Решение по делу № 2-127/2023 от 10.03.2023

УИД 36RS0015-01-2023-000109-32

Дело № 2-127/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

10 марта 2023 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (до брака ФИО2) Валентина Васильевна обратилась в суд с иском, указывая, что 12.02.1992 по договору купли-продажи жилого приобрела у колхоза «Карачанский» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор удостоверен исполкомом Верхнекарачанского сельского Совета народных депутатов Грибановского района Воронежской области 26.02.1992, зарегистрирован в реестре за № 139.

Данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет с площадью 32,8 кв.м., кадастровый №. В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении права собственности на приобретенное имущество, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с тем, что продавец прекратил деятельность в качестве юридического лица.

Просит суд признать за ней (ФИО1) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить исковые требования по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика, администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. От главы сельского поселения ФИО3 поступило заявление, в котором она просила суд рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Представитель филиала ППК «Роскадастр» по Воронежской области извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, но представил письменные пояснения, в которых в том числе просил вынести решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие.

Также, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Грибановского районного суда Воронежской области.

С учетом изложенного, положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и разъяснений по ее применению, содержащихся в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, выслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1).Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2).

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1) (пункт 3).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 12.02.1992 ФИО1 (до брака ФИО2) В.В. на основании договора купли-продажи приобрела в собственность у колхоза «Карачанский» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, л.д. 12-14.

Данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет 29.06.2012 с площадью 32,8 кв.м., кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, л.д. 19-20.

Зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенный жилой дом во внесудебном порядке истец не может, так как ФИО1 своевременно не произвела государственную регистрацию сделки, а также в связи с тем, что продавец прекратил деятельность в качестве юридического лица.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 28.02.2023 № ЮЭ9965-23-24913601 колхоз «Карачанский» 09.12.2008 прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на 18.07.1990 Бюро технической инвентаризации Грибановского района Воронежской области, жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит колхозу «Карачанский», л.д. 17-18.

По данным выписки из похозяйственной книги № 4 Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, лицевой счет № 50 от 03.03.2023 жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, л.д. 51.

Из представленного договора купли-продажи от 12.02.1992 следует, что между покупателем ФИО1 (до брака ФИО2) В.В. и продавцом колхозом «Карачанский» достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Обязательства по сделке исполнены в полном объеме: имущество передано покупателю, расчет произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имели, с 12.02.1992 до настоящего времени покупатель пользуется приобретенным недвижимым имуществом как своим собственным. Регистрация сделки своевременно произведена не была.

В установленном законом порядке переход права собственности зарегистрирован не был.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного суда Российской Федерации в пункте 60 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Воля сторон четко выражена в подписанном ими договоре, условия сделки исполнены.

На основании изложенного суд полагает, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признано за покупателем.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 32,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Грибановский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15.03.2023

Председательствующий: П/П

Копия верна:

Судья:

Секретарь: