Дело № 2-2007/22
УИД 76RS0014-01-2022-000871-81
Изготовлено 26 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ярославль
15 августа 2022 года
Кировский районный суд города Ярославля в составе:
председательствующего судьи Логвиновой Е.С.,
при секретаре Конаевой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» о взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Ярославля к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд», в котором просил взыскать с ответчика путем перечисления на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Теплый дом «РомановЪ» (ИНН <***>, ОГРН <***>): неизрасходованные денежные средства в размере 290 215,53 рублей; процента за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2020 года по 15.02.2022 года в размере 28 639,54 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.02.2022 года по день исполнения решения суда, исходя из ставки банка России, действующей в соответствующий период.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что 01.02.2015 года между ООО «УК «РЭУ» (с 04.07.2018 года ООО «УК РЭУ» переименован в ООО «УК «Жилфонд») и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (многоквартирный дом) был заключен договор управления многоквартирным домом сроком действия с 01.02.2015 года по 31.01.2019 года. В соответствии с договором управления ООО «УК «Жилфонд» было обязано оказывать собственникам жилых помещений жилого дома услуги и выполнять работы по ремонту, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома. В связи с ненадлежащим исполнением управляющей компанией условий договора, собственникам помещений многоквартирного дома в период времени с 31.01.2020 года по 10.02.2020 года было проведено общее собрание, на котором принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Жилфонд». В качестве новой управляющей организации было избрано ООО УК ТД «РомановЪ» (Протокол №7/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.02.2020 года). 18.02.2020 года между собственниками помещений многоквартирного дома и ОО УК ТД «РомановЪ» был заключён договор управления домом. На основании Приказа ДГЖН №ЛИЦ20/0345 от 27.04.2020 года сведения о многоквартирном доме с 30.04.2020 года были исключены из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Жилфонд», и с 01.05.2020 года включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК ТД «РомановЪ». Многоквартирный дом находится под управлением ОО УК ТД «РомановЪ» по настоящее время. За период управления многоквартирным домом ООО «УК «Жилфонд» регулярно получало от жителей дома денежные средства в счет оплаты по статье «Ремонт и содержание жилья». На момент исключения многоквартирного дома из реестра домов, управление которым осуществляет ООО «УК «Жилфонд», на лицевом счете многоквартирного дома сформировался остаток неизрасходованных денежных средств в размере 290 215 рублей 00 копеек предназначенных для содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. В период времени с 23.11.2021 года по 01.12.2021 года было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором было принято решение о переводе остатка денежных средств, не израсходованных по содержанию общего имущества многоквартирного дома, указанного в лицевом счете содержания дома, в размере 290 215 рублей 00 копеек с ООО «УК «Жилфонд» в ОО УК ТД «РомановЪ» на лицевой счет многоквартирного дома. ФИО1 наделен полномочиям от имени всех собственников многоквартирного дома истребовать указанные денежные средства у ООО «УК «Жилфонд» и полномочиями по представлению интересов всех собственников в суде (Протокол общего собрания №8/2021 от 02.12.2021 года). Истец обращался к ответчику с досудебным требованием о переводе денежных средств, однако до настоящего времени денежные средства переведены на счет ОО УК ТД «РомановЪ» не были. В связи с тем, что ООО «УК «Жилфонд» получило от жителей многоквартирного дома денежные средства в счет будущих обязательств по ремонту и содержанию общего имущества, то в случае невыполнения управляющей компанией таких работ и прекращения ее полномочий, это является неосновательным обогащением такой управляющей компании.
Заявленные исковые требования обосновал положениями ст.ст. 39, 154, 155, 158, 162 ЖК РФ, ст.ст. 395, 1102 ГК РФ.
В последующем истцом заявленные исковые требования были дополнены, представлен расчет (л.д. 44 том 2).
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что денежные средства были накоплены на лицевом счете многоквартирного дома, предназначены для ремонта и содержания имущества и данные денежные средства имеют накопительный характер в счет оплаты работ, которые будут произведены в будущем. Данные денежные средства не являются собственностью ООО «УК «Жилфонд», а являются средствами собственников жилых помещений в многоквартирном доме и должны быть переданы в новую управляющую компанию для содержания и ремонта общедомового имущества. Ответчик в судебном заседании подтвердил, что представленные отчеты являются достоверными. Акты выполненных работ были представлены только на 3 судебном заседании. Все работы сдавалась старшему по дому, работы принимались заказчиком в лице председателя Совета Дома. Все акты, по которым были приняты работы, отражены в отчетах. Представленные в материалы дела акты не отражают факта выполненных и оплаченных работ на доме.
Представитель ответчика ООО «УК «Жилфонд» по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражала, представила письменный отзыве на иск <данные изъяты>. Пояснила, что отчеты управляющей компании не являются документами бухгалтерской отчетности, размещаются в ГИС ЖКХ с целью информирования. Дому были оказаны услуги АДС, уборка территории. Данные услуги оказывались специализированными организациями на основании заключённых договоров. Оплата по содержанию и населению начисляется гражданам по тарифу, а расходы производятся на основании договоров. С учетом фактически произведенных управляющей компанией расходов остатка на лицевом счете дома не имеется.
