Заочное решение

именем Российской Федерации

3 мая 2023 г. город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего судьи Бабиной А.В.,

при секретаре судебного заседания Крецу И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-779/2023 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности, пеней по арендной плате,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, пеней по арендной плате за период с 01.01.2021 по 01.12.2022 включительно в сумме 67 841 руб. 43 коп., пени в размере 7 109 руб., 95 коп., а всего 74 951 руб. 38 коп., ссылаясь на то, что 10.04.2000 между администрацией Привокзального района Управы г. Тулы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании постановлений главы администрации Привокзального района Управы г. Тулы * от 19.10.1999 г. «Об отмене постановления администрации Привокзального района от 04.02.1994 г. * о выделении гр. ФИО2 земельного участка под строительство индивидуального дома расположенного <адрес> и предоставлении его ФИО1» и * от 29.10.1999 «О внесении изменения в постановление главы администрации Привокзального района от 19.10.1999 №956 «О предоставлении ФИО1 земельного участка для строительства индивидуального жилого дома» был заключен договор аренды земельного участка № Д-294. Арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с К* (ранее присвоенный К* площадью 1053 кв.м., расположенный в <адрес>, участок №233 для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа (п.п 1.1, 1.3.договора). Договор зарегистрирован учреждением юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.05.2001 г. Срок действия договора 49 лет (пункт 2.1. договора). Ежегодная ставка арендной платы устанавливается равной ставке земельного налога, определенной в соответствии с действующим законодательством за данный вид земли, при этом выплата всей суммы арендной платы за текущий год должна быть произведена не позднее 15 ноября (п. 3.1 договора). Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер арендной в случае, если в г. Туле в установленном порядке определена иная (новая) ставка налога (п. 3.4. договора). Согласно п. 3.5. в случае неуплаты арендной платы до 15 ноября текущего года, арендатор уплачивает арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере, определенном законом «О плате за землю». 28.10.2021 заочным решением Привокзального районного суда г. Тула договор аренды земельного участка № * от 10.04.2000 г. расторгнут. 13.12.2021 решение суда вступило в законную силу. Согласно Акту о совершении исполнительных действий, земельный участок освобожден от бетонного фундамента, строительного мусора и передан в Министерство 02.12.2022 г. В настоящее время задолженность ответчика по договору аренды земельного участка № * от 10.04.2000 г. по уплате арендных платежей за период с 01.01.2021 по 01122022 включительно составляет 67 841 руб. 43 коп., пени 7 109 руб. 95 коп., а всего в сумме 74 951 руб. 38 коп. 23.01.2023 г. в адрес ответчика была направлена претензия * о погашении задолженности по арендной плате в сумме 74 951 руб. 38 коп. Претензия вручена ответчику 05.02.2023 г. и оставлена без рассмотрения. На дату обращения в суд задолженность не погашена. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области просило суд взыскать в его пользу с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка * от 10.04.2000 за период с 01.01.2021 по 01.12.2022 включительно в сумме 67 841 руб. 43 коп., пени в размере 7 109 руб. 95 коп., а всего денежные средства в размере 74 951 руб. 38 коп.

В судебное заседание истец Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, извещенный о дне, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечило.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ.

Из вернувшейся в суд корреспонденции, адресованной ответчику ФИО1, направленной через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации, следует, что корреспонденция не вручена адресату, возвращена в суд по истечении срока хранения, так как за получением корреспонденции в почтовое отделение связи ФИО1 не явился. О перемене места жительства суду ответчиком не сообщено.

Согласно п. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ определено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделение связи.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 постановления).

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Следовательно, исходя из смысла данных норм закона, суд считает, что ответчик ФИО1 о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом того, что истец в судебное заседание не явился, ответчик, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК (ред. до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу статей 309 и 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 54 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, утвержденным постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452 (в ред. от 10.06.2020), министерство выступает в качестве истца, административного истца, ответчика, административного ответчика, 3-го лица, заинтересованного лица при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципального образования город Тула, в пределах полномочий, установленных федеральными законами, законами области, постановлениями правительства области, принимает меры по признанию недействительными и применению последствий недействительности актов приватизации и иных сделок с имуществом и земельными участками области, осуществленных с нарушениями действующего законодательства, о расторжении таких сделок.

