14RS0№-32
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 10 января 2023 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Никифоровой Н.А. при секретаре Куулар Ч.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия), Департаменту имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленных требований указав о том, что ему на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок с кадастровым номером:___ с общей площадью 840 кв.м., расположенный по адресу: г___. На указанном земельном участке расположен жилой, площадью 335,8 кв.м., который находится в общей совместной собственности супругов И-вых. Земельный участок не является республиканской, федеральной и муниципальной собственностью, не обременен правами других лиц. Просит признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым №___
В судебное заседание истец не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истца, извещенного, но не явившегося на судебное заседание.
Представитель истца ФИО2 в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, указав о том, что в рассматриваемом случае имеются все основания для признания права собственности на земельный участок, иные способы регистрации права собственности на земельный участок были исчерпаны.
Представитель ответчика ….Баженов В.Г. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, согласно письменному отзыву и пояснениям данным в ходе судебного заседания, указал о том, что истцом выбран неверный способ защиты права, так как истцу следовало отказаться от права бессрочного пользования земельным участком, после чего обратиться в орган местного самоуправления о предоставлении данного земельного участка в собственность.
Заслушав лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.
Установлено, что истцу на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, общая площадь 335,8 кв.м., расположенный по адресу: <...> д. 6, согласно сведениям из ЕГРП от 19.10.2022г.
Решением Якутского городского суда РС(Я) от 29.01.2013 признана недействительной и аннулирована запись о государственной регистрации №14-14-01/017/2008-453 от 18.04.2008 права собственности на земельный участок ФИО3 Апелляционным определением судебной коллегии Верховного суда РС(Я) от 08.04.2013 решение оставлено без изменения.
Решением Якутского городского суда РС(Я) от 24.06.2013 за ФИО1 признано право постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым номером:___
Письмом Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) от 27.04.2014 года №И-06-4048 ФИО1 было отказано в предоставлении в собственность данного земельного участка и рекомендовано обратиться в Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска.
Ответом на обращение Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска от №2316-ДИЗО/21 от 04.06.2021 года отказано в предоставлении в собственность земельного участка, в обоснование отказа указано о том, что ФИО1 должен обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в упрощенном порядке.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) от 05.09.2022 №КУВД-001/2022-21433246/4 отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок в упрощенном порядке.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ФИО1 в суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Статья 1 Земельного кодекса РФ определила принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Исходя из установленного принципа единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома, распоряжение жилым домом в дальнейшем невозможно без одновременного решения вопроса о правовой судьбе земельного участка.
Согласно материалам кадастрового дела и сведениям Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок площадью 840,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Якутск, Вилюйский трак, 6 поставлен в 2004 году на кадастровый учет как ранее учтенный земельный участок, ему присвоен кадастровый номер ___
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости 12 декабря 2022 года, право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Спора о правах на земельный участок нет.
Вопреки доводам стороны ответчика то, что истец должен был отказаться сначала от права бессрочного пользования земельным участком, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности. Другие обстоятельства, из которых можно было бы сделать вывод о недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом, стороной ответчика в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.
При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления о признании права собственности.
При этом, как разъяснено в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" N 10 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Также согласно разъяснениям, данным в п. 5 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации", орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, в резолютивной части которого содержится вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном праве, о наличии обременения или ограничения права (абзац первый пункта 5 статьи 8.1 ГК РФ, статья 13 ГК РФ).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым ___
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Государственный кадастр недвижимости и в Единый государственный реестр недвижимости для регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым №___
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья п/п Н.А. Никифорова
Копия верна, судья Н.А. Никифорова
Секретарь с/з Ч.А. Куулар
Решение суда изготовлено 13.01.2023