответчик в ФИО3 в судебное заседание не явилась, о судебном разбирательстве извещена надлежащим образом.
Ответчик Администрация муниципального образования «Руднянский район» Смоленской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о судебном разбирательстве извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.
В силу ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Основанием возникновения права на земельные участки являлся соответствующий акт местной администрации, а подтверждающим это право документом – свидетельство о праве собственности на землю, выданное соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с ранее действующим Законом РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совета народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета граждан и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе.
Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 №83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.
Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 №112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом №10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день. Требование о ведении нехозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. Так, в соответствии со ст. 8 ФЗ от 07.07.2003 №112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в хозяйственных книгах.
Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно выписке из Похозяйственной книги № Шубковской сельской администрации за 1997-2001 годы, лицевой счет №, ФИО на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 61 кв.м, жилой площадью 53 кв.м., земельный участок, 0,25 га, расположенные в (л.д. 42-43). В Похозяйственной книге имеется запись об объединении в 1998 году с хозяйством № (л.д.42 оборот).
Согласно данным Похозяйственной книги № Шубковской сельской администрации, лицевой счет № собственниками указанного жилого дома указаны ФИО1 и ФИО3 (44-46).
Согласно Похозяйственной книге Шубковской сельской администрации №, лицевой счет № за 2001 год собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка в указана ФИО2 (л.д.48 оборот, 49).
ФИО2 зарегистрирована в (л.д.10).
Постановлением Администрации Казимировского сельского поселения Руднянского района Смоленской области № от 06.05.2011 спорному жилому дому присвоен адрес: , собственником указана ФИО2 (л.д.16-17).
Платежными документами на имя ФИО2 подтверждается уплата за коммунальные услуги по адресу, (л.д.38-40).
Согласно представленному техническому отчету ООО «ГеоТехПлан», спорный жилой дом по адресу, имеет общую площадь 49,2 кв.м., в том числе жилую – 25,6 кв.м. (л.д.18-19-21).
В ЕГРН отсутствуют сведения об спорном жилом доме (л.д.22).
Выпиской из постановления Главы администрации Шубковского сельского совета Руднянского района Смоленской области района от 27.03.1992 № ФИО предоставлен в частную собственность земельный участок, площадью 0,25 га (л.д.27).
Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.09.2023 (л.д.24) усматривается, что земельный участок площадью 2500 кв.м. по адресу: , поставлен на кадастровый учет 15.05.1992 под кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.24).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла (л.д.25).
ФИО4 является дочерью ФИО (л.д.26).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 вступила в брак с ФИО1, после регистрации которого ей присвоена фамилия Зимянская (л.д.27).
ФИО3 зарегистрирована по адресу: (л.д.29,30).
Исходя из вышеизложенного, судом приходит к выводу, что ФИО являлась собственником жилого дома площадью и земельного участка расположенных по адресу: .
05.08.1998 на основании договора купли-продажи ФИО4 продала, а ФИО2 приобрела право собственности на дом деревянный жилой и земельный участок дом, находящиеся в , стоимостью 2000 рублей, уплаченных в момент подписания договора. Договор имеет примечание о его составлении в присутствии ФИО3 (л.д.37).
В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Пунктом первым статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В развитие данного принципа п.4 ст.35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии с п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введение в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Исследованные по делу доказательства в совокупности подтверждают, что между ФИО и ФИО2 05.08.1998 был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: , существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества были согласованы сторонами; обязательства по сделке сторонами исполнены, расчет по договору произведен, жилой дом и земельный участок, переданы покупателю, т.е. при заключении сделки у сторон имелось намерение создать соответствующие правовые последствия.
Правопритязаний третьих лиц в отношении данного имущества судом не установлено.
Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом приведенных обстоятельств дела и положений закона, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что требования истца о признании за ней права общей собственности на спорный жилой дом и земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся в , заключенную 05.08.1998 между ФИО2 и М., состоявшейся.
Признать за ФИО2 право собственности на:
- жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м, расположенный по адресу: ;
- земельный участок, площадью 2500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.М.Горчакова
Мотивированное решение изготовлено: 22.11.2023