№ 2-265/2025 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Астрахань 10.12.2025 года

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи

ФИО2,

при секретаре

ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «<адрес>» об обязании выплатить выкупную стоимость и прекращении права собственности и встречному иску администрации Муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд, признании права собственности и погашении записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» об обязании выплатить выкупную стоимость и прекращении права собственности, указав, что является собственником комнаты 2 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Земельный участок под указанным домом сформирован, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 30:12:02289:18 с адресом <адрес>. Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата обезличена> <№>-Р указанный дом признан аварийным и подлежит сносу, срок отселения граждан – не позднее 01.11.2023г. Распоряжением администрации МО «<адрес>» от 02.08.2024г. <№>-Р принято решение об изъятии долей земельного участка и квартир по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд.

Просит суд обязать Муниципальное образование «<адрес>», в лице администрации МО «<адрес>» выплатить ФИО1, за счет казны муниципального образования «<адрес>» выкупную рыночную стоимость комнаты 2 <адрес> и доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:020289:18 в размере 4200777,49 руб.; после выплаты выкупной стоимости прекратить право собственности ФИО1 на комнату с кадастровым номером 30:12:020289:1194, расположенную по адресу <адрес>, ком. 2; взыскать с Администраци МО «<адрес>» в пользу ФИО1 судебные расходы на услуги представителя в размере 10000 руб., на оплату государственной пошлины – 4000 руб.

В свою очередь администрация МО «<адрес>» обратилась со встречным исковым требованием к ФИО1, в котором просит суд изъять для муниципальных нужд МО «городской округ <адрес>» у ФИО1 жилое помещение- комнату 2 <адрес>, после выплаты денежных средств в размере 2453100 руб., после выплаты денежных средств прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение- комнату 2 <адрес>; признать право собственности за МО «<адрес>» на жилое помещение- комнату 2 <адрес>; в решении суда указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату 2 <адрес>.

Истец по первоначальным требованиям и ответчик по встречным требованиям ФИО4 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО5 представила заявление, где иск поддержала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика по первоначальным исковым требованиям, истца по встречным исковым требованиям - администрации МО «<адрес>» в судебном заседании не присутствовал, причина неявки суду не известна.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего прав на не непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, его представителя и представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из представленных суду доказательств, ФИО4 является собственником комнаты <№> расположенной по адресу: <адрес> доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:020289:18.

Земельный участок под указанным домом сформирован, состоит на кадастровом учете с кадастровым номером 30:12:02289:18 с адресом <адрес>.

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 1).

Нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения (разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от 30.10.2019г. <№>-Р указанный дом признан аварийным и подлежит сносу.

Срок отселения граждан – не позднее 01.11.2023г.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от 02.08.2024г. <№>-Р принято решение об изъятии долей земельного участка и квартир по вышеуказанному адресу для муниципальных нужд.

Согласно отчету <№> от <дата обезличена>, выполненному ООО ГК «Азира», рыночная стоимость комнаты по адресу <адрес> составляет 2453100 руб.

По ходатайству администрации МО «<адрес>» судом назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости рыночной стоимости комнаты 2 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:020289:18.

Согласно экспертному заключению <№>, выполненному АНО Независимая экспертная компания «Эталон», рыночная стоимость жилого помещения- комнаты 2 в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, с учетом округления составляет: 1 346000 руб., доли земельного участка- 1 102000 руб., стоимость компенсации доли, соответствующей площади жилого помещения - комнаты <№> в <адрес>, в праве на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с учетом округления- 87000 руб., стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пропорциональная площади жилого помещения - комнаты <№> в <адрес>, с учетом округления составляет: 340000 руб., стоимость материальных затрат, связанных с изъятием доли земельного участка и жилого помещения - комнаты <№> в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, с учетом округления составляет 161000 руб.

По ходатайству представителя ФИО1, судом назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено ООО «УК «Лайт-инвест».

С учетом дополнительного заключения к экспертному заключению <№>.0140-2025, эксперт пришел к выводу о том, что рыночная стоимость жилого помещения - комнаты <№> в <адрес>, расположенной по адресу: г Астрахани <адрес>, составляет 1 233 000руб.; рыночная стоимость соответствующей площади жилого помещения- комнаты <№> в <адрес>, доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 396 000руб; стоимость компенсации доли, соответствующей площади жилого помещения - комнаты <№> в <адрес>, в праве на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет 20 000руб., стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пропорционально площади жилого помещения - комнаты <№> в <адрес> составляет 171 000 руб; стоимость материальных затрат, связанных с изъятием доли земельного участка и жилого помещения - комнаты <№> в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 171 400 руб.

Давая оценку перечисленным оценкам, суд считает необходимым положить в основу настоящего решения отчет <№>.0140-2025 об оценке рыночной стоимости, поскольку он, по мнению суда, является обоснованным, мотивированным и выполненным в соответствии со всеми требованиями закона.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 и взыскать в ее пользу выкупную стоимость изымаемой комнаты 2 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:020289:18, в размере, установленном экспертизой – 2991400 руб.

Частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи удовлетворением требования ФИО1 о взыскании выкупной стоимости, после ее выплаты, суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату 2 в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признать на данное имущество право собственности за администрацией МО «<адрес>».

В части заявленных администрацией МО «<адрес>» требований о погашении записи, суд не считает их подлежащими удовлетворению, поскольку указание на то, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности, является излишним и не основанным на законе. Прекращение права собственности за истцом и признание права собственности администрации МО «<адрес>» на спорное имущество зависимо от исполнения администрацией МО «<адрес>» требования о выплате выкупной стоимости.

В соответствии с ч. 1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с администрации МО «<адрес>» в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы на уплату госпошлины в размере 4 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7121,06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости и прекращении права собственности– удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации муниципального образования «<адрес>», за счет средств казны муниципального образования «<адрес>», в пользу ФИО1, <дата обезличена> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <№> выкупную стоимость комнаты 2 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> доли земельного участка с кадастровым номером 30:12:020289:18, размере 2991400 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 7121,06 рублей, и расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4 000 рублей.

После осуществления выплаты, прекратить право собственности за ФИО1 на комнату 2 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Встречный иск администрации муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 о признании права собственности и погашении записи о признании права собственности и погашении записи - удовлетворить частично.

Признать право собственности на комнату 2 в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «<адрес>».

В остальной части встречного иска об указании того, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию, Астраханский областной суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 17.12.2025 года.

Судья подпись ФИО2