Решение по делу № 2-241/2025 от 28.07.2025 - о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, о признании утратившими права пользования жилым помещением.

Дело № 2-241/2025

55RS0011-01-2025-000245-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области «28» июля 2025 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных отношений Омской области к ФИО3, ФИО4, БПОУ Омской области «Калачинский аграрно - технический техникум» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, о признании утратившими права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Омской области обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, БПОУ Омской области «Калачинский аграрно - технический техникум» о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, о признании утратившим права пользования жилым помещением, в обоснование иска, указав, что в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от 9 июня 2006 года №-р, принятым во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, жилые дома, расположенные по адресу: 646600, <адрес>, р.<адрес> и <адрес>. Свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и серия <адрес> подтверждается право собственности <адрес> на указанные жилые дома. Распоряжением Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанные жилые дома были закреплены на праве оперативного управления за бюджетным образовательным учреждением <адрес> начального профессионального образования «Профессиональное училище №». Приговором Горьковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 286 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 как директор БОУ НПО «Профессиональное училище №», заключил договор социального найма жилого помещения № в <адрес> в р.<адрес> с ФИО2 при отсутствии законных оснований. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 как директор БОУ НПО «Профессиональное училище №», заключил договор передачи указанного помещения в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру. При этом ФИО2 не относился к категории граждан, имевших право на получение жилья на условиях социального найма, на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилья и улучшении жилищных условий, не состоял. Приговором Горьковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> выбыло из государственной собственности незаконно. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь п. 3 ст. 166, п. 2 ст. 167, п. 2 ст. 168 ГК РФ, Министерство имущественных отношений <адрес> с учетом уточненных требований просило: признать незаконным договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенный между директором Бюджетного образовательного учреждения <адрес> НПО ПУ-№ ФИО5 и ФИО2; признать незаконным договор от ДД.ММ.ГГГГ передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенный между директором Бюджетного образовательного учреждения <адрес> НПО ПУ-№ ФИО5 и ФИО2; применить последствия недействительности сделок, возвратив жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> собственность <адрес>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> р.<адрес>.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивая на удовлетворении иска по изложенным в его обоснование исковым требованиям (том 2 л.д. 1-2, 16).

Представитель ответчика Бюджетного профессионального образовательного учреждения Омской области «Калачинский аграрно - технический техникум» (Далее - БПОУ КАТТ) ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела, в заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя БПОУ КАТТ (том 1 л.д. 161, том 2 л.д. 14).

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и времени судебного заседания не явился (том 2 л.д. 17-18).

Представители третьих лиц БУ «Омский центр КО и ТД», Управления Росреестра по Омской области, филиала ППК «Роскадастр по Омской области», нотариус ФИО8, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени рассмотрения гражданского дела (том 2 л.д. 11, 12, 13, 15), в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд полагает в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть заявление при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Омской области от 9 июня 2006 года № 390-р, принятым во исполнение распоряжения Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2004 года № 1565-р, жилые дома, расположенные по адресу: 646600, <адрес>, р.<адрес> и <адрес>. Свидетельствами о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и серия <адрес> подтверждается право собственности <адрес> на указанные жилые дома (том 1 л.д. 7, 9).

Приговором Горьковского районного суда Омской области от 17 января 2014 года по делу № 1-3/2014, вступившим в силу 6 марта 2014 года, ФИО9 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст.286 УК РФ (том 1 л.д. 14-36).

Вышеуказанным приговором суда установлено, что 18.08.2009 ФИО9 как директор БОУ НПО «Профессиональное училище № 34» (наймодатель), действуя в отсутствие согласия собственника жилого помещения, заключил договор социального найма жилого помещения № 14 с ФИО3 (наниматель). В соответствии с условиями указанного договора Наймодатель передал Нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в областной собственности, состоящее из 1 комнаты в жилом доме общей площадью 15,1 кв.м, по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

При этом ФИО9 был достоверно осведомлен о том, что ФИО3 не относился к категории граждан, имевших право на получение жилья на условиях социального найма, на учете граждан, нуждающихся в предоставлении жилья и улучшении жилищных условий, не состоял.

23.09.2009 ФИО9 как директор БОУ НПО «Профессиональное училище № 34» заключил с ФИО3 договор передачи указанного жилого помещения в собственность граждан, в соответствии с которым на основании акта приема-передачи жилого помещения от 23.09.2009 администрация БОУ НПО «Профессиональное училище № 34» в лице ФИО9 передала ФИО3 указанное жилое помещение. На основании распоряжения ФИО9 14.09.2009 ФИО3 разрешена приватизация жилого помещения по адресу: <адрес> р.<адрес> (том 1 л.д. 94-100).

10.11.2009 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (том 1 л.д. 87). В результате незаконных действий ФИО9 квартира выбыла из собственности государства и незаконно предоставлена в собственность ФИО3

Из представленных письменных доказательств, очевидно, что жилой <адрес> в р.<адрес> не имел статуса жилья социального использования.

