Копия

Дело № 2-1076/2025

32RS0008-01-2025-001647-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково 05 декабря 2025 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Румянцевой Н.А.

при секретаре Симаковой Е.А.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что стороны являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по ? каждый.

Истец просил суд определить следующий порядок пользования жилым помещением: выделить в пользование истцу комнаты, площадью 17,4 кв.м., ответчику – комнату, площадью 12,9 кв.м. Оставить в общем пользовании прихожую, ванную, туалет, кладовые.

Истец иск поддержал.

Ответчик иск в части определения порядка пользования жилым помещением не признал, ссылаясь на то, что фактически между сторонами был определен иной порядок пользования жилым помещением: ответчик длительное время проживает в комнате 17,4 кв.м., в которой им сделан ремонт, истец пользуется комнатой, площадью 12,9 кв.м. Фактически истец длительное время в спорной квартире не проживает.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, по ? в праве собственности являются - ФИО1, ФИО2

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно техническому паспорту спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, общей площадью 51,3 кв.м., жилой – 30,3 кв.м., которая состоит из: жилой комнат №, площадью 17,4 кв.м.; жилой комнаты - №, площадью 12,9 кв.м., а также нежилых помещений вспомогательного назначения: кухни, прихожей, ванной, туалета, кладовой, шкафа.

Как пояснил в ходе судебного заседания ответчик и подтвердил истец, между сторонами фактически сложился порядок пользования квартирой: ответчик пользуется жилой комнатой, площадью 17,4 кв.м., произвел там ремонт. В пользовании истца находится комната 12,9 кв.м., однако он в спорной квартире длительное время не проживает.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса РФ» № невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая, что истец длительное время проживает в <адрес>, между сторонами сложился порядок пользования квартирой, по которому ответчик пользуется жилой комнатой, площадью 17,4 кв.м., суд приходит к выводу об удовлетворении иска и определении порядка пользования сособственниками спорным жилым помещением, в соответствии с которым в пользование ФИО1 подлежат передаче жилая комната №, площадью 12,9 кв.м., в пользование ФИО2 – жилая комната №, площадью 17,4 кв.м., нежилые помещения: кухня, прихожая, ванная комната, туалет – оставлению в общем пользовании.

ФИО3 с требованиями об определении порядка пользования им спорным жилым помещением не обращался, в связи с чем оснований для разрешения его прав относительно права пользования данной квартирой не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>: выделить в пользование ФИО1 жилую комнату, площадью 12,9 кв.м., в пользование ФИО2 – жилую комнату, площадью 17,4 кв.м.; нежилые помещения: кухню, прихожую, ванную комнату, туалет - оставить в общем пользовании собственников.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий /подпись/ Н.А. Румянцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>