Дело № 2-2568/22

УИД 09RS0001-01-2019-000194-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой С.В., при секретаре Умарове М.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика СНТ «Ветеран» Х.Х., действующий на основании протокола,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветеран» о признании права собственности на садовый домик,

установил:

ФИО1 в лице представителя обратилась в суд с иском к СНТ «Ветеран» о признании права собственности на объект недвижимости нежилое строение садовый домик, площадью 26,5 кв.м., расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран» № на земельном участке площадью 592 кв.м. В обоснование указала, что Правлением с/т «Ветеран» завода НВА в 1997г. ФИО1 была принята членом садоводческого товарищества «Ветеран», и за ней закреплен дачный участок №, площадью 600 кв.м. С 2017г. садоводческое товарищество зарегистрировано как СНТ «Ветеран». Главой администрации г. Черкесска № от 17.03.1994г. для садоводства выделена земля площадью 13980 кв.м., выдано свидетельство № от 31.03.1994г. о бессрочном пользовании. Как член садоводческого товарищества, в котором состоит до сегодняшнего дня, приобретшая право пользования земельным участком до принятия ФЗ № 137 от 25.10.2001г. по решению общего собрания для ведения садоводства, возвела ограждение, небольшой садовый дом, туалет, колодец для полива, высадила сад. Однако не осуществила регистрацию права на дачный участок и домик.

В настоящем судебном заседании истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал ранее поданное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте его проведения.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (гл. 14 ГК РФ).

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Главы администрации города Черкесска КЧР от 17.03.1994 года № 584 Садоводческому товариществу «Ветеран» Черкесского завода низко-вольтной аппаратуры выдано свидетельство о праве собственности на землю на постоянное (бессрочное) пользование землей, для садоводства, площадью 13980 кв.м.

В соответствии с приложением к указанному постановлению список членов СНТ «Ветеран» завода НВА на получение участков под садоводство включает в себя 125 человек.

СНТ «Ветеран» создано и ранее зарегистрировано в ЕГРЮЛ 10.07.2017 года, что подтверждается выпиской от 10.07.2017 года.

Протоколом Общего собрания Садоводческого товарищества «Ветеран» от 16.05.2015 года на должность председателя избран ФИО2-Д.Х.

Согласно выписки из протокола № 1 Общего собрания членов садоводческого товарищества «Ветеран» от 11.05.1997 года, ФИО1 принята в члены с/т «Ветеран. Как члену товарищества ей была выдана членская книжка, которая оплачивала членские взноса до 2022г.

Из заявления председателя СНТ «Ветеран» ФИО2-Д.Х. от 26.03.2019г. следует, что ФИО1 с 1997 года владеет земельным участком № общей площадью 592 кв.м., на котором расположено нежилое помещение дачный домик площадью 26,5 кв.м. Задолженности по членским взносам не имеет, спора с соседями по границам нет.

Из материалов дела следует, что собственник земельного участка № ФИО4 на основании составленной расписки от 12.04.1997 года продал дачный участок ФИО1 за 10000 рублей. При этом право на приобретенное имущество ФИО1 не зарегистрировала в установленном порядке.

Согласно реестра наследственных дел ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью которого было открыто наследственное дело №, из которого следует, что в состав наследственного имущества спорный земельный участок и садовый дом не вошел.

В материалах дела имеется нотариально удостоверенное заявление брата умершего ФИО5, в котором указано, что он вступил в наследство брата, однако, им намеренно не был включен в наследственную массу дачный домик № в садоводческом товариществе «Ветеран», так как он знал, что его брат при жизни продал свой дачный домик ФИО1 Соответственно, как и ранее, так и ныне, не имеет притязаний на данный дачный домик и просит признать право собственности на дачный домик № в садоводческом товариществе «Ветеран» за ФИО1

В 2018 году ФИО1 возвела на земельном участке садовый дом Литер А общей площадью 26,5 кв.м., что подтверждается актом обследования и выкопировкой филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по КЧР от 13.11.2018 года.

19.12.2018 года кадастровым инженером Ассоциации «Союз Кадастровых Инженеров» ФИО6 составлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка ФИО1 составляет 592 кв.м.

Согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР от 08.08.2019 года, В Едином государственной реестре недвижимости отсутствуют сведения о спорном садовом доме и земельном участке, на котором он расположен.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

П. 1 ст. 131 ГК предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотеке, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящих Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Ст. 219 установлено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Таким образом, членство в садоводческом, огородническом и дачном некоммерческом объединении закон связывает с соблюдением совокупности следующих условий: 1) достижение лицом определенного возраста; 2) наличие российского гражданства, дающего право беспрепятственно вступать в члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; 3) наличие права на земельные участки в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Данные права могут быть приобретены гражданами на момент создания некоммерческой организации либо в дальнейшем в связи с переходом прав на земельные участки по гражданско-правовым основаниям.

Согласно ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ, который подтверждает членство в соответствующем объединении.

В соответствии с положениями подп. 2 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998г. № 66-ФЗ прием в члены СНТ и исключение из его членов относятся к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Приведенные положения Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» связывают бесплатную передачу в собственность членам СНТ земельных участков чс предоставлением земельного участка, составляющего территорию СНТ, данному некоммерческому объединению либо иной организации.

При разрешении исковых требований ФИО1, суд исходит из того, что в настоящее время сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № СНТ «Ветеран», правопритязаниях на него, правах требования, арестах (запрещениях) отсутствуют, для муниципальных нужд указанный участок не зарезервирован; садовый дом расположен на земельном участке, закрепленном за истцом, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не противоречит разрешенному использованию земельного участка. Доказательств обратного суду не представлено.

В определенном местоположении относительно расположения иных участков в границах садоводческого товарищества, что следует из сведений, отраженных в заключении кадастрового инженера и межевом плане, поскольку вокруг данного участка расположены земельные участки, относящиеся к СНТ «Ветеран», например, земельные участки № с кн № № с кн № № с кн №

Земельный участок истца находится в окружении земельных участков, относящихся к СНТ «Ветеран», то есть на территории СНТ «Ветеран», что подтверждается заключением кадастрового инженера от 19.12.2018 года.

Таким образом, суд учитывает, что возведенный садовый домик не является самовольной постройкой, так как согласно п. 17 ч. 1 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции на садовом участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек.

На основании вышеизложенного и с учетом указанных правовых норм, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Ветеран» - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости нежилое строение садовый домик, площадью 26,5 кв.м., расположенный в Садоводческом некоммерческом товариществе «Ветеран» № на земельном участке площадью 592 кв.м.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на садовый домик в ЕГРН за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 15.08.2022г.

Судья Черкесского городского суда С.В. Хохлачева