Дело № 2-330/2025
УИД 29RS0020-01-2025-000542-24
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2025 года село Карпогоры
Пинежский районный суд Архангельской области в составе
председательствующего Худяковой О.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фединой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований истец указал, что он с 2004 года владеет жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 102,7 кв.м., назначение жилое, количество этажей 1, материал наружных стен: деревянные, год завершения строительства 1958, оценочная стоимость <...> руб. Жилой дом был построен в 1958 году родителями истца ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Государственная регистрация права собственности на жилой дом не производилась, на кадастровый учет жилой дом не поставлен. Истец не является собственником объекта недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик - администрация Пинежского муниципального округа Архангельской области о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель ФИО36. направила в суд отзыв, в котором указала, что администрация Пинежского муниципального округа Архангельской области не возражает против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело без их участия.
Третье лицо ФИО16. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия. Согласно представленным заявлениям, с исковыми требованиями ФИО1 он согласен.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание, а также возражений по иску в суд не направило.
На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.
Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.
В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, что защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.
Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Из технического паспорта на жилой дом <адрес> следует, что жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, 1958 года постройки, имеет общую площадь 102,7 кв. метра (л.д. 11-21).
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта на 18 августа 2025 года, стоимость указанного жилого дома составляет <...> руб. (л.д. 22-26).
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 42).
Из копии паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9).
Согласно адресной справке, выданной ОВМ ОМВД России «<...>» 03 октября 2025 года, по адресу: <адрес> зарегистрирован один ФИО1 (л.д. 49).
Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области № №*** по адресу: <адрес> зарегистрированы ФИО17., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО18., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).
Из похозяйственной книги № 2 <...> сельского совета на 1983-1985 годы, адрес хозяйства: <адрес>, следует, что главой хозяйства является ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы сыновья ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО20., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 60-61).
Из похозяйственной книги № 3 <...> сельского совета на 1986-1990 годы, адрес хозяйства: <адрес>, следует, что главой хозяйства является ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрированы сыновья ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО22., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также муж ФИО23., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 62-63).
Из похозяйственной книги № 2 <...> сельского совета на 1991-1995 годы, адрес хозяйства: <адрес>, следует, что главой хозяйства является ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрирован сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 64-65).
Из похозяйственной книги № 1 <...> сельской администрации на 1999-2001 годы, адрес хозяйства: <адрес>, следует, что главой хозяйства является ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ней по указанному адресу никто не зарегистрирован (л.д. 66-67).
Из похозяйственной книги № 1 <...> сельской администрации на 2002-2006 годы, адрес хозяйства: <адрес>, следует, что главой хозяйства является ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Совместно с ней по указанному адресу зарегистрирован сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 68-69).
Как следует из искового заявления, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был построен родителями ФИО1 - ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
По информации межтерриториального отдела по Пинежскому, Лешуконскому и Мезенскому районам агентства ЗАГС Архангельской области от 30 сентября 2025 года, в Федеральной государственной информационной системе «Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния» имеется запись о смерти ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, № №*** от ДД.ММ.ГГГГ года, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 41).
Согласно копии свидетельства о смерти, выданного 3 октября 2025 года межтерриториальным отделом по Пинежскому, Лешуконскому и Мезенскому районам агентства ЗАГС Архангельской области ФИО30, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 55).
По информации нотариуса Нотариальной палаты Архангельской области Пинежского района ФИО31. от 20 октября 2025 года, наследственные дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ года ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ года ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на текущую дату не заводились (л.д. 81).
Как следует из информации председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от 14 октября 2025 года жилой дом <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Пинежского муниципального округа Архангельской области не значится, собственностью Пинежского муниципального округа Архангельской области не является (л.д. 57).
По сообщению Министерства имущественных отношений Архангельской области № №*** от 03 октября 2025 года объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Архангельской области не числится (л.д. 52).
По информации МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе от 10 октября 2025 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится (л.д. 53).
Как указано в справке ГБУ Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» № №*** от 13 октября 2025 года в архивах <...> отделения ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится. Сведениями о зарегистрированных правах на указанный жилой дом Пинежское отделение не располагает (л.д. 58).
Согласно отзыву администрации Пинежского муниципального округа Архангельской области от 16 октября 2025 года, администрация не возражает против удовлетворения иска, жилой дом по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества не значится. Сведений о том, на оснований каких документов и разрешений истцу предоставлена возможность строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу в администрации не имеется (л.д. 72).
Как следует из Вписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок не зарегистрировано (л.д. 46).
Третье лицо ФИО34. не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований (л.д. 98).
При указанных обстоятельствах, исходя из анализа вышеуказанных положений закона, учитывая, что администрация Пинежского муниципального округа Архангельской области, ФИО35. не возражают против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, он открыто и добросовестно владеет вышеуказанным жилым домом с 2004 года, то есть более 15 лет, исковое требование истца о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
Решение суда об удовлетворении требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является основанием для регистрации уполномоченным органом права ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (ИНН №***) - удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения.
Судья О.С. Худякова