Дело №2-36(2)/2023
УИД 64RS0034-02-2023-000006-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года с. Воскресенское
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Судоплатова А.В.,
при секретаре Мазановой Ю.Ф.,
с участием: истца ФИО2, ее представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6 к ФИО7 об установлении сервитута,
установил:
истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просили суд установить бессрочный частный сервитут общей площадью 20 кв.м. на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО7, в целях обеспечения доступа к стене домовладения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировали тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1460 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для ведения приусадебного хозяйства. Одна из стен домовладения истцов с кадастровым номером № проходит по смежной меже с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО7 В связи с нахождением стены дома на меже, разделяющей участки сторон, истцам для проведения обслуживания и ремонтных работ необходимо использование части земельного участка, принадлежащего ответчику. Поскольку соглашение об ограниченном использовании земельного участка между сторонами не достигнуто, с целью обслуживания, проведения ремонтных работ, поддержания надлежащего технического состояния дома, доступа к счетчику и газопроводу, предназначенного для обслуживания жилого дома в целях эксплуатации и ремонта данного газопровода, доступа аварийных служб и обеспечения свободного прохода к стене дома, стоящей на общей меже земельных участков, истцы были вынуждены обратиться в суд с настоящим иском. На протяжении многих лет фактически сложился порядок пользования земельными участками, допускающий возможность доступа к стене жилого дома. Однако, в настоящий момент установлены столбы для установки капитального забора между участками, закрывающий доступ к стене домовладения и трубам газоснабжения. Вариант установления сервитута по земельному участку с кадастровым номером № отображен на схеме – ситуационный план расположения земельного участка и части земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 <адрес> сервитута составляет 20 кв.м., что соответствует проходу шириной в 1 метр.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, дав пояснения аналогичные, содержащимся в иске. Кроме того, пояснили, что если ответчик возведет вдоль общей границы забор, то истцы будут лишены возможности обслуживать стену своего дома, а также будет отсутствовать доступ к газовой трубе и газовому счетчику. В настоящий момент расположенные на земельном участке ответчика столбы не препятствуют свободному проходу к общей границе земельных участков.
В судебном заседание ответчик ФИО7 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. В своих возражениях указал, что истцами не предпринимались какие-либо способы решения вопроса обслуживания и ремонта стены жилого дома и расположенного на ней газопровода. Отсутствуют какие-либо доказательства того, что имеются ограничения для доступа истцов к счетчикам или газопроводам. Кроме того, 17.06.2022 г. сторонами было заключено соглашение о строительстве забора по общим границам земельных участков, где были четко определены характеристики забора и калитки, которая служила бы для истцов местом доступа для обслуживания жилого дома. Установленные ответчиком столбы на территории принадлежащего ей земельного участка не препятствуют истцам в пользовании своим земельным участком. Установление сервитута будет нарушать не только личное пространство ответчика, но и ее конституционное право на частную собственность, поэтому считает, что истцы злоупотребляют своим правом. В представленном истцом ситуационном плане расположения земельного участка не отражена схема всех возможных вариантов установления сервитута. Требуя установить в свою пользу постоянный бессрочный сервитут, истцы не упоминают о размере годовой платы за него.
Выслушав истца ФИО2, ее представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО5, исследовав письменные материалы, материалы гражданского дела №2-241(2)/2022, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).
В соответствии со статьями 304, 305 ГК РФ, абзацем 2 пункта 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В соответствии с ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 1 ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.
Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ, п. 8 ст. 28 ФЗ от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Пункт 11 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, устанавливает понятие территорий общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).
Пункт 12 статьи 85 ЗК РФ, принятый в порядке реализации указанных конституционных положений, направлен на сохранение в публичной собственности земельных участков определенной категории, обеспечивающих комплексное социально-экономическое развитие территорий, реализацию права граждан на благоприятную окружающую среду, на комфортную среду обитания, включая необходимую и доступную транспортную инфраструктуру.
В статье 27 ЗК РФ (п. 1-2, 8) указано, что оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.
Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст. 274 - 276 ГК РФ.
Пунктом 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 17.08.2018 г. ФИО2 и ФИО6 являются собственниками по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1360 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, стоит на кадастровом учете с 03.11.1992 г. как ранее учтенный.
Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения приусадебного хозяйства, стоит на кадастровом учете с 05.05.2012 г., расположенный по адресу: <адрес>, с 20.07.2012 г. принадлежи ФИО7 (ранее ФИО8).
17.06.2022 г. истцы и ответчик заключили письменное соглашение о строительстве забора по общим границам земельных участков кадастровыми номерами № и №. В данном соглашении стороны предусмотрели в том числе, что забор не будет установлен на границе земельных участков за стеной жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО9 и ФИО6, где также ближе 1 метра к стене дома не будет храниться стройматериалы, оборудование, транспортные средства и т.п. Стороны в судебном заседании подтвердили, что данных об уклонении от исполнения заключенного соглашения между собственниками земельных участков не имеется.
Вступившим в законную силу решением Саратовского районного суда от 22.09.2022 г. были частично удовлетворены исковые требования ФИО2, ФИО6 к ФИО7 об установлении общей границы земельных участков. Судом признано реестровой ошибкой, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б. Указанная реестровая ошибка была устранена путем установления сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 620 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>Б, в точках н1-н14, согласно выводов экспертного заключения №139/07-2022 от 01.09.2022 г., выполненному АНЭПО «ЭКСПЕРТ-САРАТОВ».
На основании решения Саратовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения в ГКН об изменении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, при этом фактические границы земельных участков не изменились. По сообщению Саратовского отделения ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» ФИО1 является абонентом потребления бытового газа по адресу: <адрес> на ее имя открыт лицевой счет №. Контролер газового хозяйства 19.04.2022 г. был допущен к прибору учета газа ВК G-4Т №07412342 для осуществления инвентаризации. Информации о возможном затруднении к доступу по обслуживанию газового оборудования, а так же каких-либо ограничений с доступом к газовому счетчику и газопроводу ФИО2 не имеется.
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
На основании пояснений сторон, фотоматериалов, заключения экспертов №130/07-2022 от 01.09.2022 г. в судебном заседании установлено, что у ФИО2 и ФИО6 имеется фактическая возможность доступа к своему имуществу, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права о сервитуте.
Учитывая исключительный характер правовой природы сервитута, исходя из конкретных обстоятельств спора, учитывая на какие нужды направлено требование истца об установлении бессрочного сервитута, соблюдая принцип разумности, суд приходит к выводу, что для истцов сервитут не является единственным способом обеспечения основных потребностей как собственников недвижимости, в связи с чем, не усматривает законных оснований для удовлетворения требований об установлении частного постоянного (бессрочного) платного сервитута в отношении ответчика.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 94-98 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО6 к ФИО7 об установлении сервитута - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Саратовский районный суд Саратовской области.
Судья подпись А.В. Судоплатов
Копия верна: судья А.В. Судоплатов
Секретарь Ю.Ф. Мазанова