Решение по делу № 2-327/2022 от 12.07.2022 | Североуральский городской суд (Свердловская область)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам купли-продажи Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Североуральского городского округа обратилась в Североуральский городской суд с вышеуказанным иском к <ФИО>, указав, что между Администрацией Североуральского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца <ФИО> в судебном заседании представила уточненные исковые требования, указав, что ответчиком <ФИО> 08.06.2022 был совершен платеж, задолженность частично погашена. А именно, уплачено 150 000 руб

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Кроме того, 08.06.2022 по платежному поручению № 785771 в счет оплаты пени по договору купли-продажи от 06.08.2012 за <ФИО> уплачена сумма 150 000 руб. у суда не имеется оснований для признания данной суммы уплаченной

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации Североуральского городского округа к <ФИО> о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 66RS0050-01-2022-000437-16 Мотивированное решение составлено 12.07.2022

Дело №2-327/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Североуральск 5 июля 2022 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Лещенко Ю.О.,

при секретаре судебного заседания Голуб Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Североуральского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Североуральского городского округа обратилась в Североуральский городской суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав, что между Администрацией Североуральского городского округа в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор купли- продажи имущества от 06.08.2012.

В соответствии с решением Думы Североуральского городского округа от 25.01.2017 № 5 Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа реорганизован в форме присоединения к Администрации Североуральского городского округа. Администрация является правопреемником Комитета (пункт 2 решения).

По настоящему договору Продавец в соответствии с требованиями Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 года № 159-ФЗ и в соответствии с решением Думы Североуральского городского округа от 27.06.2012 года № 62 «О приватизации нежилого помещения № 1, находящегося на цокольном этаже, в здании литера «А», расположенного по адресу: <адрес> посредством продажи с предоставлением преимущественного права на приобретение арендуемого имущества», обязуется продать в собственность Покупателю муниципальное имущество - нежилое помещение № 1, расположенное в здании литера «А» по адресу: <адрес>, а Покупатель обязуется принять это Имущество и уплатить за него денежную сумму, определенную в п.2.1. настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 2.1. данного договора стоимость Имущества составила по соглашению сторон 1 127 000 (один миллион сто двадцать семь тысяч) рублей.

Оплата приобретаемого Имущества по данному договору производится Покупателем в рассрочку по графику. Срок рассрочки оплаты составляет 5 лет, начало срока платежей - 10.09.2012, окончание срока платежей - 10.08.2017. На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Из графика платежей следует, что покупатель обязался производить оплату ежемесячно до 10 числа, рассрочка предоставлена на 60 месяцев, помимо платежа уплачиваются проценты, сумма которых определена в графике.

В соответствии с п. 2.4 договора в случае просрочки, уклонения или отказа от оплаты покупатель уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

В силу ч. 1 ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля- продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом (§ 1. Общие положения о купле-продаже), применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Обязанностью покупателя является (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации) оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Имущество передано продавцом покупателю, что следует из акта приема- передачи от 06.08.2012 года.

Право собственности покупателя на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 25.09.2012 внесена запись №, одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона в связи с согласованной сторонами договора рассрочкой платежа.

Поскольку обязанность продавца по передаче объекта недвижимости исполнена, у должника (покупателя) возникла обязанность по его оплате.

ФИО2 нарушены условия договора купли-продажи в части своевременной оплаты основного долга и процентов, по состоянию на 01.04.2022 должник имеет задолженность по уплате платежей за период с 10.09.2012 г. по 31.03.2022 г. в размере 311518,36 руб., в том числе задолженность по договору - 144733,86 руб., задолженность по пени - 166784,50 руб., с января 2019 года должник прекратила производить платежи по договору.

Администрацией была направлена должнику претензия об оплате задолженности, получена 19.07.2019, однако оплаты задолженности произведено не было. 10.10.2019 повторно была направлена претензия, получена 17.10.2019, однако оплаты также не поступило.

27.05.2020 Администрация Североуральского городского округа обратилась с заявлением о вынесении судебного приказа с требованием о взыскании с ФИО2 задолженности по договору купли - продажи имущества от 06.08.2012. Судебный приказ вынесен 04 июня 2020 года. Вступил в законную силу 16 июля 2020, года направлен на исполнение в службу судебных приставов.

01.09.2021 от ФИО2 поступило возражение относительно исполнения судебного приказа, 21.10.2021 года вынесено определение об отмене судебного приказа от 04.06.2020 года по делу № 2-2322/2020.

За период нахождения судебного приказа на исполнении в службе судебных приставов с 29.12.2020 по 25.10.2021 в рамках исполнительного производства, а также совершения ответчиком платежей в добровольном порядке, была погашена сумма в размере 143 888,14 руб., из них 118 888,14 руб. взыскано в рамках исполнения судебного приказа, 25000 руб. уплачено ответчиком добровольно.

По настоящее время задолженность в размере 311 518,36 руб. не погашена, платежи не внесены.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Индивидуальный предприниматель ФИО2 утратила статус индивидуального предпринимателя, о чем 21.09.2018 внесена запись в единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей №.

