УИД16RS0047-01-2022-005670-82

Дело № 2-215/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань 13 апреля 2023 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», Исполнительному комитету муниципального образования города Казани об обязании согласовать проект тамбурной двери,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что он является собственником квартиры № в доме № по улице <адрес>, для шумоизоляции которой она намерен установить тамбурную дверь. В АО «БТИ РТ» изготовил проект тамбурной двери, получил согласие жильцов и обратился к ответчику для согласования, однако получил отказ. В связи с этим, истец обращается в суд и просит возложить на ответчика обязанность по согласованию проекта тамбурной двери в квартиру № дома № по улице <адрес>

Представитель истца в судебном заседании требование поддержал.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица –ФИО2, ФИО3, не возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица –МКУ «Управление градостроительных разрешений ИКМО города Казани», не явился, извещен, ранее направил в адрес суда отзыв о несогласии с иском и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Положениями статьи 25 ЖК РФ предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В целях повышения шумоизоляции истец намерен установить тамбурную дверь, для чего обратился в ООО «УК «Заречье», Отдел надзорной деятельности по Кировскому району УНД ГУ МЧС России по РТ, МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани».

Согласно ответа отдела пожарного надзора о ни не вправе и не компетентны рассматривать проектную документацию по перепланировке помещений. При этом указали, что при самовольной реконструкции могут быть нарушены требования п.23 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ» и п.4.1.2. Свода Правил СП 1.13130.2020 «Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

ООО «УК «Заречье» также указало истцу, что согласование установки тамбурной двери не относится к компетенции управляющей организации.

МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани» отказало истцу в согласовании проекта тамбурной двери в связи с возникновением препятствий в эвакуации людей в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

Из проекта перепланировки жилого помещения, подготовленного ООО «МИК «Статус», следует, что перепланировка предусматривает возведение стен из гипсокартона с образованием коридора.

Согласно статьи 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений Невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Из представленных истцом документов следует, что изменения в части возведения перегородок с образованием коридора затрагивают часть общего имущества многоквартирного дома, принадлежащего всем собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности, в результате чего произойдет уменьшение общего имущества, что может иметь место только с согласия всех собственников, которое в настоящем случае отсутствует.

При таких обстоятельствах, у суда оснований для удовлетворения требования ФИО1 в приведенной формулировке не имеется, в иске надлежит отказать.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Кировский районный суд города Казани в течение месяца.

Судья Г.Р. Хамитова