Дело 2-3215/2022

32К80027-01 -2022-002152-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Позинской С.В.

при помощнике судьи Луцай Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» (далее по тексту - ООО «Жилкомсервис») обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что осуществляет деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании лицензии №21 от 28.04.2015 г.

Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО «Жилкомсервис» на основании решения общего собрания собственников помещений в доме и заключённых договоров управления, и включён в реестр лицензий Брянской области.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного , общей площадью 120,8 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО1 длительное время не вносит плату за содержание общего имущества многоквартирного дома .

Задолженность за период с 1.02.2019 г. по 35.05.2021 г. составляет 60785,33 руб., которая до настоящего времени не оплачена.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис» 60785,33 руб. задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2019 г. по 31.05.2021 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2023,56 руб.

31.05.2022 г. представитель истца в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис» задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2019 г. по 31.07.2022 г. в размере 65186,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2023,56 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «Жилкомсервис» не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания дважды уведомлена по месту регистрации, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, по правилам ч.1 ст.233 ГПК РФ, с принятием заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, площадью 120,8 кв.м., расположенного , что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.07.2021 г.

Ответчик ФИО1 не производил оплату за жилищно-коммунальные услуги с 01.02.2019 г. по 31.07.2022, что усматривается из расчета задолженности, представленного истцом. В результате систематической неоплаты собственником нежилого помещения платы за содержание общего имущества образовалась задолженность в размере 65186 руб. 33 коп.

Из протокола общего собрания собственников помещений в доме от 22.01.2014 г. следует, что указанный многоквартирный дом находится в управлении управляющей компании ООО «Жилкомсервис».

Мировым судьей судебного участка №2108/2021 Советского судебного района г. Брянска 03.08.2021 по заявлению ООО «Жилкомсервис» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2019 г. по 31.05.2021 г. в размере 60785 руб. 33 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1011 руб. 78 коп.

Указанный судебный приказ определением мирового судьи от 19.10.2021 был отменен по заявлению ФИО1

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39).

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ (в ред. на дату рассмотрения дела судом первой инстанции) предусмотрено, Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определённые принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счёт дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из содержания вышеприведенных положений законодательства следует, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, оплате коммунальных услуг, включая горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и отопление, в силу прямого указания в законе обязаны нести как собственники жилых помещений, так и собственники нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Часть 1 ст. 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Как указано в «Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2019)» (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года), собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые и использования и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Судом установлено, что у ответчика ФИО1 имеется задолженность по оплате за содержание общего имущества за период с 01.02.2019 г. по 31.07.2022 г. в размере 65 186 руб. 33 коп. Указанная задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена, соответствующих доказательств ФИО1 не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Жилкомсервис» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в доход государства в размере 2023 руб. 56 коп., что подтверждается платёжными поручениями №475 от 21.07.2021 г., № 96 от 18.02.2022 г.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис» сумму задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.02.2019 г. по 31.07.2022 г. в размере 65186,33 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2023,56 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.В. Позинская

Решение принято в окончательной форме 08 июля 2022 года.