Дело №...
54RS0№...-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 октября 2025 г. г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Никитенко И.В., при помощнике судьи Неборак М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, с учетом уточненных требований просила: признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный в границах Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Весна», по адресу: область Новосибирская, Новосибирский район, МО Криводановского сельсовета, <адрес>, кадастровый номер №... в силу приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований указала, что «01»декабря 2021 года умер ее супруг ФИО2. На момент смерти ФИО2 состоял в браке с ФИО1. После смерти ФИО2 истец - ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО3 с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №..., выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные на вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк». Другие наследники, отказались от всех наследственных прав, о чем имеются заявления, удостоверенные нотариусом. Сведений о наличии другого наследства материалы наследственного дела не содержат. Вместе с тем, при жизни, в 1992 году ФИО2 у Ковалевой Зои Н. был приобретен земельный участок, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный в границах Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Весна», по адресу: область Новосибирская, Новосибирский район, МО Криводановского сельсовета, <адрес>. Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 11.12.1992г. №.... Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.... ФИО2 стал членом садоводческого товарищества «Весна», что подтверждается Выпиской из Протокола общего собрания членов СНТ «Весна» от 12.12.1992г. №..., распределён вышеуказанный земельный участок, выдана членская книжка №.... Владение спорным земельным участком началось с 1992 года, до дня смерти (01.12.2021г.) умершего ФИО2, т.е. на протяжении 29 лет - являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого земельного участка, и осуществлялось без перерыва, открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Владение Истцом продолжается в силу универсального правопреемства после смерти ФИО2 открыто, как своим собственным.
Иные основания для приобретения права собственности на спорный земельный участок отсутствуют, переход права собственности не зарегистрирован, наследственные права на него не могут быть оформлены, его собственником до сих пор значится умершая 18 ноября в 2011 году ФИО5.
В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
На основании ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:
добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,
открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,
непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что «01»декабря 2021 года умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти серии Ш-ЕТ №... от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делам ЗАГС Новосибирской области.
На момент смерти ФИО2 состоял в браке с ФИО1, что подтверждается свидетельством (повторное) о заключении брака с ФИО2 серии I-ET №... от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Отделом ЗАГС <адрес> г. Новосибирска.
После смерти ФИО2 Истец - ФИО1 обратилась к нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО3 с заявлением о принятии наследства, заведено наследственное дело №..., выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, внесенные на вклады, хранящиеся в ПАО «Сбербанк». Другие наследники, отказались от всех наследственных прав, о чем имеются заявления, удостоверенные нотариусом. Сведений о наличии другого наследства материалы наследственного дела не содержат.
При жизни, в 1992 году ФИО2 у Ковалевой Зои Н. был приобретен земельный участок, площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный в границах Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Весна» (далее по тексту - СНТ «Весна»), по адресу: область Новосибирская, Новосибирский район, МО Криводановского сельсовета, <адрес>.
Вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО5 на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 11.12.1992г. №.... Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №....
ФИО2 был принят в члены садоводческого товарищества «Весна», что подтверждается Выпиской из Протокола общего собрания членов СНТ «Весна» от 12.12.1992г. №..., ему распределён вышеуказанный земельный участок, выдана членская книжка №....
Согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
В соответствии со статьей 234. Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236
Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом.
Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Кроме того, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности
Также Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Владение спорным земельным участком началось с 1992 года, до дня смерти (01.12.2021г.) умершего ФИО2, т.е. на протяжении 29 лет - являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником о купле-продаже этого земельного участка, и осуществлялось без перерыва, открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный земельный участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. Владение Истцом продолжается в силу универсального правопреемства после смерти ФИО2 открыто, как своим собственным.
В реестре наследованных дел сведений о принятии наследства после смерти Ковалевой Зои Н. не имеется.
Администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области не заявляла прав на спорный земельный участок в порядке приобретения выморочного имущества; не заявила о таких правах и при рассмотрении настоящего иска.
Доказательства, подтверждающие наличие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, в деле отсутствуют.
Доказательств обратного, суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.
Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Исковые требования удовлетворить.
признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для ведения садоводства, расположенный в границах Садоводческого Некоммерческого Товарищества «Весна», по адресу: область Новосибирская, Новосибирский район, МО Криводановского сельсовета, <адрес>, кадастровый номер №... в силу приобретательской давности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.В. Никитенко