Дело №
24RS0№-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года <адрес>
Железнодорожный районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Шамовой О.А.,
при секретаре Федорове С.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2 и его представителя по устному ходатайству ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «ЖСК» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности. Требования мотивированы тем, что на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ № истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Исходя из п.3.3.2 договора управления, управляющая компания уполномочена в интересах собственников помещений МКД предоставлять физическим и юридическим лицам право на возмездной основе использовать общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, для этого заключать от своего имени договоры на предоставление общего имущества в пользование лицам, устанавливать цену договоров, производить начисление, получение и взыскание платы в судебном порядке, использовать право на взыскание убытков, процентов. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники, в том числе поручили управляющей компании заключать договоры о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование третьим лицам на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений (вопрос №). Протоколом совещания совета многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении стоимости использования кровли, которая относится к общему имуществу многоквартирного дома, для размещения радиоэлектронных средств любительской службы в количестве трех штук (приемо-передающая станция) в размере 5000 рублей в месяц за последние три года и потребовать оплату за последние три года, а также осуществить демонтаж радиоэлектронных средств любительской службы в количестве трех штук (приемо-передающая станция). Актом осмотра жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на кровле многоквартирного <адрес> размещены три антенны на мачтах, высотой более 3,5 м. От одной из антенн в сторону дома, расположенного по адресу: <адрес>, к одной из квартир протянут пучок кабелей. Маркировки на антеннах и кабелях отсутствуют. Актом осмотра жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на кровле многоквартирного <адрес> размещены три антенно-мачтовых сооружения (антенны высотой более 3,5 м.). От антенны, расположенной по середине, отходит пучок кабелей в сторону многоквартирного <адрес> и уходит в одну из квартир в данном доме. На основании базы данных Единой информационной системы Роскомнадзора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрировано одно радиоэлектронное средство любительской службы, принадлежащее ответчику. Истцом в адрес ответчика направлена претензия о необходимости предоставления документов, подтверждающих законное использование общего имущества, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, заключить договор аренды на использование места общего пользования для установки, оплатить задолженность за пользование общим имуществом собственников МКД в размере 180000 рублей и демонтировать незаконно размещенное оборудование. Указанная претензия направлена в адрес ответчика заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ, согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ДД.ММ.ГГГГ вручена адресату, оставлена без ответа. Ответчик безосновательно уклонялся от внесения платы за пользование общим имуществом, чем неосновательно сберег денежных средства, подлежащие оплате собственникам помещений многоквартирного дома за пользование общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 155000 рублей. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 23432,89 рублей. До настоящего времени ответчик договор на использование крыши многоквартирного <адрес> с управляющей компанией не заключил, оплату за пользование общим имуществом не произвел, чем нарушил интересы собственников помещений в части распоряжения общим имуществом МКД. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 155000 рублей, пени в размере 23432,89 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10769 рублей; обязать ответчика осуществить демонтаж радиоэлектронных средств любительской службы в количестве трех штук (приемо-передающая станция и антенны) с крыши многоквартирного <адрес>.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (доверенность в материалах дела), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление, поскольку оборудование установлено на законном основании и при наличии разрешений. Совет дома не правомочен устанавливать оплату за пользование общедомовым имуществом.
Представитель третьего лица Совета многоквартирного дома (председатель ФИО4) в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания ходатайства не заявлял.
В силу ст.167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с подп.«б» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N491, в состав общего имущества включаются крыши.
Пунктом 1 ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из п.1 ст.290 ГК РФ следует, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши.
На основании ч.2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч.4 указанной статьи и п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Пунктом 42 упомянутых Правил содержания общего имущества установлено, что ответственность за незаконные приспособления, перепланировки и прочее, несут собственники соответствующих помещений, при этом управляющие организации, оказывающие услуги, отвечают перед собственниками помещений за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса (п.1).
Правила, предусмотренные названной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п.2 ст.1102 ГК РФ).
