Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО,

с участием истца ФИО2, представителя истца адвоката ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 48,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование иска ФИО2 указала, что истцу на основании договора на передачу квартиры в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности 2-комнатная квартира общей площадью 48,1 кв.м, расположенная на 4 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>Д, <адрес>. Право собственности зарегистрировано ГБУ МО «МОБТИ», о чем выдано регистрационное удостоверение №П. В ноябре 2024 года истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с необходимостью подтверждения подлинности правоустанавливающего документа. Истец самостоятельно обратилась в ГУП МО «МОБТИ» с запросом о подтверждении выданного регистрационного удостоверения, но получила отказ, поскольку в архиве отсутствуют данные о выдаче данного удостоверения. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по <адрес> отказало истцу в регистрации права собственности на квартиру и рекомендовало ей обратиться в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку сторон в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, – по месту бронирования жилых помещений.

В силу ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 11 и абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права, следовательно, лицо, считающее, что стало собственником имущества, но не имеющее правоустанавливающих документов на это имущество, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на это имущество.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Ногинским птицеобъединением заключен договор № передачи в собственность (приватизации) квартиры общей площадью 48,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>Д, <адрес>.

Право собственности на квартиру удостоверено ГБУ МО «МОБТИ», о чем выдано регистрационное удостоверение №П от ДД.ММ.ГГГГ.

На спорное жилое помещение открыт лицевой счет №, истцом производится оплата за жилищно-коммунальные услуги.

С ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован по месту жительства сын истца – ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 извещена о приостановлении государственной регистрации прав на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку по каналам межведомственного взаимодействия сделан запрос в ГУП МО «МОБТИ» в связи с необходимостью подтверждения подлинности правоустанавливающего документа, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответ в регистрирующий орган не поступил.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации прав в связи с отсутствием ответа на запрос о подтверждении подлинности правоустанавливающего документа на квартиру.

Согласно сообщению ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в архиве Ногинского отделения Балашихинского филиала ГБУ «БТИ <адрес>» отсутствуют экземпляры, копии, сведения о выдаче (записи в реестровой книге о выдаче) регистрационного удостоверения №П от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ногинским бюро технической инвентаризации в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>Д, <адрес> (инв. №).

Согласно сообщению МИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о начисленных и уплаченных налогах с 1994 года по 2003 год отсутствуют в связи с истечением срока хранения данных. В информационной базе налоговой инспекции содержится информация о начислении и уплате налога на имущество за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>: за 2004 год начислено 124,96 руб., налог оплачен ДД.ММ.ГГГГ в сумме 124,96 руб., уменьшено налога за 2004 год на сумму 20,83 руб.

Согласно сообщению Комитета имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>Д, <адрес>, отсутствует в реестре муниципальной собственности.

Согласно сообщению ГБУ <адрес> «ЦГАМО» от ДД.ММ.ГГГГ договор № на передачу в собственность ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, регистрационное удостоверение №П на хранение не передавались.

В выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ также отсутствуют сведения о собственнике жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>Д, <адрес>.

Данных о том, что жилое помещение относится к жилищному фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела судом не установлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, суд приходит к выводу, что истцом реализовано право на получение в собственность жилого помещения в порядке приватизации, при этом, отсутствие в архивах государственных органов оригиналов правоустанавливающих и правоподтверждающих документов не может являться ограничением для регистрации возникшего у истца права собственности, учитывая, что право собственности истца на спорное жилое помещение подтверждено органами БТИ в 1993 году (до начала осуществления государственной регистрации права собственности органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). Материалами дела также подтверждено, что ФИО2 на протяжении длительного периода времени (договор на передачу квартиры в собственность заключен ДД.ММ.ГГГГ) владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию, в том числе ранее оплачивала налог, в связи с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Богородского городского округа <адрес> о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>Д, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Евсюкова