№2-3121/2022
26RS0002-01-2022-004300-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 сентября 2022 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Романенко Ю.С.
при секретаре Поповой С.А.,
с участием
представителя истца ФИО1– ФИО2, действующей по ордеру,
рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <номер обезличен> к ФИО3 <номер обезличен> с участием третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, впоследствии с уточненным иском в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.
В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> Для приведения в порядок землеустроительной документации, истцом была оплачена геодезия земельного участка. В результате геодезических замеров выяснилось, что имеется пересечение в координатах земельного участка с <номер обезличен> собственник ФИО3, в связи с чем дальнейшее оформление межевого плана и постановка на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности не возможно. Прийти к согласию, об исправлении реестровой ошибки, мирным путем у истца с ответчиком не получается. Таким образом, следует, что когда собственники земельных участков вследствие некачественно проведенных кадастровым инженером работ на смежном или их земельном участке вынуждены обращаться в суд с требованиями о признании недействительными результатов межевания. Также истец указывает, что не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.
Просит суд:
- Признать наличие реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ и площади земельного участка с <номер обезличен>
- Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ т. е., о местоположении границ земельного участка с <номер обезличен> признать границы неустановленными, а площадь подлежащей уточнению.
- Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
- Считать решение суда основанием для внесения в сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер обезличен> в установленных координатах в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю и в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра по Ставропольскому краю.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (Т.1 л.д. 7).
Представитель истца ФИО1– ФИО2, действующая по ордеру, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, уважительных причин своей не явки суду не представила. Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (Т.1 л.д. 155). Также представил письменные возражения, в которых указал, что согласно сведениям ЕГРН, 22.05.2002 поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь, <номер обезличен> границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером <номер обезличен> 12.08.2002 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> на основании договора купли-продажи от 11.07.2002, о чем внесена запись №26-01/12-3/2002-789. 06.12.2001 поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для садоводства, площадь, декларированная 591 кв.м., адрес:<номер обезличен>, <номер обезличен> <номер обезличен> границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> на основании свидетельства праве на наследство по закону от 07.08.2013, о чем внесена запись №26-26-01/073/2013-637. При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН как ошибочных и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки). Имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в судебном порядке подлежит устранению путем внесения на основании решения суда соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в которых эта ошибка допущена, относительно местоположения границ, при этом необходимо указание в резолютивной части решения суда сведений о местоположении границ (координат) земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН. Полагают, что в решении суда, предусматривающем необходимость исключения из ЕГРН сведений о такой основной характеристике объекта недвижимости, как местоположение границ, должны также содержаться соответствующие новые сведения о местоположении границ для внесения в ЕГРН. Государственный кадастровый учет проводится на общих основаниях в соответствии с требованиями ст. 29, 58 Закона о регистрации на основании заявления с приложением всех необходимых для государственного кадастрового учета документов, в том числе межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ. Просят суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством (Т.1 л.д. 108-111).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть и разрешить настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Правовую основу государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним составляют Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Закон о регистрации, иные Федеральные законы, издаваемые в соответствии с ними другие нормативные правовые акты РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
С 01.01.2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в ст. 4 Закона о регистрации участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 6 ст. 72 Закона о регистрации).
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Пунктом 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.
Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
Частью 10 ст. 22 Закона о регистрации определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Согласно ч. 7 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный ст. 24 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, безвозмездного пользования, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01.03.2022. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер (за исключением сведений о земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в отношении которых до 01.01.2017 была осуществлена государственная регистрация безвозмездного пользования), исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером <номер обезличен>
Согласно сведениям ЕГРН, 06.12.2001 поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером <номер обезличен> (Т.1 л.д. 86-92).
27.08.2013 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> на основании свидетельства праве на наследство по закону от 07.08.2013, о чем внесена запись <номер обезличен>
Также судом установлено, что ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером <номер обезличен>
Согласно сведениям ЕГРН, 22.05.2002 поставлен на государственный кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, площадь уточненная 533 кв.м., адрес: Ставропольский край, город Ставрополь, садоводческое товарищество <номер обезличен> границы установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, на земельном участке расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 26:12:031216:680. 12.08.2002 осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> на основании договора купли-продажи от 11.07.2002, о чем внесена запись №26-01/12-3/2002-789.
Из межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен> следует, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> ранее проведены работы по уточнению его границ.
В исковом заявлении истец указывает, что в результате геодезических замеров выяснилось, что имеется пересечение в координатах земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> ФИО3, в связи с чем дальнейшее оформление межевого плана и постановка на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности не возможно.