Следовательно, необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения являются приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке. Таким образом, неосновательное обогащение возникает и в том случае, когда лицо без установленных законом или договором оснований использует чужое имущество для удовлетворения своих потребностей и извлечения для себя различного рода благ.
При этом в соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца, размер данного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать обоснованность получения выгоды за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.
Как указал Верховный Суд РФ в п.16 Обзора судебной практики N1 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество является неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего. Как следствие, в целях определения лица, с которого подлежит взысканию неосновательное обогащение, необходимо установить не только сам факт приобретения или сбережения таким лицом имущества без установленных законом оснований, но и то, что именно ответчик является неосновательно обогатившимся за счет истца и при этом отсутствуют обстоятельства, исключающие возможность взыскания с него неосновательного обогащения.
Частью 1 ст.56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет ООО УК «ЖСК» в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №
ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющей компании поручено заключать договоры о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование третьим лицам на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений (вопрос №).
При осмотре общедомового имущества, сотрудниками истца было выявлено, что на крыше многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, установлено три антенны на мачтах высотой более 3,5 м с отхождением от них кабеля в сторону многоквартирного жилого <адрес>, что подтверждается актами осмотров жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицей к актам.
Протоколом совещания совета многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении стоимости использования крыши, которая относится к общему имуществу многоквартирного дома, для размещения радиоэлектронных средств любительской службы в количестве трех штук (приемо-передающая станция) в размере 5000 рублей в месяц за последние три года и потребовать оплату за последние три года, осуществить демонтаж радиоэлектронных средств любительской службы в количестве трех штук (приемо-передающая станция), а также поручить управляющей компании провести работу по принятому советом МКД решению.
ООО УК «ЖСК», обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что радиоэлектронные средства любительской службы в количестве трех штук (приемно-передающая станция и антенны) установлены ответчиком на крыше дома без согласия собственников помещений в этом доме.
ФИО2 является радистом региональной аварийной службы, мастером спорта России международного класса по радиоспорту, что подтверждается удостоверениями № от ДД.ММ.ГГГГ, №.
Министерством жилищно-коммунального хозяйства в лице Производственного ремонтного жилищно-эксплуатационного треста №7 Железнодорожного района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выдано разрешение на установку и эксплуатацию радиолюбительских антенно-мачтовых устройств коротковолнового и ультракоротковолнового диапазона на крыше 9-ти этажного здания по адресу: <адрес>
Указом первого заместителя <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии сети радиолюбительской аварийной службы (РАС) на территории края» при разработке и создании единой дежурно-диспетчерской службы края, предусмотрено привлечение к обмену оперативной информации радиолюбителей, проживающих в различных населенных пунктах края и являющихся членами краевой радиолюбительской аварийной службы. Члены этой службы проводят ежедневный радиообмен оперативной информацией с радиоцентром аварийно-спасательных операций Главного управления по делам ГО и ЧС при администрации края. Целью радиолюбительской аварийной службы является повышение уровня информирования городов и районов края через местные органы управления по делам ГО и ЧС при угрозе или возникновении ЧС.
Комитетом по архитектуре и градостроительству администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в целях обеспечения регулярного радиообмена оперативной информацией в рамках краевой радиолюбительской аварийной службы ФИО2 выдано разрешение на установку и эксплуатацию радиолюбительских антенно-мачтовых устройств коротковолнового и ультракоротковолнового диапазона на крыше 9-ти этажного здания по адресу: <адрес>.
Решением Комиссии по чрезвычайным ситуациям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об улучшении деятельности аварийно-спасательной службы в крае» главам администраций городов и районов края рекомендуется разрешить членам радиолюбительской аварийной службы установку приемно-передающих антенн на крышах зданий жилых домов в местах их размещения и жительства.
Приказом Главного управления по делам ГО и ЧС при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из числа радиолюбителей создано внештатное формирование радиолюбительской аварийной службы Главного управления.
Согласно письму Межрегиональной радиолюбительской аварийной службы Сибири, Урала и Дальнего востока от ДД.ММ.ГГГГ №-К «Об улучшении деятельности аварийно-спасательной службы в крае», адресованному управляющему МУП ПЖРЭТ №, для своевременной передачи оперативной информации при чрезвычайных ситуациях и и во исполнение решения комиссии по чрезвычайным ситуациям администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, необходимо оказать содействие действующему сотруднику внештатного формирования РАС Главного управления по делам ГО и ЧС ФИО2, проживающему по адресу: <адрес>, в обеспечении сохранности антенно-мачтового хозяйства с учетом интересов обоих сторон.
Из акта проверки органа муниципального контроля юридического лица, индивидуального предпринимателя от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что администрацией <адрес> не установлено наличие нарушений действующего законодательства в установке антенн на крыше многоквартирного жилого <адрес> <адрес>, находящегося в ведении ООО УК «ЖСК».
В соответствии со свидетельством об образовании позывного сигнала опознавания для любительской радиостанции от ДД.ММ.ГГГГ № выданным ФИО2 Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, владелец имеет право использовать любительскую радиостанцию на территории РФ в соответствии с регламентом радиосвязи Международного союза электросвязи, рекомендациями СЕРТ, нормативными правовыми актами РФ. Владелец может использовать образованный позывной сигнал для опознания любительской радиостанции также в тех странах, где применяется рекомендация СЕРТ T/R 61-01, при условии выполнения обязательств, указанных в этой рекомендации.
Выпиской из реестра Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций подтверждается, что по адресу: <адрес>, внесено в реестр с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ любительское РЭС, принадлежащее ФИО2.
Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованному ООО УК «ЖСК», директор КГКУ «Центр ГО и ЧС» просит оказать содействие в решении вопроса о сохранении антенно-мачтового хозяйства на крыше дома по адресу: <адрес>, ФИО2, собственника квартира № Данный гражданин является радиолюбителем, старейшим участником Радиолюбительской Аварийной службы – организации добровольных помощников сил РСЧС России. В случае возникновения различных аварийных ситуаций, для обеспечения своевременной передачи оперативной информации сотрудникам МЧС, проводящих аварийно-спасательные работы, используется данное радиопередающее оборудование.
В соответствии с санитарным законодательством и требованиями санитарных правил СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 «Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов» согласие жителей для получения разрешительных документов на установку и эксплуатацию приемо-передающего оборудования на крыше и в помещениях не требуется.
Как установлено в судебном заседании, радиолюбительские антенно-мачтовые устройства на крыше жилого дома по адресу: <адрес>, в случае возникновения различных аварийных ситуаций используются для обеспечения своевременной передачи оперативной информации сотрудникам МЧС, проводящим аварийно-спасательные работы, то есть используется в интересах населения и территории <адрес>, при этом данная связь была законно установлена ответчиком в 1998 году с согласия и разрешения органов местной власти и начала функционировать задолго до принятия Жилищного кодекса РФ, когда согласие всех собственником МКД на данные работы не требовалось.
Поскольку в силу прямого указания ст.44 ЖК РФ принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, о порядке взимания платы за пользование общедомовым имуществом отнесено к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, суд указывает, что совет МКД не вправе принимать решения по данным вопросам, в том числе о демонтаже находящихся на общедомовом имуществе объектов, о взимании платы за пользование общедомовым имуществом, определении размера такой платы.
Поскольку размещенное на крыше МКД и введенное в установленном порядке оборудование связи используется ответчиком в интересах населения и территории <адрес>, в отсутствие данных о причинении ущерба общему имуществу и интересам других сособственников МКД, учитывая, что решение общего собрания о демонтаже данного оборудования и порядке пользования общим имуществом за плату не принималось, тогда как совет МКД не вправе устанавливать размер платы за пользование общим имуществом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о демонтаже указанного оборудования, взыскании неосновательного обогащения за пользование общим имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «ЖСК» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности осуществить демонтаж радиоэлектронных средств любительской службы - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.
Судья О.А. Шамова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.