Дело № 2-3706/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Хабаровск 30 августа 2022 года

Центральный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С., с участием старшего помощника прокурора Центрального района города Хабаровска Демидовой А.В., представителя ответчика ФИО1, при секретаре Романской О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Хабаровска к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскания неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, обязании заключить договор социального найма на жилое помещение, взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований указав, что жилое помещение – является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991, 6-я сессия 21-й созыв. В указанном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО2 Право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма признано за ним решением Центрального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой был признан аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем, включен в перечень многоквартирных жилых домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ и подлежащих расселению в рамках адресной программы Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-пр. ответчику в рамках указанной программы, предложена для заселения четырехкомнатная , от заселения в которую он уклоняется, как и уклоняется от заключения договора социального найма в отношении указанного жилья. Данный отказ от переселения из аварийного жилищного фонда в благоустроенное жилое помещение подтверждает нарушение прав истца, исполняющего установленные законодательством Российской Федерации требования о расселении аварийного жилого фонда в сроки, предусмотренные адресной программой. В свою очередь предоставляемое ответчику жилое помещение соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, является благоустроенным, общая площадь предоставленного жилого помещения соответствует площади ранее занимаемого жилого помещения. Просит выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: г.Хабаровск, кв.70-летия Октября, д.14, кв. 33, обязать ФИО2 заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: взыскать в пользу администрации города Хабаровска с ответчика в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

В судебное заседание ответчик, извещавшийся надлежащим образом по последнему известному месту жительства заказной корреспонденцией, не явился. Руководствуясь положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Представитель администрации г.Хабаровска – ФИО1 поддержала исковые требования, пояснив, что в материалах дела имеются документы о соответствии жилого помещения требованиям законодательства, уклонение ответчика от переселения связано только с нежеланием проживания в ином районе населенного пункта.

Выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение – является муниципальной собственностью на основании решения Хабаровского краевого Совета народных депутатов от 10.10.1991, 6-я сессия 21-й созыв.

В настоящее время, в имеет регистрацию ФИО2, что следует из лицевого счета и поквартирной карточки.

Право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма признано за ФИО2 вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно технической документации, занимаемая ответчиком квартира, общей площадью 46 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой был признан аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем, включен в перечень многоквартирных жилых домов, признанных аварийными до ДД.ММ.ГГГГ и подлежащих расселению в рамках адресной программы Хабаровского края по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ, на 2019-2025 годы, утвержденной постановлением Правительства Хабаровского края от 28.03.2019 № 118-пр.

Согласно механизму реализации Адресной программы муниципальные образования – участники Программы заключают муниципальные контракты на строительство многоквартирных домов, приобретение жилых помещений; на основании заключенных договоров с гражданами, проживающими в аварийных многоквартирных домах, обеспечивают их переселение в соответствии с жилищным законодательством, а также обеспечивают ликвидацию аварийного жилищного фонда и предоставление отчетности о ходе реализации мероприятий Программы в министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края.

Указанная выше адресная программа была утверждена в целях реализации Федерального закона от 21 июля 2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам РФ и муниципальным образованиям, в том числе на переселение из аварийного жилищного фонда.

Под аварийным жилищным фондом, согласно пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» понимается совокупность жилых помещений в многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке до 1 января 2017 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, согласно части 3 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» осуществляется в соответствии с жилищным законодательством.

Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение, т.е. предоставление жилого помещения не поставлено действующим законодательством от района проживания гражданина, подлежащего переселению и может быть предоставлено в границах соответствующего населенного пункта, т.е. в любом районе населенного пункта.

Возможность отказа граждан от переселения по мотиву несогласия с местом расположения жилого помещения, таким образом, законодательно не предусмотрена.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику предлагалось жилое помещение для заселения, но последний отказался от данного переселения. Аналогичное предложение зафиксировано ДД.ММ.ГГГГ в акте от ДД.ММ.ГГГГ и подтвержден отказ ответчика от переселения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение об оформлении документов на вселение в жилое помещение и он собственноручно зафиксировал свой отказ и причину отказа – «не устраивает район».

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика повторно направлено предложение оформить документы на предложенную квартиру.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств непригодности для проживания предлагаемого жилого помещения, при том, что пригодность для проживания подтверждена Постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №, которое принято на основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №.

Порядок переселения граждан из аварийного жилищного фонда нормативно регламентирован статьями 86 – 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

В соответствии с частью первой статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом или нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

В силу статьи 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке.

Финансирование Адресной программы осуществляется за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, краевого и местных бюджетов. При обосновании объема средств долевого финансирования Адресной программы предусмотрен способ переселения граждан из аварийных многоквартирных домов – это приобретение жилых помещений.

В целях реализации Адресной программы в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» в собственность городского округа «Город Хабаровск» было приобретено жилое помещение в виде четырехкомнатной квартиры общей площадью 73,4 кв.м., расположенное по адресу: - указанное жилое помещение для заселения предоставлено ФИО2, отчего последний уклонился по обстоятельствам, не предусмотренным законодательно, как и уклонился от заключения договора социального найма, что нарушает действующее законодательство о расселении, следовательно, требования истца о возложении на ответчика обязанности по заключению договора социального найма в отношении жилого помещения, а именно как и выселении из , являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, при том, что предоставляемое жилое помещение, исходя из материалов дела соответствует требованиям законодательства Российской Федерации, являясь благоустроенным, а площадь предлагаемого жилого помещения соответствует площади ранее занимаемого жилого помещения.

Согласно положений статьи 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Из разъяснений, изложенных в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная неустойка может быть присуждена только на случай неисполнения гражданско-правовых обязанностей.

На основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта суд удовлетворяет требования истца о присуждении судебной неустойки.

Вместе с тем, требования администрации о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения в случае неисполнения решения суда в части обязания заключения договора социального найма, подлежат удовлетворению частично в размере 1 000 рублей ежемесячно, и только при условии неисполнения в добровольном порядке решения в части обязания заключить договор социального найма.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации к ФИО2 о выселении из жилого помещения, взыскания неустойки, удовлетворить частично.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: предоставленное жилое помещение, расположенное по адресу: город

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: , .

В случае неисполнения решения суда в части обязания заключить договор социального найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: , взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу администрации города Хабаровска судебную неустойку в размере 1 000 рублей ежемесячно до момента фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата составления мотивированного решения 06.09.2022 г.

Судья Белоусова О.С.