Дело №2-328/2022
УИД 60RS0012-01-2022-000920-52
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 сентября 2022 года г. Невель
Невельский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Ивановой Н.В.,
при секретаре Ещенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и здание турбазы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером **, общей площадью ** кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для объектов общественно-делового значения, и расположенное на нем здание турбазы с кадастровым номером **, с назначением: нежилое, одноэтажное, общей площадью ** кв.м, расположенные по адресу:
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ю.Ю.В. был заключен договор купли-продажи ** земельного участка с кадастровым номером 60:09:0033008:0012, и расположенного на нем здания турбазы с кадастровым номером **. Общая сумма сделки составила 5 000 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ Ю.Ю.В. умер. При жизни продавца регистрация перехода права собственности на указанное имущество произведена не была. После смерти Ю.Ю.В. наследником по закону является его дочь ФИО2 - ответчик по делу, которая от действий по регистрации договора купли-продажи уклоняется. Договор купли-продажи был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, единственным препятствием к регистрации перехода права собственности на имущество является смерть продавца. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости. Ссылаясь на положения ст.8, 218, 432, 551, 554, 555 ГК РФ истец просит заявленные требования удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела в суде через своего представителя ФИО3
Представитель истца ФИО1 - ФИО3, в судебном заседании поддержала заявленные истцом требования по указанным в иске основаниям, показала, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, имущество передано покупателю, продавец деньги получил, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности по причине смерти продавца, который умер ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания был извещена надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела в суде через своего представителя ФИО4
Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании согласился с заявленными требованиями, подтвердил указанные представителем истца обстоятельства.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, ФИО5 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителей сторон и третьего лица, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ю.Ю.В. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи **, согласно которому Ю.Ю.В. продал, а ФИО1 купил земельный участок с кадастровым номером **, общей площадью 5 505 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для объектов общественно-делового значения, и расположенное на нем здание турбазы с кадастровым номером **, с назначением: нежилое, одноэтажное, общей площадью 177,7 кв.м, расположенные по адресу: (л.д.9).
Согласно п.2.1 договора стороны оценили указанное здание турбазы в 1 500 000 руб., земельный участок в 3 500 000 руб., общая сумма сделки составила 5 000 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, который имеет силу расписки в получении продавцом денежных средств.
В п.4.2 договора указано, что договор является документом, подтверждающим приемку-передачу продаваемого имущества. Претензий по качеству покупатель не предъявил, принял продаваемое имущество в таком виде, в каком оно было на момент подписания договора.
ДД.ММ.ГГГГ Ю.Ю.В. умер. Из материалов наследственного дела **, открытого после умершего Ю.Ю.В., следует, что единственным наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства, является его дочь ФИО2 (л.д.19-28).
В силу ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) ФИО2 является единственным наследником после смерти Ю.Ю.В.
Из выписок ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за Ю.Ю.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером **, общей площадью 5 505 кв.м, и расположенное на нем здание турбазы с кадастровым номером **, общей площадью 177,7 кв.м, расположенные по адресу: (л.д.11-12, 13-14).
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В п.61 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.62 вышеназванного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Из представленных документов и показаний представителей сторон следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен, указанное в данном договоре имущество передано покупателем продавцу, деньги продавцом получены, регистрация перехода права собственности на указанное имущество от Ю.Ю.В. к ФИО1 по договору купли-продажи не произведена только по причине смерти Ю.Ю.В.
Представитель ответчика с заявленными истцом требованиями согласился.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации **) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации **) удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. (паспорт гражданина Российской Федерации **) право собственности на земельный участок с кадастровым номером **, общей площадью 5 505 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для объектов общественно-делового значения, и расположенное на нем здание турбазы с кадастровым номером **, с назначением: нежилое, одноэтажное, общей площадью 177,7 кв.м, расположенные по адресу:
Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельный участок и здание за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Н.В. Иванова
Решение в окончательной форме принято 16 сентября 2022 года.