УИД 77RS0021-02-2024-014108-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2025 года
Мотивированное решение составлено 25 июля 2025 года
08 апреля 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3304/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об исполнении обязанности передать квартиру, регистрации перехода права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об исполнении обязанности передать квартиру, регистрации перехода права собственности, в обоснование требований указывая, что истец и ответчик являются гражданами США, истец имеет второе гражданство США, а ответчик имеет постоянный вид на жительство. 24.04.2009 года между истцом и ответчиком был заключен брак. Поскольку между супругами имелся спор по вопросам расторжения брака, раздела имущества, стороны заключили третейское соглашение и передали этот спор на рассмотрение третейского суда на адрес. Спор был разрешён третейским судом, о чем вынесено решение суда № 257 судебного район округа Харрис штат Техас, по делу № 2021-22390. Решение было принято 1001.2023 года и подписано в мотивированном виде 19.04.2023 года. Указанным решением суда США был осуществлён раздел совместно нажитого имущества – квартиры по адресу: Москва, адрес, данная квартира была передана ФИО1 Поскольку возможности обратить решение суда к принудительному исполнению на адрес у сторон нет, ФИО1 и фио 02 июня 2023 года заключили соглашение об исполнении решения у нотариуса на адрес. Данное соглашение было представлено в органы Росреестра для осуществления государственной регистрации. 15.04.2024 года, сотрудник Росреестра направил уведомление о приостановлении регистрации, с указанием на то, что данное соглашение не соответствует требованиям российского законодательства, и должно быть удостоверено нотариусом на адрес. Представители сторон, имеющие нотариальные доверенности обратились к нотариусу на адрес и повторно заключили соглашение о разделе общего имущества от 30.05.2024 года, на аналогичных условиях. Данное соглашение 0.05.2024 года было представлено представителями сторон в Росреестр. Однако, уведомлением от 18.06.2024 года, Росреестр сообщил о возврате представленных документов без рассмотрения, в связи с тем, что в ЕГРН стоит отметка о невозможности государственной регистрации права без личного участия ФИО2 истец обратился к ответчику с требованием прибыть в РФ и лично предоставить упомянутое соглашение, однако ответа не получил. Истец полагает, что ответчик намеренно уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на упомянутую квартиру, с целью затянуть ее передачу, продолжить иметь возможность пользоваться ей и сдавать в аренду. Обязанность по фактической передаче квартиры ответчиком не исполнена.
Полагая свои права нарушенными, истец просит суд обязать ответчика передать истцу квартиру по адресу: Москва, адрес, в соответствии с Соглашением о разделе общего имущества между супругами от 30.05.2024 года; осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру от ответчика к истцу.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителя, который на удовлетворении иска настаивал.
Ответчик в суд не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который с иском согласился.
Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.
Дело рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ, при данной явке.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправии сторон. Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Из содержания ст. 1 ГК РФ следует, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. При этом, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Применение п. 3 ст. 165 ГК РФ возможно не только в случае виновного уклонения одной из сторон от государственной регистрации сделки, но и в случае невозможности одной из сторон свершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю.
В соответствии с п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец и ответчик являются гражданами США, истец имеет второе гражданство США, а ответчик имеет постоянный вид на жительство.
24.04.2009 года между истцом и ответчиком был заключен брак.
ФИО1 и фио заключили третейское соглашение и передали спор на рассмотрение третейского суда на адрес.
Спор был разрешён третейским судом, о чем вынесено решение суда № 257 судебного район округа Харрис штат Техас, по делу № 2021-22390.
Решение было принято 10.01.2023 года и подписано в мотивированном виде 19.04.2023 года.
Указанным решением суда США был осуществлён раздел совместно нажитого имущества – квартиры по адресу: Москва, адрес, данная квартира была передана ФИО1
02.06.2023 года ФИО1 и фио заключили соглашение об исполнении решения у нотариуса на адрес.
Данное соглашение было представлено в органы Росреестра для осуществления государственной регистрации.
15.04.2024 года, уведомлением Росреестра приостановлена регистрация, с указанием на то, что данное соглашение не соответствует требованиям российского законодательства, и должно быть удостоверено нотариусом на адрес.
Представители сторон, имеющие нотариальные доверенности, обратились к нотариусу на адрес и повторно заключили соглашение о разделе общего имущества от 30.05.2024 года, на аналогичных условиях.
При обращении в суд истец указал, что данное соглашение 30.05.2024 года было представлено представителями сторон в Росреестр, уведомлением от 18.06.2024 года, Росреестр сообщил о возврате представленных документов без рассмотрения, в связи с тем, что в ЕГРН стоит отметка о невозможности государственной регистрации права без личного участия фио Истец обратился к ответчику с требованием прибыть в РФ и лично предоставить упомянутое соглашение, однако ответа не получил. Истец полагает, что ответчик намеренно уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на упомянутую квартиру, с целью затянуть ее передачу, продолжить иметь возможность пользоваться ей и сдавать в аренду. Обязанность по фактической передаче квартиры ответчиком не исполнена.
Определением Тверского районного суда адрес от 27.06.2023 года, оставленным без изменений апелляционным определением Московского городского суда от 26.10.2023 года, производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании алиментов, разделе имущества – квартиры по адресу: Москва, адрес, прекращено на основании абз. 3 ст. 220 ГПК РФ, ввиду того, что имеется вступившее в законную силу решение суда № 257 судебного район округа Харрис штат Техас, по делу № 2021-22390.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Вместе с тем, доказательств предъявления в Росреестр 30.05.2024 года Соглашения о разделе имущества, истцом не представлено.
Вопреки доводам истца о возврате Росреестром представленных документов без рассмотрения, в связи с тем, что в ЕГРН стоит отметка о невозможности государственной регистрации права без личного участия ФИО2, данным уведомлением от 27.05.2024 года Росреестр сообщил о прекращении осуществления государственной регистрации на основании заявления о прекращении регистрации представителю истца ФИО3
С учетом отсутствия Уведомления Управления Росреестра по адрес о невозможности государственной регистрации права без личного участия ФИО2, суд приходит к выводу о недоказанности истцом уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.
По смыслу приведенных в пункт 59 Постановления Пленума ВС РФ от 29.04.2010 N 10/22 разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Закона N 218-ФЗ и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).
На основании чего суд не находит оснований для удовлетворения требований истца об обязании ответчика передачи квартиры и регистрации сделки и признании права собственности на объект недвижимости, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исполнении обязанности передать квартиру, регистрации перехода права собственности, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Пресненский районный суд адрес.
Судья Т.Е. Жребец