Дело № 2-1095/2025 ...
УИД 54RS0018-01-2025-000667-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» июля 2025 г. г. Искитим Новосибирской области
Резолютивная часть решения оглашена 14.07.2025;
Мотивированное решение составлено Дата
Искитимский районный суд Новосибирской области в с о с т а в е:
председательствующего судьи Казак Ю.А.,
при секретаре Большаковой К.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Искитима Новосибирской области, ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчикам администрации города Искитима Новосибирской области, ФИО2, просит:
- Признать жилой дом, общей площадью 88,4 кв. м., с кадастровым Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков;
- Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 88,4 кв. м., с кадастровым Номер, расположенный по адресу: <Адрес>;
- Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46.7 кв. м., состоящий из: кухни, площадью 6.61 кв.м, комнаты, площадью 5.20 кв.м, санузла, площадью 2.89, кв.м, гостиной, площадью 16.42 кв.м, коридора, площадью 12.31 кв.м,, расположенный по адресу: <Адрес> и имеющий координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
- Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, общей площадью 620 кв.м, с кадастровым Номер, расположенный по адресу: <Адрес>;
- Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 296 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, выполненом кадастровым инженером ФИО, а именно:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
- Обязать ФИО2 произвести регистрацию права собственности принадлежащего ему земельного участка, образованного после раздела земельного участка, общей площадью 620 кв.м, с кадастровым Номер, с одновременной постановкой на кадастровый учет, а также произвести регистрацию права собственности жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки, образованного после раздела жилого дома, общей площадью 88,4 кв. м., с кадастровым Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, с одновременной постановкой на кадастровый учет.
Требования мотивированы тем, что истец и ответчик ФИО2 являются долевыми собственниками (по 1/2 доли каждый) жилого дома по адресу: <Адрес>. Фактически жилой дом состоит из 2-х автономных блоков, предназначенных для проживания одной семьи. Ответчик ФИО2 не желает заниматься оформлением документов для признания объекта домом блокированной застройки. Истцу необходимо признание жилого дома домом блокированной застройки и раздел земельного участка на два земельных участка для прекращения права общей долевой собственности и регистрации права собственности в соответствии с порядком пользования.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте заседания была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика администрации города Искитима Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания был извещен надлежащим образом, ранее представил письменные возражения на уточненное исковое заявление.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания был извещен надлежащим образом, ранее в ходе судебного разбирательства исковые требования признал в полном объеме, пояснил, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на спорные объекты – жилой дом и земельный участок. Право собственности приобретено им в порядке наследования после смерти ФИО3
Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания был извещен надлежащим образом.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется.
В силу ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст. 213 Гражданского Кодекса РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Абзацем 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски о признании права.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 88,4 кв. м., с кадастровым Номер, расположенный по адресу: <Адрес>. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности являлся ФИО2, что подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Указанный выше жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 620 кв.м, с кадастровым Номер, расположенном по адресу: <Адрес>, который также принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 (по 1/2 доли у каждого).
Фактически жилой дом состоит из 2-х автономных жилых блоков, предназначенных для проживания одной семьи.
Согласно экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <Адрес>, выполненному ООО «Организация»: Ограждающие и несущие конструкции жилого дома в целом находятся в работоспособном состоянии. Нарушений геометрии стен и недопустимые прогибы перекрытий не обнаружены. Прочность и устойчивость объекта на момент проведения обследования обеспечены.
Размещение жилого дома выполнено в границах сформированного земельного участка по адресу: <Адрес>, и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Каждая из долей (блоков) имеет независимые друг от друга системы газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения со своими индивидуальными счетчиками учета. Каждая из долей (блоков) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (проезжую часть). В соответствии с п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обследованный жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и может считаться таковым.
Согласно дополнению к экспертному заключению по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <Адрес>, жилой дом расположен на земельном участке категории «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием для ведения ЛИХ» - соответствует и расположен по существующей (сложившейся) лини застройки. В месте размещения жилого дома отсутствуют санитарно-защитные зоны производственных и других объектов - соответствует.
Согласно составленному кадастровым инженером ФИО плану объекта, фактически принадлежащего истцу дома блокированной застройки, он состоит из кухни, площадью 6.61 кв.м, комнаты, площадью 5.20 кв.м, санузла, площадью 2.89, кв.м, гостиной, площадью 16.42 кв.м, коридора, площадью 12.31 кв.м, общая площадь здания, вычисленная в соответствии с приказом Номер от 23.10.2020 (внутренняя поверхность наружных стен) составляет 46.7 кв. м., а также имеет координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Кроме плана объекта кадастровым инженером ФИО был составлен межевой план, согласно которому земельный участок с кадастровым Номер подлежит разделу и принадлежащая истцу часть земельного участка с кадастровым Номер, имеет площадь 296 кв.м. и координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
В соответствии с правилами землепользования и застройки г. Искитима Новосибирской области для размещения домов блокированной застройки минимально допустимый размер земельного участка составляет 150 кв.м, максимальный размер такого участка составляет 450 кв.м.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, перераспределения земельных участков государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков.
В соответствии с частью 3 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
В соответствии с письмом Минэкономразвития России от 08.05.2019 № ОГ-Д23-4342 учитывая положения части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, пункт 5 обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 20.02.2019 года № 14-КГ 18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома) и каждой такой части соответствует «свой» земельный участок, по мнению Департамента недвижимости, такие «части» жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.
Судебным разбирательством установлено, что эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, входящих в состав жилого дома блокированной застройки, возможна.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, является жилым домом блокированной застройки.
Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Организация», каждая из долей (блоков) имеет независимые друг от друга системы газоснабжения, отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения со своими индивидуальными счетчиками учета. Каждая из долей (блоков) предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (проезжую часть). В соответствии с п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ обследованный жилой дом отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, и может считаться таковым.
Таким образом, право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом подлежит прекращению, за истцом необходимо признать право собственности на жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки и земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, в связи с чем, на ответчика возложить обязанность произвести регистрацию права собственности на земельный участок и жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки, образованного после раздела по вышеуказанному адресу.
Спора о праве судом не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 167, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации города Искитима Новосибирской области, ФИО2 о признании жилого дома блокированной застройкой, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать жилой дом, общей площадью 88,4 кв. м., с кадастровым Номер, расположенный по адресу: <Адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 88,4 кв. м., с кадастровым Номер, расположенный по адресу: <Адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью 46.7 кв. м., состоящий из: кухни, площадью 6.61 кв.м., комнаты, площадью 5.20 кв.м, санузла, площадью 2.89, кв.м, гостиной, площадью 16.42 кв.м, коридора, площадью 12.31 кв.м,, расположенный по адресу: <Адрес> и имеющий координаты:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, общей площадью 620 кв.м., с кадастровым Номер, расположенный по адресу: <Адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 296 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане, выполненом кадастровым инженером ФИО4, а именно:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Обязать ФИО2 произвести регистрацию права собственности принадлежащего ему земельного участка, образованного после раздела земельного участка, общей площадью 620 кв.м., с кадастровым Номер, с одновременной постановкой на кадастровый учет, а также произвести регистрацию права собственности жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки, образованного после раздела жилого дома, общей площадью 88,4 кв. м., с кадастровым Номер, расположенного по адресу: <Адрес>, с одновременной постановкой на кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А. Казак
...