Из материалов дела следует, что 10.04.2000 между администрацией Привокзального района Управы г. Тулы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании постановлений главы администрации Привокзального района Управы г. Тулы * от 19.10.1999 г. «Об отмене постановления администрации Привокзального района от 04.02.1994 г. * о выделении гр. ФИО2 земельного участка под строительство индивидуального дома расположенного <адрес>, <адрес> и предоставлении его ФИО1» и * от 29.10.1999 «О внесении изменения в постановление главы администрации Привокзального района от 19.10.1999 №956 «О предоставлении ФИО1 земельного участка для строительства индивидуального жилого дома» был заключен договор аренды земельного участка № *.

В соответствии с п.1.1. договора аренды земельного участка *, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1053 кв.м., расположенный в <адрес>, участок №233

Согласно п.1.3 договора аренды земельного участка *, участок предоставляется для строительства индивидуального жилого дома усадебного типа.

В соответствии с п. 1.1 данного договора аренды, договор заключается сроком на 29 лет с правом выкупа.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.2.2 договора).

Судом установлено, что договор аренды земельного участка * зарегистрирован в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Тульском областном регистрационном центре 15.05.2001.

В соответствии с п.3.1 договора аренды земельного участка ежегодная ставка арендной платы устанавливается равной ставке земельного налога, определенной в соответствии с действующим законодательством за данный вид земли, при этом выплата всей суммы арендной платы за текущий год должна быть произведена не позднее 15 ноября Размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов (п.4.3. договора аренды).

Арендодатель вправе в одностороннем порядке, изменить размер арендной платы в случае, если в г. Тула в установленном порядке определена иная (новая) ставка налога, о чем арендодатель информирует арендатора соответствующим уведомлением или через средства массовой печати (п.3.4. договора аренды).

В случае неуплаты арендной платы до 15 ноября текущего года, арендатор уплачивает арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере, определенном законом «О плате за землю» (п.3.5 договора аренды).

Таким образом, ответчик ФИО1, подписав данный договор, принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка *.

Заочным решением Привокзального районного суда г. Тулы от 28.10.2021 г., вступившим в законную силу 13.12.2021 г., исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды удовлетворены. Взыскана с ФИО1. В пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № * от 10.04.2000 в размере 182 631 руб. 88 коп., пени в размере 57 081 руб. 89 коп., всего 239 713 руб. 77 коп. за период с 01.01.2015 по 31.12.2020 г. Расторгнут договор аренды земельного участка * от 10.04.200 г., заключенный с ФИО1 в отношении земельного участка общей площадью 1053 кв.м., местоположение которого: <адрес>, участок № 233, возложена обязанность на ФИО1 за свой счет в течение 7 календарных дней с даты вступления решения в законную силу освободить земельный участок от бетонного фундамента, строительного мусора и передать по акту истцу.

Таким образом, факты, установленные в указанном выше заочном решении Привокзального районного суда г. Тулы, в соответствии с положениями ст. 61 ч.2 ГПК РФ имеют преюдициальное значение, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела.

Согласно Акту о совершении исполнительных действий, земельный участок освобожден от бетонного фундамента, строительного мусора и передан в Министерство 02.12.2022 г.

Ответчику направлялась претензия от 23.01.2023 г. * с просьбой опалить образовавшуюся задолженность за период с 01.01.2021 по 01.12.2022, то есть до даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка министерству, в размере 74 951 руб. 38 коп., которая не была удовлетворена в добровольном порядке.

Ответчик в нарушение условий договора, а также принципа платности использования земельного участка не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2021 по 01.12.2022, то есть до даты подписания акта приема-передачи, подтверждающего возврат земельного участка министерству.

Установленные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждаются письменными доказательствами по делу.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, исходя из принципа диспозитивности и равноправия сторон в гражданском процессе, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, ответчик не был лишен права на представление доказательств, а также возражений относительно заявленных требований.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно положениям части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, на сторонах в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Не предоставив суду возражений и доказательств в их подтверждение, ответчик тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде рассмотрения по доказательствам, представленным истцом.

Разрешая иск, суд, руководствуясь установленным фактом неисполнения ФИО1 своих обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 10.04.2000 г. за период с 01.01.2021 по 01.12.2022, определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 67 841 руб. 43 коп. и пени в размере 7 109 руб. 95 коп., а всего 74 951 руб. 38 коп.

Расчет задолженности и пени судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды, требованиям закона. Иной расчет ответчиком в материалы дела не представлен.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Тула подлежит государственная пошлина в размере 2 448,54 руб., исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС *) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № * от 10.04.2000 г. за период с 01.01.2021 по 01.12.2022 включительно в размере 74 951 рубля 38 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 2 448 рублей 54 копеек.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г.Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 мая 2023 г.

Председательствующий А.В. Бабина