На основании изложенного просили взыскать с ФИО2 в пользу истца Администрации Североуральского городского округа задолженность по договору купли - продажи имущества от 06.08.2012 года в размере 311 518 (триста одиннадцать тысяч пятьсот восемнадцать) рублей 36 копеек, образовавшуюся за период с 10.09.2012 г. по 31.03.2022 г., в том числе задолженность по договору в размере 144 733,86 руб., пени в размере – 166 784,50 руб.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании представила уточненные исковые требования, указав, что ответчиком ФИО2 08.06.2022 был совершен платеж, задолженность частично погашена. А именно, уплачено 150 000 руб. в счет погашения задолженности по уплате пени по договору купли - продажи от 06.08.2012.

В связи с частичной оплатой задолженности Администрация Североуральского городского округа уменьшает размер исковых требований. В соответствии с приложенным расчетом по состоянию на 20.06.2022 общая сумма задолженности по договору купли продажи от 06.08.2012 составляет 167 199,18 руб., из них 144 733,86 руб. - сумма основного долга, 22 465,32 руб. - пени за просрочку платежа. Просила взыскать указанные суммы с ответчика ФИО2 в пользу администрации.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена, направила для участия в деле своего представителя ФИО3

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования Администрации признала частично, только в части основной суммы долга, начисленные пени не признает. Пояснила, что 150 000 руб. в счет оплаты пени ФИО4 были перечислены ошибочно, подано заявление о возврате денежных средств, поскольку обязательств у ФИО4 перед Администрацией не имеется, на данное заявление был дан ответ, отказано в возврате денежных средств. Просила применить срок исковой давности по начислениям пеней за период с 2016 по 2019 год.

Выслушав стороны, изучив доводы иска, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 309 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанностью покупателя является оплата товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как следует из ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (ст. 485 Гражданского кодекса Российской Федерации

В соответствии со ст. 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как следует из материалов дела, 06.08.2012 между Администрацией Североуральского городского округа в лице ее функционального органа Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Североуральского городского округа, и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор купли- продажи имущества.

Согласно условиям договора продавец в соответствии с требованиями Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 года № 159-ФЗ и в соответствии с решением Думы Североуральского городского округа от 27.06.2012 года № 62 «О приватизации нежилого помещения № 1, находящегося на цокольном этаже, в здании литера «А», расположенного по адресу: <адрес> посредством продажи с предоставлением преимущественного права на приобретение арендуемого имущества», обязуется продать в собственность покупателю муниципальное имущество - нежилое помещение № 1, расположенное в здании литера «А» по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять это Имущество и уплатить за него денежную сумму, определенную в п.2.1. настоящего Договора.

В соответствии с пунктом 2.1. данного договора стоимость Имущества составила по соглашению сторон 1 127 000 рублей.

Оплата приобретаемого Имущества по данному договору производится покупателем в рассрочку по графику. Срок рассрочки оплаты составляет 5 лет, начало срока платежей - 10.09.2012, окончание срока платежей - 10.08.2017. На сумму основного долга начисляются проценты исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Согласно графику платежей, покупатель обязался производить оплату ежемесячно до 10 числа, рассрочка предоставлена на 60 месяцев, помимо платежа уплачиваются проценты, сумма которых определена в графике.

Имущество передано продавцом покупателю по акту приема- передачи от 06.08.2012. Право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 25.09.2012 внесена запись №, одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона в связи с согласованной сторонами договора рассрочкой платежа.

Ответчиком ФИО2 нарушены условия договора купли-продажи в части своевременной оплаты основного долга и процентов, по состоянию на 01.04.2022 ФИО2 имела задолженность по уплате платежей за период с 10.09.2012 г. по 31.03.2022 г. в размере 311 518,36 руб., в том числе задолженность по договору – 144 733,86 руб., задолженность по пени – 166 784,50 руб., с января 2019 года должник прекратила производить платежи по договору.

Кроме того, 08.06.2022 по платежному поручению № 785771 в счет оплаты пени по договору купли-продажи от 06.08.2012 за ФИО2 уплачена сумма 150 000 руб. у суда не имеется оснований для признания данной суммы уплаченной ошибочно в счет пени по договору, поскольку в платежном поручении указаны необходимые для производства платежа реквизиты и прописано назначение платежа - «пени до договору».

Таким образом, сумма задолженности ФИО2 по договору купли-продажи нежилого помещения на день рассмотрения дела за период с 10.09.2012 г. по 20.06.2022 составляет 167 199, 18 руб., в том числе задолженность по договору в размере 144 733,86 руб., задолженность по пени в размере – 22 465,32 руб. указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Срок исковой давности по взысканию основного долга и оставшейся задолженности по пени истцом не пропущен.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Североуральского городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Североуральского городского округа задолженность по договору купли-продажи от 06.08.2012 за период с 10.09.2012 г. по 20.06.2022 в размере 167 199 (сто шестьдесят семь тысяч сто девяносто девять) руб. 18 коп., в том числе задолженность по договору в размере 144 733 (сто сорок четыре тысячи семьсот тридцать три) руб. 86 коп., задолженность по пени в размере – 22 465 (двадцать две тысячи четыреста шестьдесят пять) руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Североуральского городского округа государственную пошлину в размере 4 543 (четыре тысячи пятьсот сорок три) руб. 98 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Североуральский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.О. Лещенко

Копия верна

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →