УИД 50RS0031-01-2022-015802-45

Дело № 2-653/2023 (2-13439/2022;)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Трофимовой Н.А., при секретаре Печеневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 85,8 кв.м, в сумме 1 337 491,82 руб., компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей, и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 188 руб.

Свои требования мотивирует тем, что 30.07.2021 между сторонами заключен договор аренды вышеуказанной квартиры. Стоимость аренды ежемесячно составляет 135 000 руб. В дальнейшем в связи с проведением в доме ремонта сумма аренды была снижена до 100 000 руб., на период проведения ремонтных работ. Ремонтные работы были окончены в феврале, соответственно с марта оплата за аренду составила 135 000 руб. Стороны договорились, что оплата производится с 2 по 6 число каждого месяца за полный месяц найма. Последний платеж был осуществлен 06.02.2022, что подтверждается выпиской из банка. Частично 07.06.2022 ответчик погасила возникшую к тому моменту задолженность в размере 161 915 руб. В дальнейшем ответчица изъявила желание расторгнуть договор арены, после чего оставила ключи, и 22.07.2022 года выехала из квартиры оставив ее в ненадлежащем состоянии, испортив стены квартиры и оставив ее в грязном состоянии. Таким образом, в связи с неоплатой коммунальных услуг за водоснабжение и электроэнергию, также возникла задолженность. Учитывая, что ответчиком не была произведена оплата по договору аренды, тем самым она пользовалась незаконно денежными средствами истца, с ответчика также подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении делав в отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, что подтверждается отчетом отслеживания отправления с почтовым идентификатором №, согласно которого корреспонденция возвращена, в связи с истечением срока хранения, данное обстоятельство расценивается судом как отказ от получения судебной корреспонденции.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п. 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Как усматривается из материалов дела 30.07.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п.1.1 договора наймодатель за плату предоставляет нанимателю жилой объект недвижимости без мебели, предметов интерьера и бытовой техники во временное владение и использование для проживания в нем, состоящее из 2 комнат общей площадью 85,8 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

На основании акта приема-передачи вышеуказанный объект передан ответчику в пользовании.

Согласно п.4.1 договора ежемесячная плата за наем объекта устанавливается на весь срок найма в размере 135 000 руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно авансом с 2 по 6 число каждого месяца за полный месяц найма объекта путем безналичного перевода на банковский счет или банковскую дебетовую карту нанимателя по реквизитам, указанным в настоящем договоре.

Согласно п.5.2 договора в случае задержки оплаты за наем объекта более чем на 5 банковских дней нанимателю выплачивает пеню в размере 1 % от своевременно невыплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик ненадлежащим образом, выполняла свои обязательства по оплате арендной платы образовалась задолженность, как усматривается из расчета представленным истцом задолженность за период с 30.07.2021 года по 22.07.2022 года составила: за потребление холодного водоснабжения 3319 руб. 08 коп.. за горячее водоснабжение 10767 руб. 65 коп., за электроэнергию 15 408 руб. 44 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5161 руб. 65 коп., задолженность по арендной плате за период с марта 2022 года по 22 июля 2022 года в сумме 639 000 руб., пени по арендной плате 663 835 руб.. а всего 1 337 491 руб. 82 коп.

Согласно ч.1 ст. 395 ГПК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик не выполняла обязанности по оплате арендной платы по договору. У истца возникло право на взыскание с нее процентов за пользование чужими денежными средствами.

Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррачет не представлен. Доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено, ведений о погашении задолженности ответчиком – не имеется.

Согласно ч.1 ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку ответчик своими не правоправными действиями затронула права истца как собственника квартиры, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 20 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика также подлежат судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины в сумме 15 188 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки АДРЕС, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ..... в пользу ФИО1(ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца АДРЕС, паспорт № выданного ДД.ММ.ГГГГ ....., задолженность по арендной плате по договору от 30.07.2021 года 1 337 491 руб. 82 коп., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 15 188 руб., а всего 1 372 679 руб. 82 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья