Дело №2-826/2023
УИД 23RS0052-01-2023-001046-47
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 ноября 2023 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Борисовой Р.Н.,
секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,
в отсутствие истца ФИО4, его представителя – ФИО5, представителя ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, третьего лица: ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного дома в существующем виде и признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском о сохранении в существующем виде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, включая <адрес> № в нем и признании на них права собственности.
Истец указал, что в его собственности находится <адрес> кадастровым номером № общей площадью 188,9 кв.м., и <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 46 кв.м., расположенные в одном доме. В квартирах им была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство без разрешительной документации, что отражено в технических паспортах: жилого помещения (квартиры) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также жилого помещения (квартиры) № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое БТИ» по Тихорецком <адрес>. В <адрес> произведены: демонтаж печи в помещении № (жилая комната); демонтаж оконных проемов и простенков между ними в помещениях № и № (жилая комната) и устройство новых оконных проемов; демонтаж оконного проема и части кирпичной стены для устройства нового дверного проема между помещениями № (кухня) и № (жилая комната); демонтаж существующих наружных шлакобетонных стен пристройки Лит. в и возведение новых из обыкновенного глиняного кирпича; демонтаж существующих наружных деревянных стен веранды Лит. в3 и возведение новых из обыкновенного глиняного кирпича. В <адрес> выполнены: заделка дверного проема кирпичом между помещениями № (коридор) и помещениями № (холл); закладка оконного проема между помещениями № (жилая комната) и № (холл); закладка оконных проемов между помещениями № (жилая комната) и № (холл); демонтаж кирпичной перегородки между помещениями № (жилая комната) <адрес> помещением № (жилая комната) <адрес>, произведено объединение квартир в одну. В результате указанных работ была изменена экспликация и площадь помещений квартир.
Для получения разрешительной документации истец обращался с заявлением в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес>. Ответом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было рекомендовано обратиться в суд.
Истец просил в судебном порядке сохранить многоквартирный дом в существующем виде и признать за ним право собственности.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в поступившем заявлении ФИО2 просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес>, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение с учетом заключения проведенной по делу строительно-технической экспертизы.
В судебное заседание не явилось третье лицо - ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия.
В соответствии с положениями частей 3 и 5 статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав дело, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат <адрес> № в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцом был произведен ряд работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию в принадлежащих ему жилых помещениях, а именно, в <адрес>: демонтаж печи в помещении № (жилая комната); демонтаж оконных проемов и простенков между ними в помещениях № и № (жилая комната) и устройство новых оконных проемов; демонтаж оконного проема и части кирпичной стены для устройства нового дверного проема между помещениями № (кухня) и № (жилая комната); демонтаж существующих наружных шлакобетонных стен пристройки Лит.в и возведение новых из обыкновенного глиняного кирпича; демонтаж существующих наружных деревянных стен веранды Лит. в3 и возведение новых из обыкновенного глиняного кирпича. В <адрес>: заделка дверного проема кирпичом между помещениями № (коридор) и помещениями № (холл); закладка оконного проема между помещениями № (жилая комната) и № (холл); закладка оконных проемов между помещениями № (жилая комната) и № (холл); демонтаж кирпичной перегородки между помещениями № (жилая комната) <адрес> помещением № (жилая комната) <адрес>, в результате чего происходит объединение квартир в одну. В результате указанных работ была изменена экспликация и площадь помещений квартир.
Истец обращался в администрацию Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес> с заявлением о подготовке разрешительной документации. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ему было рекомендовано обратиться в суд.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Нормы о самовольной постройке в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», распространяются и на случаи осуществления самовольной реконструкции недвижимого имущества, в результате которых возник новый объект.
В соответствии с абзацем 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при наличии доказательств того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, также изложена правовая позиция, согласно которой иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в пункте 3 статьи 222 Гражданского кодекса, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, разъяснено, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному <данные изъяты>», сохранение и дальнейшая эксплуатация в существующем виде после произведенных работ по реконструкции в квартирах № и №, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, - возможно. Сохранение и дальнейшая эксплуатация в существующем виде после произведенных работ по реконструкции в квартирах №, №, в составе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край. <адрес>, - возможно. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>, № в нем соответствуют градостроительным нормам, строительным нормам, санитарным правилам, противопожарному состоянию. Сохранение в существующем состоянии и эксплуатация в качестве жилого помещения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> квартир №, № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством.
Указанное экспертное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства, поскольку оно полностью соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выполнено экспертом, имеющим необходимую квалификацию, с достаточным стажем работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.
Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Доказательств, опровергающих вышеуказанное экспертное заключение, в ходе судебного разбирательства лицами, участвующими по делу, не представлено.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федлерации).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федлерации).
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.
Учитывая, что в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны как администрации Тихорецкого городского поселения, так и от другого собственника помещений в многоквартирном жилом доме –ФИО6, учитывая, что у истца отсутствует иной способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, объекта капитального строительства многоквартирный жилой дом, по адресу: Краснодарский край, <адрес>26, включая входящие в его состав <адрес> №.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 117,8 кв.м., и <адрес> кадастровым номером №99, общей площадью 122,5 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>.
Прекратить за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 188,9 кв.м., и <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 46 кв.м., в многоквартирном жилом доме по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, <адрес>.
Данное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки (внесения изменений) кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО4
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Тихорецкого
городского суда подпись Р.Н. Борисова