............

............

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2025 года г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Береговой М.А.,

при секретаре судебного заседания Пановой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к физическому лицу ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество. Так, ответчиком был заключен кредитный договор № от (дата), по условиям которого банк предоставил заемщику для приобретения в собственность квартиры денежные средства в размере ............ рублей на ............ месяцев под ............ годовых. В целях обеспечения исполнения обязательства по кредитному договору, заемщик предоставил кредитору в качестве залога приобретаемый объект недвижимости, что подтверждается закладной. Ипотека в пользу ПАО «Сбербанк» зарегистрирована в ЕГРН (дата) за №. На основании договора купли-продажи закладных от ............ ПАО Сбербанк передало права на закладные (в том числе на закладную от (дата) за №) обществу с ограниченной ответственностью «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (закладная указана в приложении № к акту приема-передачи закладных от (дата) – порядковый №). В дальнейшем, (дата) между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (Продавцом) и АО «ДОМ.РФ» (покупателем) заключен договор о выкупе дефолтных закладных №. Таким образом право по закладной № принадлежат АО «ДОМ.РФ». (дата) между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор № оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных, согласно которому ПАО Сбербанк представляет интересы АО «ДОМ.РФ» в судах общей юрисдикции, связанных с закладными и в которых АО «ДОМ РФ» является стороной, третьим лицом или заинтересованным лицом. Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность за период времени с (дата) по (дата) (включительно) в размере 1 714 437,02 руб. Согласно п. 2 ст.54 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества. Согласно заключению о стоимости имущества № от (дата), рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 189 000,0 руб. Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 951 200.0 руб. Податель иска просит суд расторгнуть кредитный договор № от (дата)., взыскать в пользу АО «ДОМ.РФ» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от (дата) по состоянию на (дата) в размере 1 714 437,02 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 494 310,76 руб., просроченные проценты – 144 087,52 руб., неустойка – 76 038,74 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 144,37 руб. Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ________., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену продажи предмета залога в размере 951 200,0 руб.

Представитель истца - АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, возвращенным в связи с истечением срока хранения. Отзыва на иск ответчиком не представлено. Сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседание, когда он был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Истец возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не представил.

Учитывая изложенное, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Изучив доводы заявителя иска и исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, был заключен кредитный договор № от (дата), по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 500 000,0 рублей на 360 календарных месяцев под 12,20 % годовых, путем перечисления заемных денежных средств на счет заемщика открытый в данном банке, для приобретения в собственность квартиры по адресу: ________ что подтверждается выпиской по счету.

Заемщик (ответчик по настоящему делу) обязался вернуть банку кредит и уплатить начисленные за его пользование проценты в размере, сроки и на условиях кредитного договора.

Согласно п.11 договора займа, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залога (ипотеки) объекта указанного недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банку предоставлена в залог квартира, общей площадью ............ кв.м., расположенная по адресу: ________, приобретенная за счет кредитных средств и принадлежащая в настоящее время на праве собственности ответчику.

Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, обязательства заемщика обеспечены ипотекой приобретенной на кредитные средства квартиры; ипотека недвижимости оформлена закладной, законным владельцем которой в настоящее время является истец АО «Банк ДОМ.РФ»

Заемщик был ознакомлен с условиями договора, о чем свидетельствует его подпись.

На основании договора купли-продажи закладных от (дата) № ПАО Сбербанк передало ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» права на закладные, в том числе на закладную от (дата) за № (приложении № к акту приема-передачи закладных от (дата) – порядковый №).

(дата) между ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (продавец) и АО «ДОМ.РФ» (покупатель) заключен договор о выкупе дефолтных закладных №, в том числе закладной от (дата) за №.

Таким образом право по закладной от (дата) за №, принадлежат АО «ДОМ.РФ».

(дата) между ПАО Сбербанк и АО «ДОМ.РФ» заключен договор № оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных.

Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил, предоставив ему оговоренную сумму займа.

Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользованием кредитом, а также уплатить сумму неустойки при наличии, осуществлять платежи в счет возврата кредита и уплаты процентов в порядке и сроки, предусмотренные кредитным договором.

Принятые на себя обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность ответчика по кредитному договору № от (дата) по состоянию на (дата) составила - 1 714 437,02 руб., в том числе: просроченный основной долг – 1 494 310,76 руб., просроченные проценты – 144 087,52 руб., неустойка – 76 038,74 руб.

Представленный расчет проверен судом и признан арифметически верным, соответствующим условиям договора.

Ответчиком указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Условиями кредитного договора предусмотрено право банка потребовать досрочного исполнения обязательств по названному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном погашении фактической задолженности, начисленных процентов в соответствии с условиями договора, неустойки, обратить взыскание на предмет ипотеки.

Письмом № от (дата) ПАО Сбербанк обратился к ФИО1 с Требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользованием кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, которые заемщиком не исполнено.

Доказательств свидетельствующих об обратном суду не представлено.

Поскольку истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, а ответчик исполняет их ненадлежащим образом, в силу чего за ними образовалась задолженность по кредитному договору в части уплаты основного долга, процентов за пользование кредитом, начислены пени на просроченные уплатой суммы, истец просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность, пени, обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если не предусмотрено иное. Так, в соответствии с ч.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Частью 1 статьи 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, основываясь на вышеуказанных правовых нормах суд полагает, что требования истца о досрочном взыскании с ответчика суммы кредита совместно с причитающимися по нему процентами, о взыскании неустойки в виде пени, предусмотренной условиями кредитного договора, за просрочку исполнения обязательств по договору являются обоснованными, подтвержденными представленными в материалы дела документами.

При разрешении вопроса о размере задолженности суд руководствуется расчетом задолженности заемщика по кредитному договору по состоянию на (дата), представленным истцом в материалы дела, поскольку он никем не оспорен, не опровергнут иными доказательствами, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Положения ст. 333 ГК РФ предоставляют суду право уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, но не обязывают его делать это.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Обстоятельств того, что подлежащие уплате штрафные санкции являются несоразмерными последствиям нарушения обязательства, не установлено, доказательств обратного ответчиком не представлено, соответственно, оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 144,37 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, процентов и расходов по оплате госпошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный № от (дата) заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 (5023 №).

Взыскать с ФИО2 АлексА.ны ............), в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № от (дата) заключенного между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, по состоянию на по состоянию на (дата) в размере 1 714 437,02 руб., в том числе: просроченный основной долг - 1 494 310,76 руб., просроченные проценты - 144 087,52 руб., неустойка – 76 038,74 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 72 144,37 руб., а всего в общей сумме 1 786 581 (Один миллион семьсот восемьдесят шесть тысяч пятьсот восемьдесят один) руб. 39 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: ________, площадь: ............ кв.м., кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную цену продажи предмета залога в размере 951 200,0 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: М.А.Береговая