№
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2023 года с. Ивановка
Ивановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Скобликовой Н.Г.
при секретаре Хмелевой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению КОП и КРМ к администрации Ивановского муниципального округа Амурской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и об исключении из кадастра недвижимости сведений об объектах недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
КОП и КРМ обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его следующим.
Они, супруги, КОП и КРМ, являются собственниками квартиры и придомового земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
На основании свидетельств о праве на наследство по закону № и № от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ истец, КОП, является собственником квартиры и придомового земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Являясь собственниками обеих квартир двухквартирного жилого дома и обоих земельных участков под квартирами, ими, истцами, при отсутствии разрешительных документов была осуществлена самовольная реконструкция обеих квартир в виде их объединения. В несущей стене из деревянного бруса между квартирами устроен дверной проем шириной 850 мм и высотой 2000 мм путем выпиливания бруса из конструкции стены. По боковым стенкам устроенного проема установлены и закреплены бруски. В проеме установлен деревянный одностворчатый дверной блок без порога.
Таким образом, в результате объединения обеих квартир двухквартирного жилого дома возник новый объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, расположенный на принадлежащих им на праве собственности земельных участках. По их заявке был изготовлен технический паспорт на жилой дом, согласно которому жилой дом, ранее состоявший из <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м и жилой площадью 37,0 кв.м, а также <адрес>, общей площадью 50,4 кв.м и жилой площадью 36,1 кв.м, в настоящее время представляет собой индивидуальный жилой дом с общей площадью 98,1 кв.м и жилой площадью 60,9 кв.м, дому присвоен инвентарный №.
Поскольку обе квартиры жилого дома фактически прекратили свое существование как отдельные объекты недвижимости, они подлежат снятию с кадастрового учета. Возникший на месте квартир индивидуальный жилой дом, как новый объект недвижимости, подлежит постановке на кадастровый учет с регистрацией их права собственности.
По факту произведенной реконструкции жилого дома с целью его дальнейшей постановки на кадастровый учет они обратились в Администрацию Ивановского муниципального округа за выдачей необходимых разрешительных документов - разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В ответ на обращение ДД.ММ.ГГГГ им отказано в выдаче разрешений по причине нарушения регламента о порядке выдачи указанных разрешений.
Таким образом, решить вопрос во внесудебном порядке о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и регистрации права собственности не представляется возможным. Без полученных в установленном порядке разрешений реконструкция жилого дома приравнивается к самовольной постройке.
Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, выполненным ООО Проектно-строительным объединением «Благовещенскпроект» (<адрес>), подтверждается, что в результате проведенных строительных работ, заключающихся в объединении квартир общим дверным проемом, все несущие конструкции дома (наружные и внутренние несущие стены, перекрытия, оконные и дверные проемы в несущих стенах), за исключением межквартирной несущей стены с дверным проемом, оставлены без изменений. Устройство дверного проема не повлияло на снижение несущей способности стены. Техническое состояние конструкций жилого дома оценивается как работоспособное, без дефектов и повреждений и пригодное для дальнейшей эксплуатации. Реконструкция выполнена в соответствии с градостроительными и строительными нормами, несущие и ограждающие конструкции соответствуют предъявляемым требованиям к их надежности и безопасности. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации жилого дома.
В настоящее время в реконструированном жилом доме зарегистрированы и проживаем только они, истцы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 218, 222, 263 ГК РФ, ст. 40 ЗК РФ, ст. 1 ГрК РФ, истцы просят: сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 98,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ними право общей долевой собственности в размере по ? доле каждому на жилой дом, общей площадью 98,1 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>; исключить из кадастра недвижимости сведения об объектах недвижимости: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>; государственную пошлину не взыскивать с ответчика, в виду отсутствия виновных действий с его стороны; рассмотреть дело без их участия в судебном заседании.
Ответчик – представитель администрации Ивановского муниципального округа ТАС, действующая на основании доверенности, иск признала, о чем в суд предоставила соответствующее заявление, с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, судебное заседание просила провести в её отсутствие.
Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Амурской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не явился по неизвестной суду причине, возражений относительно иска не предоставил.
Руководствуясь ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд провел судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Учитывая, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (данное суждение суда основано на изучении технического заключения по обследованию строительных конструкций жилого <адрес> после проведения работ по реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО проектно-строительное объединение «Благовещенскпроект»), суд считает возможным его принять и вынести решение об удовлетворении иска без исследования доказательств по делу, без взыскания с ответчика в пользу истцов государственной пошлины, уплаченной последними при подаче иска, в виду отказа истцов от её возврата.
Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Принять признание иска КОП (СНИЛС №) и КРМ (СНИЛС №) со стороны ответчика представителя администрации Ивановского муниципального округа Амурской области -ТАС.
Исковые требования КОП и КРМ - удовлетворить полностью.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 98,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за КОП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и КРМ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей долевой собственности в размере по ? доле каждому на жилой дом, общей площадью 98,1 кв.м, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.
Исключить из кадастра недвижимости сведения об объектах недвижимости: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, и квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня провозглашения решения.
Судья Н.Г. Скобликова