Третье лицо ОО УК ТД «РомановЪ», извещенные о дате и времени рассмотрения гражданских дел, в судебное заседание своего представителя не направили.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что 01.02.2015 года между ООО «УК «РЭУ» (с 04.07.2018 года ООО «УК РЭУ» переименован в ООО «УК «Жилфонд») и собственниками помещений многоквартирного дома, <адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом сроком действия с 01.02.2015 года по 31.01.2019 года <данные изъяты>.
Согласно решения общего собрания, оформленного Протоколом №7/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.02.2020 года, <данные изъяты> собственниками многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления с ООО «УК «Жилфонд» в связи с ненадлежащим исполнением условий договора; избран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией; управляющей организацией выбрана ОО УК ТД «РомановЪ».
Кроме того, данным решением общего собрания, оформленного Протоколом №7/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.02.2020 года, принято решение о том, что остаток денежных средств не израсходованных по содержанию общего имущества дома <адрес> указанный в лицевом счете содержания дома, перевести ООО «УК «Жилфонд» в ОО УК ТД «РомановЪ» на лицевой счет <адрес>.
18.02.2020 года между ОО УК ТД «РомановЪ» и собственниками помещений многоквартирного дома, <адрес> был заключен договор №44 управления многоквартирным домом с сроком действия с 01.03.2020 года по 01.03.2021 года <данные изъяты>.
На основании Приказа Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области №ЛИЦ20/0345 от 27.04.2020 года сведения о многоквартирном доме с 30.04.2020 года были исключены из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Жилфонд» и с 01.05.2020 года включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО УК ТД «РомановЪ». <данные изъяты>
Таким образом, с 01.05.20220 года до настоящего времени многоквартирный дом находится в реестре лицензий ОО УК ТД «РомановЪ».
Решением общего собрания, оформленного Протоколом №8/2021 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 02.12.2021 года, принято решение о переводе остатка денежных средств не израсходованных по содержанию общего имущества дома <адрес>, указанного в лицевом счете содержания дома, в размере 290 215,52 рублей с ООО «УК «Жилфонд» в ОО УК ТД «РомановЪ» на лицевой счет <адрес>
Из отчета по содержанию жилищного фонда ООО «УК «Жилфонд» за период с 01.04.2020 года по 30.04.2020 года, представленного собственникам многоквартирного дома следует, что сальдо лицевого счета дома на конец период составило 290 215,524 рублей <данные изъяты>
ФИО1, действующий от имени собственников многоквартирного дома <адрес> 21.12.2021 года в адрес ООО «УК «Жилфонд», было направлено требование (досудебная претензия) о выплате денежных средств. <данные изъяты>
В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ч.7 ст.155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Ч.2 ст.162 ЖК РФ устанавливает, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Учитывая вышеизложенное, собранные по договору управления денежные средства с собственников помещений в многоквартирном доме подлежат расходованию на содержание, ремонт и технического обслуживания общедомового имущество.
В обязанности управляющей компании в силу пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 №731.
С 01.07.2019 на территориях всех субъектов информация подлежит размещению в ГИС ЖКХ в порядке, установленном ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ. Состав, сроки и периодичность размещения утв. Приказом Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016.
В соответствии с ч.1 ст.10.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
Из приведенных норм права следует, что наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное (определение Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2021 N 309-ЭС21-23471, определение Верховного Суда Российской Федерации от 29.10.2018 N 307-ЭС18-16839).
По запросу суда ДГЖН ЯО в материалы дела представлены отчеты ООО «УК «Жилфонд» по договору управления многоквартирным домом, <адрес>, размещенные в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства за весь период управления домом <данные изъяты>
Учитывая, что управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования в сети Интернет, определяемым уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, оснований не доверять вышеуказанным отчетам у суда не имеется. Суд полагает, что данные отчеты являются надлежащим доказательством наличия у ООО «УК «Жилфонд» неосновательного обогащения в общем размере 290 215 рублей 53 копейки.
Представленные отчеты содержат расшифровку расходов по лицевому счету на каждый год, с отражением суммы понесенных расходов по каждому виду выполненных/оказанных работ/услуг.
Доводы стороны ответчика о несении расходов на содержание, ремонт и техническое обслуживание в указанный период в большем размер, чем это отражено в представленных отчетах, надлежащими доказательствами не подтверждены.
Стороной ответчика в материалы дела представлен расчет оказанных услуг за 2015-2019 года по АДС, вывоз и утилизация ТБО, уборка дворовых территорий, уборка мусорокамер, эксплуатационные расходы, а также уточненные отчеты по содержанию жилого фонда.
