Дело №

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

<адрес> 30.06. 2025г.

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Адзиева М.М. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 с требованиями о признании состоявшимся договора купли-продажи от 11.10.2000года и признании за ней право собственности на 1/6 (одну шестую) долю жилого дома находящегося по адресу: РД, <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанными выше требованиями, ссылаясь на то, что она по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/6 (одну шестую) долю жилого дома находящегося по адресу: РД, <адрес>. После заключения договора купли-продажи ответчики передали ей правоустанавливающие документы на указанный жилой дом. Договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ, но по своей неграмотности государственная регистрация права на указанную долю осталась не осуществленной. Она состоять на регистрационном учете по указанному адресу, и эта доля в жилом доме находится в ее владении и пользовании.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим об разом, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, обсудив доводы заявления, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истец по настоящему делу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила у ответчиков 1/6 (одну шестую) долю жилого дома по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом <адрес> ФИО5, реестр №, зарегистрирован в МУП Махачкалинское БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно договору купли-продажи продавцу ФИО2 принадлежала 1/15 доля (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-1 №, номер объекта 05:40:00:086:046:000:00ж), а ФИО6- 1/10 доля (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 05-1 №, номер объекта 05:40:00:086:046:000:00ж) указанного выше жилого дома, а вместе эти доли составляют 1/6.

Согласно сведениям паспорта истица ФИО1 состоит с ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 1/6 доли жилого дома по адресу: РД, <адрес>, между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 заключенным.

Зарегистрировать переход к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/6 доли жилого дома по адресу: РД, <адрес>., состоящего из одного каменного и двух саманных жилых строений, саманной кухни под литером «С» и находящегося на земельном участке площадью 846,47 кв.м.

Настоящее решение является регистрационному органу основанием для осуществления действий по регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанные выше доли жилого дома, а также погашения сведений о праве собственности продавцов ФИО2 на 1/15 долю (запись регистрации №.2000.96.1 от ДД.ММ.ГГГГ), и ФИО3 - 1/10 долю (запись регистрации №.2000.235.1 от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Адзиев М.М.

Текст мотивированного решения составлен 15.07.2025г.