Дело № 2-3636/2025
Категория: Г-26
93RS0023-01-2025-006086-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 сентября 2025 года г. Енакиево
Енакиевский межрайонный суд в составе: председательствующего судьи – Полюшкиной Н.Д., при секретаре – Харыбиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании отсутствующим права собственности на квартиру, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с данным иском, уточнив исковые требования, просят признать отсутствующим право собственности администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности за администрацией городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/3 части за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что на праве обшей долевой собственности по 1/3 части каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 61,13 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом приватизации жилищного фонда при Енакиевском горисполкоме. Право собственности на указанную квартиру было зарегистрировано в КП Енакиевского городского Совета «Енакиевское межгородское бюро технической инвентаризации» 26 августа 2007 года, реестровый №. 14 апреля 2025 года их представитель ФИО4 обратился в отделение г. Дебальцево ГБУ «МФЦ ДНР» с заявлением на проведение государственной регистрации права собственности данной квартиры. 10 июня 2025 года ими было получено уведомление о приостановлении до 07 августа 2025 года государственной регистрации права собственности, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права собственности в целой части за муниципальным образованием городской округ Енакиево. На основании изложенных обстоятельств, они вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, подали заявление, в котором просили рассматривать дело без своего участия, поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить.
В судебное заседание представитель истца ФИО5 не явился, подал заявление, в котором просил рассматривать дело без своего участия, поддержал заявленные требования в полном объёме по основаниям, приведенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - представитель администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, подал письменные пояснения, в которых просил рассмотреть дело без своего участия, поддержал заявленные требования в полном объеме. Также указал, что, руководствуясь Постановлением Правительства РФ от 29 декабря 2022 г. №2501 "Об утверждении особенностей управления и распоряжения отдельными объектами имущества, расположенными на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также разграничения имущества между Российской Федерацией, каждым из указанных субъектов Российской Федерации и его муниципальными образованиями", Департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Енакиево разграничили имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Енакиево, <...> в муниципальную собственность. Указанная процедура была произведена ошибочно, так как перечни для имущества, подлежащие включению в реестр муниципальной собственности, составлялись жилищно-эксплуатационными конторами и направлялись в Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа Енакиево для последующей регистрации.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебном заседании не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен в предусмотренном законом порядке. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ Отделом приватизации жилищного фонда при Енакиевском горисполкоме выдано свидетельство № на право собственности на жильё, расположенное по адресу: <адрес>, из которого следует, что указанное жилье принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 части каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО3 /л.д. 9/.
Согласно копии извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество от 26 августа 2007 года КП Енакиевского городского совета «Енакиевское межгородское бюро технической инвентаризации» зарегистрировано право собственности по 1/3 части за каждым: ФИО1, ФИО2, ФИО3 /л.д.10/.
Енакиевским отделом технической инвентаризации изготовлен технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> /л.д. 11/.
07 мая 2025 года территориальным отделом Управления по Енакиевскому городскому округу Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес> связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированного права собственности в целой части за муниципальным образованием городской округ Енакиево /л.д.12-21/.
Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от 25 августа 2025 года направлены имеющиеся в архиве документы, находящиеся в ведении Филиала на сегодняшний день, а именно: копия инвентаризационного дела, а также выписка из ЕГРН, из которой следует, что в Едином государственном реестре недвижимости правообладателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указано муниципальное образование городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики – 14.11.2024 года /л.д.35-42, 60-67/.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин имеет право иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с абзацами вторым, четвертым пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно статей 3, 4 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии является государственным органом, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который при осуществлении своих полномочий не вступает в гражданско-правовые отношения с остальными субъектами гражданского права, а находится в отношениях властно-распорядительных (административно-правовых).
В силу статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Следовательно, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Факт государственной регистрации права за иным правообладателем не препятствует заинтересованному лицу обращаться с требованиями о признании права собственности на спорное имущество, либо оспаривать правовые основания зарегистрированного права.
В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2018, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на жилье № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом приватизации жилищного фонда при Енакиевском горисполкоме.
Исследовав представленные сторонами доказательства, суд установил, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим заявлено истцами, являющимися владеющими собственниками в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственников – истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3
Таким образом, оценивая приведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, следует признать отсутствующим право собственности за муниципальным образованием городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, также признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/3 части за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
При этом суд считает, что требование об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о государственной регистрации права собственности за муниципальным образованием городской округ Енакиево на спорное имущество, удовлетворению не подлежит, поскольку законом о государственной регистрации недвижимости и Порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости не предусмотрено аннулирование регистрационной записи, равно как и исключение сведений из ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Енакиево Донецкой Народной Республики о признании отсутствующим права собственности на квартиру, признании права собственности – удовлетворить частично.
Признать отсутствующим право собственности за муниципальным образованием городской округ Енакиево Донецкой Народной Республики на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Российская <адрес>
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/3 части за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/3 части за каждым на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Составление мотивированного решения суда отложить на срок не более чем десять дней со дня окончания разбирательства дела.
Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Енакиевского межрайонного суда Н.Д. Полюшкина
Мотивированное решение в окончательной форме принято 08.10.2025г.