Между тем, документов, объективно подтверждающих несение указанных в данном расчете расходов, в материалы дела не представлено
Представленные Акты о приемке выполненных работ за 2015-2020 года, подписанные между заказчиком (генподрядчиком) ООО «УК «РЭУ»/ООО «УК «Жилфонд» с подрядчиками ФИО стороной истца не оспорены, нашли свое отражение в представленных ДГЖН ЯО отчетах по содержанию жилого фонда. Ранее данные акты согласно описи вложений от 14.05.2020 года были направлены ООО «УК «Жилфонд» в ОО УК ТД «РомановЪ».
Представленные в материалы дела Договоры на оказание услуг по вывозу, утилизации твердых коммунальных отходов от 01.01.2015 года, от 01.07.2016 года, от 05.06.2017 года; по содержанию и ремонту общедомового имущества от 01.01.2015 года; на оказание услуг по уборке мусопроприемных камер от 01.01.2015 года, от 01.07.2016 года, от 05.06.2017 года, от 01.04.2020 года; на предоставление услуг по уборке лестничных клеток и придомовой территории от 01.01.2015 года, от 01.01.2018 года, от 01.05.2018 года, от 01.10.2018 года, от 01.02.2020 года, от 01.04.2020 года сами по себе не свидетельствую о понесённых ответчиком расходов на ремонт, содержание, техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома. Акты выполненных работ за весь спорный период по данным договорам в отношении дома <адрес> в материалы дела не представлено.
Из представленных актов выполненных работ установить объем выполненных работ и размер расходов по многоквартирному дому, <адрес> за период 2015-2020 года не представляется возможным, в связи с чем данные акты выполненных работ судом не могут признаны надлежащими доказательствами понесенных ООО «УК «Жилфонд» расходов.
Более того, представленные в материалы дела отчеты по содержанию жилищного фонда, размещенные в ГИС ЖКХ, в расшифровке расходов по лицевому счету также учитывают сумму затрат по аварийно-диспетчерской службе, вывоз и утилизация ТКО, эксплуатационные расходы, уборка мусорокамер.
Далее, суд также признает несостоятельными доводы ответчика о необходимости уменьшения итогового сальдо в отчете на сумму имеющейся задолженности по дому в общем размере 967 167,48 рублей, в том числе, суммы основного долга – 582 053,69 рублей, пени 375639,43 рублей, затраты на госпошлину – 9 474,36 рублей. <данные изъяты>
Судом установлено, что в соответствии с Договором №Т-23-2020 об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от 01.01.2020 года, заключенном между АО «ЯрОблЕИРЦ» и ООО «УК «Жилфонд», АО «ЯрОблЕИРЦ» осуществляет ведение баз данных плательщиков и формирование начислений платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые ООО «УК «Жилфонд» собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирных и индивидуальны домах, в том числе, в доме <адрес>.
Тутаевским представительством АО «ЯрОблЕИРЦ» 15.06.2020 года в адрес ООО «УК «Жилфонд» в связи с прекращением деятельности по управлению многоквартирным домом <адрес> направлена Ведомость сальдо по состоянию на 31 мая 2020 года.
В Ведомости сальдо по состоянию на 31 мая 2020 года отражена задолженность собственников/нанимателей жилых помещений многоквартирного дома <адрес> в общем размере 591 729 рублей 62 копейки.
Между тем, из представленных отчетов по содержанию жилищного фонда, размещенных в ГИС ЖКХ, следует, что остаток на счете в сумме 290 215 рублей 52 копейки образовался с учетом не внесенных собственниками помещений начисленных платежей (задолженности).
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Факт возникновения у ответчика ООО «УК «Жилфонд» неосновательного обогащения в сумме 290 215 рублей 53 копейки установлен судом.
Арифметическая правильность расчета ответчиком, как в части алгоритма расчета, так и в части суммы начисления, надлежащим образом не оспорена, контррасчет не представлен.
Учитывая вышеизложенное, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «УК «Жилфонд» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.04.2020 года по 15.08.2022 года в размере 48 139 рублей 17 копеек.
Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера процентов за пользование чужими денежными средствами судом не установлено.
Суд также признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика ООО «УК «Жилфонд» процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2022 года по дату фактического возврата денежных средств, начисляемых в порядке ст.395 ГК РФ.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска о взыскании страхового возмещения, с ответчика ООО «УК «Жилфонд» в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 584 рубля 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования ФИО1 <данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу собственников помещений многоквартирного дома, <адрес> путем перечисления на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Теплый дом «РомановЪ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неизрасходованные денежные средства в размере 290 215 рублей 53 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.04.2020 года по 15.08.2022 года в размере 48 139 рублей 17 копеек, а всего взыскать 338 354 рубля 70 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу собственников помещений многоквартирного дома, <адрес> путем перечисления на расчетный счет общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания Теплый дом «РомановЪ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2022 года по дату фактического возврата денежных средств, начисляемых в порядке ст.395 ГК РФ.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилфонд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход муниципального образования города Ярославля государственную пошлину в сумме 6584,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья
Е.С. Логвинова