Дело № 2-669/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» ноября 2022 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А.,

при секретаре Сергеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением указав, что он является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> Вышеуказанный жилой дом является двухквартирным домом, в котором ему принадлежит квартира №. Принадлежащая ему 1/2 доля жилого дома фактически представляет собой жилое помещение имеющее свои коммуникации. Вместе с тем, истец не может в полной мере распоряжаться своей собственностью. Он не может без согласия сособственника зарегистрировать по месту жительства свою жену в квартире, вследствие чего она не может получить пособия на детей, также он не может продать принадлежащее ему имущество покупателю с использованием ипотеки или материнского капитала.

С целью защиты своих прав и интересов истец вынужден обратиться в суд, поскольку осуществить защиту своих прав иным способом не возможно.

На основании изложенного, истец просит суд признать принадлежащую ему 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартирой, общей площадью 83,2 кв.м., в том числе жилой - 50,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 83,2 кв.м., в том числе жилой - 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Ростовской области извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновении, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом от 03.10.2020г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2020г.

Вышеуказанный жилой дом является двухквартирным домом, в котором истцу принадлежит квартира №.

Из материалов дела видно, что принадлежащая 1/2 доля жилого дома фактически представляет собой жилое помещение имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, сан.узел, кухню, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, то есть представляет собой квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства от 08 сентября 2022г. №, выполненного ИП ФИО3

Кроме того, <адрес> расположена на отдельном земельном участке с кадастровым номером № площадью 1119 кв.м., с местоположением: <адрес>. который также принадлежит истцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка и 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом от 03.10.2020г, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2020г.

Согласно п. 2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 126 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также установлено, что истцом произведена перепланировка и реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает з строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права установлено как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованы, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 134,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, квартирой, общей площадью 83,2 кв.м., в том числе жилой - 50,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 83,2 кв.м., в том числе жилой - 50,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 09 ноября 2022 года.

Судья: