УИД 72RS0018-01-2022-000259-59

Дело №2-198/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Б.Сорокино 12 октября 2022 года

Сорокинский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Лощакова С.А.,

при секретаре Рева О.А.,

с участием помощника прокурора Сорокинского района Надежина Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-198/2022 по иску администрации Сорокинского муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением по договору коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сорокинского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими права пользования жилым помещением по договору коммерческого найма. В обоснование исковых требований указала, чтоответчик ФИО1 в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения, находящегося в собственности Сорокинского муниципального района по адресу: <адрес>, <адрес>. Совместно с нанимателем в данное жилое помещение вселены дочь ФИО2, дочь ФИО3, дочь ФИО3 В настоящее время ответчики утратили право пользования данным жилым помещением вследствие постоянного отсутствия в нем по причине выезда из <адрес>. Ответчики не проживают в данном жилом помещении с 15 октября 2020 года. Оплата за наем не производилась с 15 октября 2020 года, по состоянию на 04.08.2022г. задолженность составляет 3310 руб. 35 коп. Согласно данным УФМС ответчики значатся зарегистрированными в данном жилом помещении по 15 декабря 2022 года.

Просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 15 октября 2020 года №47, заключенный администрацией Сорокинского муниципального района с ФИО1 Признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования по договору коммерческого найма №47 от 15.10.2020г. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на иске настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ОтветчикиФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились. Судом приняты меры по установлению их фактического места пребывания и уведомлению о месте и времени судебного разбирательства. Учитывая, что установить фактическое местонахождение ответчиков не представилось возможным, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке ст.119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ представитель ответчиков адвокат Лакман В.Е. (ордер №) в судебном заседании против иска возражений не представил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приняв во внимание заключение прокурора о возможности удовлетворения искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Согласно ч.3 ст.678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

В соответствии со ст.688 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель подлежит выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, что <адрес> жилом <адрес> <адрес> находится в муниципальной собственности (л.д.15-17).

15.10.2020г. между администрацией Сорокинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Срок действия договора установлен на пять лет с момента заключения договора (л.д.10-14).

Согласно п.2.3.6 договора, наниматель обязуется своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилого помещения, производить оплату коммунальных услуг.

В соответствии с п.3.1 договора размер договорной платы составляет 145 руб. 66 коп.в месяц.

В соответствии с п.5.2 Договора, договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию наймодателя, а наниматель и граждане, за действия которых отвечает наниматель, подлежат выселению в случае если просрочка по платежам нанимателя составляет шесть и более месяцев.

Согласно информации миграционного пункта в ОП № МО МВД России ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.25).

Согласно сведений администрации Сорокинского муниципального района задолженность ФИО1 по договору коммерческого найма жилого помещения по состоянию на 04.08.2022г. составляет 3310 руб. 66 коп., в том числе плата за наем – 2993 руб. 08 коп., пени – 317 руб. 27 коп. (л.д.24).

В соответствии с п.2 ст.687 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом5.2 договора коммерческого найма жилого помещения, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Существенное нарушение условий договора, а именно: невнесение договорной платы ответчиком более, чем за шесть месяцев, подтверждено представленным истцом расчетом, не оспаривается представителем ответчика.

Администрацией Сорокинского муниципального района ФИО1 было направлено уведомление от 07.06.2022г. об оплате задолженности по договору заказным письмом с уведомлением о вручении, которое вернулось в адрес администрации за истечением срока хранения.

Добровольно мер к расторжению договора ответчиками не принято.

При таких обстоятельствах исковые требования о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения №47 от 15.10.2020г.обоснованны, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Поскольку суд приходит к выводу о расторжении договора коммерческого найма, основания для пользования ФИО1 и членами ее семьи жилым помещением утрачены.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец как собственник жилого помещения имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, однако данное право в настоящее время ограничено в связи с регистрацией по данному жилому помещению ответчика.

Решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Таким образом, заявленное требование о признании ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Истец при подаче иска как орган местного самоуправления был освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Сорокинского муниципального района удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения №47 от 15 октября 2020 года.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан Межрайонным отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.) госуларственную пошлину в доход бюджета Сорокинского муниципального района в размере 600 рублей.

На решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сорокинский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2022 года.

Председательствующий С.А.Лощаков