Дело № 2-911/2022

УИД 03RS0068-01-2022-001184-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года село Бакалы, РБ

Чекмагушевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салимгареевой Л.З.,

при секретаре Валиевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения ФИО2 сельсовет муниципального района ФИО2 район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

лики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения ФИО2 сельсовет муниципального района ФИО2 район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, в обоснование иска указав, что имеет на праве собственности квартиру с кадастровым номером № площадью 33,5 кв.м, расположенную на земельном участке, с кадастровым номером <адрес>, площадью 672 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Принадлежащая ему квартира располагалась в трёхквартирном доме. В результате пожара, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, в которой проживал ФИО3, и <адрес>, в которой проживала ФИО4, полностью сгорели. Право собственности ФИО3 и ФИО4 на указанные квартиры не были зарегистрированы. Согласно акту Администрации сельского поселения ФИО2 сельсовет муниципального района ФИО2 район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ эти квартиры снесены.

Указанный земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена квартира, состоит на кадастровом учете, индивидуализирован как объект недвижимости, определено его конкретное местоположение, указана его площадь, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Земельный участок не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, ограничений его прав на участок не имеется, Администрация сельского поселения ФИО2 сельсовет не предъявляла к нему никаких требований об изъятии земельного участка.

В настоящее время он несет бремя содержания данного земельного участка, ухаживает за земельным участком более 20 лет, относиться к нему как к своему собственному, выращивает на земельном участке овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает его. Участок огорожен, он принимает все меры к его охране. Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом указанным земельным участком в его адрес никогда не поступало. Спора по поводу владения и пользования спорным земельным участком не имеется.

Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 672 кв.м.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением суда к участию в качестве третьих лиц привлечены Администрация муниципального района ФИО2 район Республики Башкортостан, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственное бюджетное стационарное учреждение социального обслуживания системы социальной защиты населения ФИО2 психоневрологический интернат.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена процессуального положения третьих лиц: Администрации муниципального района ФИО2 район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания системы социальной защиты населения ФИО2 психоневрологический интернат и они привлечены в качестве соответчиков по делу по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения ФИО2 сельсовет муниципального района ФИО2 район Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно спора привлечен к участию Территориальное управление Росимущества в Республике Башкортостан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечен в качестве соответчика Государственное казанное учреждение «Управление имуществом казны Республики Башкортостан».

Представители ответчиков Администрации сельского поселения ФИО2 сельсовет муниципального района ФИО2 район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района ФИО2 район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания системы социальной защиты населения ФИО2 психоневрологический интернат, Государственного казанного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан», и представитель третьего лица Территориального управления Росимущества в Республике Башкортостан на судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая вышеизложенное, суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчиков и третьих лиц.

Согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку представители ответчиков Администрации сельского поселения ФИО2 сельсовет муниципального района ФИО2 район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района ФИО2 район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Государственного бюджетного стационарного учреждения социального обслуживания системы социальной защиты населения ФИО2 психоневрологический интернат, Государственного казанного учреждения «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» на судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Такой случай предусмотрен статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно положениям которой, если иное не установлено названной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к пп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, рассматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс РФ.

В п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Указанные акты (действия) государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица являются формой реализации правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом уполномоченным на то лицом, поскольку в соответствии со ст. 125 Гражданского кодекса РФ в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов, а в соответствии с п. 3 данной статьи в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства РФ, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 10 и п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которая подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

Право на земельный участок на основании акта государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица приобретается и регистрируется гражданами и юридическими лицами своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-156216795, собственником квартиры с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> является ФИО1.

Согласно ответу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на обращение ФИО1 о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером № невозможно, ввиду того, что в соответствии с п.2 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации «В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-116386093, земельный участок с кадастровым номером № площадью 672+-9, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположен по адресу: <адрес>, д.Урман, ул,Лесная, <адрес>. Кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости: №

Согласно сведений Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан № ЛА-02-4/4758-Г от ДД.ММ.ГГГГ, в Реестре государственного имущества Республики Башкортостан отсутствуют сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу:

- <адрес>

<адрес>

<адрес>

В Реестре учитывается объект недвижимого имущество (жилой дом площадью 76,8 кв.м), закрепленный на праве оперативного управления за государственным стационарным учреждением социального обслуживания системы социальной защиты населения ФИО2 психоневрологический интернат, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно сведений Территориального управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан от 0ДД.ММ.ГГГГ №фп-03/8469, сведения об объектах недвижимого имущества: квартира с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;

- квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>;

- квартира и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Реестре Федерального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Согласно сведений Администрации муниципального района ФИО2 район РБ от ДД.ММ.ГГГГ № собственниками квартир № и № по адресу: <адрес>, является Республика Башкортостан, квартиры №3 является ФИО1 Данные квартиры в оперативное управление ГБСУСОССЗН ФИО2 психоневрологический интернат были предоставлены Республикой Башкортостан.

Согласно ответа Отдела по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района ФИО2 район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, реестровых дел на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,2,3) и материалов инвентаризации земель, расположенных по адресу: <адрес>,2,3) в Администрации муниципального района ФИО2 район Республики Башкортостан не имеются.

Как следует из ответа Государственного казенного учреждения «Управление имущества казны Республики Башкортостан» на запрос суда, <адрес> №, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в собственности Республики Башкортостан и закреплены на праве оперативного управления ГБСУСОССЗН ФИО2 психоневрологический интернат, на основании контракта о передаче государственного имущества в оперативное управление № от ДД.ММ.ГГГГ;

-<адрес> по вышеуказанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ находится в частной собственности ФИО1, на основании Договора передачи жилой квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Акта Администрации сельского поселения ФИО2 сельсовет муниципального района ФИО2 район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о сносе жилых помещений по <адрес>, в результате пожара <адрес> по адресу: <адрес>, были снесены.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан «Об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории образуемых при перераспределении находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан земельных участков с кадастровыми номерами № утверждена схема расположения земельных участков № на кадастровым плане территории. Приняты характеристики земельных участков №. Согласно вышеуказанного приказа ФИО1 имеет право без доверенности обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации права собственности Республики Башкортостан на образуемые земельные участки, указанные в п.2-5 настоящего приказа.

17 ноября 2020 года подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 4 земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №. Заказчик кадастровых работ: ФИО1.

Таким образом, установлено, что ФИО1 непосредственно после предоставления ему <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком, что согласуется с принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества, закрепленного ст. 1 Земельного кодекса РФ.

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, судом установлено и ответчиками, третьими лицами по делу не оспаривалось.

Кроме того, никто не предъявлял своих прав на недвижимое имущество и не проявлял к нему интереса, как к своему собственному, в том числе, как к приобретенному по сделке либо выморочному.

Каких-либо данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным либо о том, что ответчики или иное заинтересованное лицо заявляли на него свои права, не имеется.

С момента вступления ФИО1 во владение спорным недвижимым имуществом и в течение более 15 лет, то есть всего срока владения местный орган самоуправления, как и иные лица могли поставить вопрос о законности владения земельным участком истцом, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом. ФИО1 относился к имуществу, как к своему собственному.

Доказательств для иного вывода, иной оценки представленных в дело доказательств, ни стороной ответчиков, ни третьими лицами в материалы дела не представлено, как и не ставился ими под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Учитывая вышеизложенные, а также то, что совокупность условий, предусмотренных статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимых для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной данности, истцом соблюдена, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения ФИО2 сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 672 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.З. Салимгареева