Дело № 2-1148/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 сентября 2022 года адрес
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Армяшиной Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 и ФИО1 к ФИО2 о запрете предоставлять во владение и пользование общее имущество в коммунальной квартире третьим лицам,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО2 о запрете предоставлять во владение и пользование общее имущество в коммунальной квартире третьим лицам, арендующим за плату комнату № 2 в коммунальной квартире № 115, расположенной по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что ответчик вселяет в комнату, принадлежащую ему на праве собственности, неизвестных лиц мужского пола, являющихся мигрантами из стран Средней Азии, состав и количество которых постоянно меняется. При том согласие на пользование общим имуществом у истцов фио не получал, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд.
Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам указанным в иске, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения исковых требований, ссылаясь, на обстоятельство, что он является собственником комнаты № 2 в указанной квартире и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.
В судебном заседании установлено, что истцы ..., паспортные данные, и ФИО1, паспортные данные, являются собственниками комнат № 1 и № 3, площадью 14,3 кв.м. и 20,2 кв.м., соответственно, находящихся в коммунальной квартире № 115, расположенной по адресу: адрес, по ½ доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В собственности ответчика фио находится комната № 3, площадью 17,2 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН. Однако ответчик в указанной комнате не проживает, а на постоянной основе сдает в наем различным гражданам. Проживающие в квартире пользуются местами общего пользования (кухней, коридором, ванной комнатой, туалетом). Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире.
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
В силу положений части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из приведенных выше норм, усматривается, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.
Также, согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Таким образом, из положений статьи 30 (части 2, 4) и 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения в коммунальной квартире вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других лиц, проживающих в этой квартире, - как нанимателей, так и собственников жилого помещения, а также членов их семей.
В соответствии с частью 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Так как порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 76 (часть 2) Жилищного кодекса Российской Федерации для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей.
Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.
Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнаты другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.
Соглашение между собственниками комнат в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом квартиры (кухней, коридором, туалетом и ванной) не заключалось, в том числе не был определен собственниками комнат порядок пользования общими помещениями в квартире на случай передачи собственниками принадлежащих им комнат в пользование другим лицам по гражданско-правовым договорам.
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая нормы указанные выше, обстоятельства дела, суд принимает во внимание тот факт, что ответчиком не представлено доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы истцов в обоснование заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 56, 67, 197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 и ФИО1 к ФИО2 о запрете предоставлять во владение и пользование общее имущество в коммунальной квартире третьим лицам, - удовлетворить.
Запретить ФИО2 предоставлять во владение и пользование общее имущество в коммунальной квартире № 115, расположенной по адресу: адрес третьим лицам без согласия ФИО1 и ФИО1.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья фио