УИД 77RS0006-02-2025-009652-34
Мотивированное решение изготовлено 17.10.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Овчинниковой В.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5366/2025 по иску адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, процентов, начисленных на сумму основного долга (по состоянию на 11.08.2025 – сумма), по ставке 30,00 % годовых, за период с 12 августа 2025 года по день фактического исполнения обязательств, неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, начисленную на сумму основного долга (составляющую на 11.08.2025 года - сумма) в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату заключения Договора <***> о предоставлении кредита от 30.10.2024 года, размер которой составляет 21,0 процентов годовых, за период с 12 августа 2025 г. по дату фактического возврата кредита включительно; суммы государственной пошлины по взысканию долга в размере сумма; суммы государственной пошлины по обращению взыскания в размере сумма; обращении взыскания в пользу адрес на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 83,7 кв. м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:2126, принадлежащую на праве собственности ФИО1, обремененную ипотекой по Договору залога недвижимого имущества № ДЗ-4986/1024 от 30.10.2024 года (запись государственной регистрации от 01.11.2024 года № 77:07:0009005:2126-77/055/2024-30, заключенным с адрес; взыскании расходов по оплате услуг за оценку рыночной стоимости Предмета залога в размере сумма; установлении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере сумма, путем реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.
В обоснование иска указано, что в соответствии с п.1.1 Договора <***> о предоставлении кредита от 30 октября марта 2023 г., копия которого прилагается к настоящему исковому заявлению) адрес обязался предоставить ФИО1 денежные средства (кредит) в размере сумма. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Ответчик предоставил в залог недвижимое имущество: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 83,7 кв. м, расположенную по адресу: адрес. Заемщик ненадлежащим образом выполняют условия Договора, сумма задолженности по Договору по состоянию на 11.08.2025 года составила сумма: сумма основного долга- сумма, проценты за пользование кредитом сумма, задолженность по неустойке составляет сумма
Представитель истца адрес в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просил о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, письменных возражений не представил.
При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (ст. ст. 807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей (ст. 807 ГК РФ).
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В связи с неисполнением ответчиками условий кредитного договора, в соответствии ст. 348 ГК РФ истец вправе обратить взыскание на предмет залога.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено следующее.
30 октября 2023 года между адрес и ответчиком был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого ответчик получила кредит в размере сумма на срок до 25.10.2044 года под 25,00 % годовых на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В соответствии с условиями кредитного договора погашение суммы кредита и уплата процентов должны были осуществляться заемщиком ежемесячно, в соответствии с графиком платежей по договору.
Во исполнение условий договора Банк выдал денежные средства в сумме сумма в кассе отделения адрес, что следует из представленного в адрес суда кассового чек-ордера.
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты в размере 25,00 процентов годовых, а в случае несоблюдения сроков уплаты платежей, предусмотренных п. 3.3.
Кредитного договора однократно (разово) более чем на 9 (девять) календарных дней или суммарной продолжительностью 30 (тридцать) календарных дней за последние 180 (сто восемьдесят) календарных дней, ставка Основных процентов, по усмотрению Истца, увеличивается однократно (разово) на 5% годовых к действующей ставке Основных процентов. Указанная ставка Основных процентов применяется со дня, следующего за датой очередного платежа, предусмотренного Графиком погашения Основного долга и процентов.
Денежные средства предоставлены заемщику на капитальный ремонт недвижимого имущества, являющегося предметом залога.
Согласно пункту 4.1 кредитного договора в случае, если заемщик просрочит исполнение обязательств по возврату всей (части) суммы основного долга и/или уплате процентов, на просроченную задолженность в части суммы основного долга и/или основных процентов начисляется неустойка в размере ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора.
В соответствии с пунктами 4.3, 4.4 договора кредитор вправе объявить сумму основного долга срочной к платежу с обязательством заемщика погасить сумму основного долга и начисленных основных процентов в течение 30 календарных дней в случае неисполнения заемщиком любого своего обязательства по договору.
Согласно представленным банком выпискам по счету заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по ним в части суммы и сроков внесения платежей.
07 февраля 2025 года истец направил в адрес ответчика уведомление (исх. № 12/79 от 06.02.2025 г.), в соответствии с которым ставка основных процентов за пользование кредитом, предусмотренная пунктом 3.1. договора была увеличена до 30,00% годовых и составлен новый график погашения основного долга и процентов.
01 июля 2025 года (исх. № 12/575 от 01 июля 2025 года) истец направил ответчику требования о досрочном погашении задолженности по кредитным договорам.
Задолженность в добровольном порядке ответчиком погашена не была.
Согласно расчету истца задолженность по состоянию на 11.08.2025 года составляет сумма:
- сумма основного долга- сумма,
- проценты за пользование кредитом сумма,
- задолженность по неустойке составляет сумма
Сомневаться в правильности представленного истцом расчета у суда оснований не имеется, ответчиком представленный истцом расчет задолженности не оспорен.
Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию, составляет сумма
Оснований для применения положения ст. 333 ГК РФ не имеется.
В силу ч. 6 ст. 809 ГК РФ в случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с пунктом 2 статьи 810 настоящего Кодекса, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.
В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Учитывая вышеизложенное, ответчик при нарушении обязательств по возврату займа, уплачивает кредитору проценты за пользование займом и неустойку до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно, таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты, начисленные на сумму основного долга сумма по ставке 30,00% годовых за период с 12.08.2025 года по дату фактического возврата кредита включительно, неустойку на сумму основного долга сумма по ставке Центрального банка РФ, действовавшей на момент заключения кредитного договора в размере 21,00% годовых за период с 12.08.2025 года по дату фактического возврата кредита включительно.
В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору <***> от 30.10.2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества № ДЗ-4986/1024 от 30.10.2024 года, в соответствии с которым ответчик передал банку в залог квартиру по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:2126.
Государственная регистрация последующей ипотеки произведена 01.11.2024 года.
В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
В соответствии со статьей 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету ООО «Оценочная компания «ЭКСПЕРТ» № 4032/0725 от 13.08.2025 г., стоимость предмета залога составляет сумма
Отчет не вызывает у суда сомнения, научно обоснован, в связи с чем суд принимает его в качестве доказательства стоимости предмета ипотеки.
Ответчик своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представил.
При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в размере сумма (сумма х 80%).
Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со статьей 78 Закона об ипотеке является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оценке предмета залога в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма (сумма + сумма)
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 , ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) в пользу Акционерного общества Банк "Развитие - Столица" (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по оценке в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскивать с ФИО1 (ИНН <***>, СНИЛС <***>) в пользу Акционерного общества Банк "Развитие - Столица" (ИНН <***>) проценты, начисленные на сумму основного долга сумма, исходя из ставки 30,00 % годовых, начиная с 12 августа 2025 года по дату фактического исполнения обязательства; неустойку, начисленную на сумму основного долга сумма в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на дату заключения кредитного договора, размер которой составлял 21, 00% годовых за период с 21 мая 2024 года по дату фактического возврата денежных средств.
Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:07:0009005:2126., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогомиловский районный суд адрес.
Судья В.И. Овчинникова