В рамках рассмотрения настоящего дела, определением суда от 01.08.2022 была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4
Согласно выводам заключения эксперта № Э2-3121-22 от 22.08.2022 эксперт приходит к следующему, что в ходе проведенного исследования определено, что при выполнении работ по межеванию земельного участка с <номер обезличен> (СТ «Учитель» № 154) определено наличие реестровой (кадастровой) ошибки выраженной в ошибочном определении его фактического местоположения. Данная ошибка обусловлена нарушением требований соответствующих нормативных актов, правил в сфере землеустройства (п.2п.З Инструкции по межеванию» от 08.04.1996) в части отсутствия геодезического обоснования, являющейся основой для проведения межевания земель (отсутствия исходных пунктов ГГС- государственная геодезическая сеть, ОМС (ОМЗ) – опорно-межевая сеть (знаки)) в пределах (границах участка работ) которого проводилось межевание. Также экспертом в ходе экспертного исследования определено, что при сопоставлении фактических границ (определенных геодезическим методом) земельного участка с КН 12:031216:63 с данными о границе земельного участка с <номер обезличен> сведения о которых содержатся в ЕГРН, имеется пересечение/наложение (Схема.5). Данное пересечение границ обусловлено наличием реестровой (кадастровой) ошибки в делении местоположении границ земельного участка с <номер обезличен> допущенной при выполнении кадастровых работ при его первичном межевании. В связи с этим, необходимо признать границы земельного участка с <номер обезличен> декларированными (подлежащими уточнению) или провести кадастровые работы (подготовка межевого плана) по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> Конфигурация фактических границ и площадь земельного участка определена по фактическому расположению на местности существующих ограждений (заборов). Геометрические параметры (координаты, горизонтальные проложения длин линий) земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> соответствуют конфигурации, указанной в графическом виде (Схема.6) и по своему местоположению соответствуют «Схеме расположения... СНГ «Учитель» (Схема.4), координаты угловых (поворотных) точек границ исследуемого земельного участка и длины линий границ приведены в (ФИО5). Площадь земельного участка, рассчитанная в соответствии с его конфигурацией (геометрическими параметрами), составляет -606 кв.м.
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
<номер обезличен>
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещ.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
На основании п.7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В п. 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указано, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением сведений, осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
Согласно ст. 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе вид объекта недвижимости, кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости и другие.
Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.
В соответствии с ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» уточнением границ земельного участка является государственный кадастровый учет.
Исходя из анализа положений части 1 статьи 43, пункта 31 части 1 статьи 26, частей 8, 10 статьи 22, части 3 статьи 61 Закона о регистрации, уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях: отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка; если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения; если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки); при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН, в том числе реестровой ошибки о местоположении границ земельного участка; по решению суда.
Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.
Исходя из пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка обоснованием квалификации соответствующих сведений в ЕГРН и указать способ устранения реестровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения ЕГРН в порядке устранения ошибки).
Исправление реестровой ошибки предусматривает исправление имеющихся сведений об объекте недвижимости.
Статьей 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).
К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.
Главой 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в статье 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).
Исправление реестровой ошибки допустимо, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой.
По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности, т.е. данным способом защиты нарушенного права должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.
Как установлено судом, по сведениям государственного кадастра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и не внесены в государственный кадастр, в связи, с чем определить местоположение земельного участка истца и разрешения спора путем устранения реестровой ошибки не представляется возможным.
Выводы заключения эксперта № Э2-3121-22 от 22.08.2022 о наличии реестровой (кадастровой) ошибки выраженной в ошибочном определении его фактического местоположения, сформулированные на основании данных о фактических границах участка истца и реестровых границах участка ответчика, противоречат положениям статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, указанное экспертное заключение № Э2-3121-22 от 22.08.2022 не может быть положено в основу решения суда.
Установлено, что решением Ленинского районного суда г. Ставрополя от 05.12.2019 исковые требования ФИО6 к ФИО1 о признании недействительными результаты межевания земельного участка – удовлетворены.
Судом постановлено:
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>
Признать границы земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> неустановленными, а площадь подлежащей уточнению.
Из указанного решения следует, что согласно заключения кадастрового инженера, в результате геодезических промеров выявлена ошибка в координатах и местоположении земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> что препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с <номер обезличен> <номер обезличен> От ответчика ФИО1 поступило заявление о признании исковых требований, в котором указано, что ей известно, что координаты ее участка внесены в кадастр неверно, то есть имеет место быть реестровая ошибка.
Разрешая заявленные истцом ФИО1 требования суд приходит к выводу, что несоответствие местоположения фактической границы между земельными участками истца и ответчика, отображенной в ЕГРН само по себе о наличии реестровой ошибки не свидетельствует.
Учитывая, что граница земельного участка истца не установлена, заявленные им требования о признании реестровой ошибкой сведений о границах земельных участков не соответствует характеру нарушенного права, между сторонами фактически возник спор о праве на спорные земельные участки, в том числе о границах земельных участков.
Таким образом, судом наличие реестровой ошибки (наличия пересечения между участками истца и ответчика) не установлено, материалами дела указанное обстоятельств не подтверждается, исковые требования об установлении реестровой ошибки и границ земельного участка (производное требование) удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 <номер обезличен> к ФИО3 <номер обезличен>: о признании наличия реестровой ошибки в отношении сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>; исключении из сведений Единого государственного реестра недвижимости имеющиеся сведения о координатах характерных точек границ то есть, о местоположении границ земельного участка с <номер обезличен>, признании границ неустановленными, а площадь подлежащей уточнению; установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен> в предложенных координатах, - отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 27 сентября 2022 года.
Судья Ю.С. Романенко