В соответствии со статьей 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

По общему правилу в соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Для вселения в спорные жилые помещения ответчиков должны быть основание, предусмотренное жилищным законодательством Российской Федерации. Поэтому вселение, по основаниям отсутствия желающих, из числа нуждающихся, следует рассматривать, как, вселение с нарушением установленного законом порядка, является незаконным вселением.

На основании ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

На основании положений ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

Следовательно, жилое помещение, находящее в государственной или в муниципальной собственности, может быть предоставлено гражданину в пользование на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного в письменной форме уполномоченным представителем собственника, или управомоченным (наймодателем) на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Жилые помещения, находящиеся в собственности Российской Федерации и ее субъектов, относятся к государственному жилищному фонду, а жилые помещения, находящиеся в собственности муниципальных образований, - к муниципальному жилищному фонду.

В соответствии с распоряжением Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой дом по адресу: р.<адрес> передан в собственность <адрес> (том 1 л.д. 11-13).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от 28.07.2006 года на жилой дом произведена государственная регистрация права собственности Омской области (том 1 л.д. 7).

Распоряжением Министерства имущественных отношений Омской области от 14.03.2007 №298-р указанный дом был закреплен на праве оперативного управления за бюджетным образовательным учреждением Омской области начального профессионального образования «Профессиональное училище №34».

Указанное свидетельствует о том, что спорный дом находился в собственности Омской области и иные лица, кроме собственника, предоставлять спорное помещение ответчикам не имели правомочий. При этом данное жилое помещения не имело статуса жилищного фонда социального использования.

Незаконность действий директора училища ФИО9 при совершении оспариваемых сделок, а именно то, что он распорядился собственностью Омской области, не имея на это соответствующих полномочий, установлена приговором Горьковского районного суда Омской области от 17.01.2014.

Приговором Горьковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> выбыло из государственной собственности незаконно.

Таким образам, анализ представленных доказательств, исследованных судом, позволяет сделать вывод о том, что заключенный спорный договор социального найма от 01.09.2008 и на его основании договор о передаче в собственность спорного жилого помещения от 23.09.2009 невозможно признать законными, поскольку они заключены с нарушением приведенных выше норм права.

Согласно ч. 4 ст. 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Также в судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 107-109).

Исходя из сведений, предоставленных нотариусом ФИО7 следует, что после смерти ФИО2 было заведено наследственное дело, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> порядке наследования по закону перешло к ФИО1 (том 1 л.д. 114, 119, 131).

Оценивая приведенные выше обстоятельства, суд руководствуется правовым регулированием отношений собственности, а также в области жилищных отношений.

Согласно п. 1, 2 ст. 209, п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договора и иных сделок, и собственник недвижимости в жилищной сфере имеет право в порядке, установленном законодательством, владеть, пользоваться и распоряжаться ею, сдавать в наем, аренду.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

При этом согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд исходит из того, что у ответчика ФИО4 какие-либо вещные права, как то право собственности, в отношении спорного жилого помещения отсутствуют, что не дает ответчику право пользования спорным жилым помещением.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, по мнению суда, ответчиком не представлено доказательств в обоснование своих возражений против иска.

Таким образом, уточненные исковые требования надлежит удовлетворить в части требований к ФИО1, ФБПОУ <адрес> «Калачинский аграрно - технический техникум» о признании сделок по передаче в пользование по договору социального найма и передаче жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, р.<адрес> собственность незаконными, применении последствий недействительности сделок в виде возврата жилого помещения в собственность <адрес>, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности за ответчиком ФИО1 на указанное жилое помещение, а также признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

По правилам абз. 7 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.

Ответчик ФИО2 умер до принятия решения судом, а в соответствии с гражданским процессуальным законодательством, нести ответственность за нарушение прав и законных интересов может только лицо, обладающее гражданской процессуальной правоспособностью в связи с чем, производство по делу в части исковых требований к ФИО2 подлежит прекращению, в связи со смертью ответчика ФИО2

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Уточненные исковые требования Министерства имущественных отношений Омской области к ФИО4, БПОУ Омской области «Калачинский аграрно - технический техникум» удовлетворить.

Признать незаконным договор социального найма от 01 сентября 2008 года № жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенный между директором Бюджетного образовательного учреждения <адрес> НПО ПУ-№ ФИО5 и ФИО2.

Признать незаконным договор от 23 сентября 2009 года передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>, заключенный между директором Бюджетного образовательного учреждения <адрес> НПО ПУ-№ ФИО5 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделок, возвратив жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в собственность <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> р.<адрес>.

Прекратить производство по делу в части исковых требований к ФИО2, в связи со смертью ответчика ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Судья М.С. Пичерских