2-5433/25

50RS0№-69

Мотивированное решение

изготовлено 0ы6.08.2025г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29.07.2025 года

Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего ФИО2

при помощнике ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО "УК Подольск" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

АО «УК Подольск» городского округа Подольск обратилось в суд с иском к ФИО1, просит взыскать с ответчика в пользу АО «УК Подольск» задолженность по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере №., расходы госпошлины в размере 11 190 руб., а всего 358 801,48 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании Договора управления осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. За период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией оказаны жилищно-коммунальные услуги, которые граждане в силу ст.ст. 153-155 ЖК РФ обязаны оплачивать ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. За указанный период ответчик не произвел оплату, в результате чего образовалась задолженность.

Истец: Представитель АО "УК Подольск" в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал.

Суд, огласив иск, выслушав ответчика, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ, Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ, предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Из ст. 154 ЖК РФ следует, 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя:

1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно материалам дела, на основании заключенного Договора Управления МУП «УК Подольск» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО1 является собственником, зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 12,28).

И.о. Мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района <адрес> - Мировым судьей судебного участка № Подольского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по заявлению МУП «УК Подольск» г.о. Подольск вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 347611,48 руб., расходов по оплате государственной пошлины - 5595 руб., а всего 353206,48 руб.

ФИО5о. Мирового судьи судебного участка № Подольского судебного района <адрес> - Мировой судья судебного участка № Подольского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Заявление ФИО1 об отмене судебного приказа –удовлетворено. Судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 в пользу взыскателя МУП «УК Подольск» задолженности за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 347611,48 руб., расходов по оплате государственной пошлины -5595 руб., а всего 353206,48 руб. – отменен.

Из искового заявления следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оказывались услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном жилом доме в полном объеме и надлежащего качества, в свою очередь ответчик не исполнил свои обязательства по оплате за содержание жилого помещения. В результате чего, образовалась задолженность в размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 347 611,48 руб., о чем представлен отчет по начислениям и долгам (л.д.8-11).

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из следующего.

Согласно отчету по начислениям и долгам, в расчет задолженности за период с 01.10.2021г. по 01.08.2024г. вошла задолженность за предыдущий период в размере 530 171,14 руб. (л.д.7).

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Задолженность, заявленная ко взысканию, образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ., при этом, в расчет задолженности включена задолженность за предыдущий период в размере 530 171,14 руб.

Согласно материалам дела, взыскатель обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по ЖКУ с ответчика ДД.ММ.ГГГГ

10.02.2025г. мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1, который на основании заявления ФИО1 отменен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Исковое заявление подано в Подольский горсуд ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом срок исковой давности пропущен в части требований о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из задолженности, заявленной ко взысканию, подлежит исключению начисленные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно карточки лицевого счета №, за период с ДД.ММ.ГГГГ. за жилое помещение и коммунальные услуги начислено 113 190,11 руб., оплачено 151 691,44 руб. (без учета суммы, списанной за предыдущий период в размере 169 940,77 руб.). (л.д.7).

Согласно карточки лицевого счета, за период с ДД.ММ.ГГГГ. начислено 662 995,65 руб., оплачено 315 384,17 руб., при этом, сумма в размере 567 004,72 (долг на 01.03.2022г.). Долг с учетом субсидии в размере 114 668 руб. на 01.03.2022г. составляет 287 991,07 руб. Итого долг за период ДД.ММ.ГГГГ. составляет 59 620,41 руб. (л.д.85).

Однако, согласно сведений лицевого счета, за период с ДД.ММ.ГГГГ. начислено (без учета задолженности за предыдущий период в размере 567 004,72 руб.)-95 990, 93 руб. (662 995,65-576 004,72), а оплачено 151 038,66 руб.

В подтверждение доводов ответчика об отсутствии задолженности подтверждаются представленными чеками, ЕПД (л.д.33-81).

Таким образом, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени.

Поскольку в иске о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд отказывает, то подлежат отклонению производные исковые требования о взыскании расходов по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В иске АО "УК Подольск" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 347 611,48 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 11 190 руб. -отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение 1 месяца.

Председательствующий Н.<адрес>