Дело № 2- 763/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселевой М.Н.,

28 февраля 2023г. в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли- продажи действительно, признании права собственности, восстановлении процессуального срока,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании сделки купли- продажи действительно, признании права собственности, восстановлении процессуального срока. В обоснование иска указала, что 6 ноября 2019 года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес>. В этот же день ответчиком была написана расписка о получении денежных средств в размере 200 000 рублей за проданное жилье, в которой указал, что оспаривать сделку и отменять её не будет. Однако, ФИО2 уклоняется от регистрации права собственности на спорное жилое помещение за ней. Просит признать данную сделку состоявшейся, признать за не право собственности на спорное жилое помещение. Кроме того, просит восстановить срок на подачу настоящего искового заявления, поскольку он был пропущен по уважительной причине. Так 6 ноября 2022 года в Волжский городской суд было направлено её исковое заявление к ФИО2 о признании сделки от 6 ноября 2019 года действительной и признании за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Определением Волжского городского суда Волгоградской области от 9 ноября 2022 года данное исковое заявление оставлено без движения, а впоследствии возвращено в связи с тем, что недостатки, указанные в определении не устранены. Указанное определение получено её представителем 6 декабря 2022 года. В связи с чем 13 декабря 2022 года настоящее исковое заявление направлено в Волжский городской суд посредством электронной почты.

Истец- ФИО1, будучи извещена о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Просила иск удовлетворить.

Ответчик- ФИО2, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, доказательств погашения задолженности не представил. Суд в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании. Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку его неявка препятствует рассмотрению дела в установленные законом сроки, чем нарушаются права истца.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился. Согласно представленному заявлению, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Требование добросовестности является принципом гражданского права, закрепленным в положениях Гражданского кодекса РФ, в частности статьях 1, 10, 307 пункт 1.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (часть 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"),

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Пунктами 2, 3 той же статьи установлено, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2).

Последнее означает, что для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, аналогичные правила содержаться в статье 165 Гражданского кодекса РФ.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется (пункт 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2).

Из анализа приведенных законоположений следует, что договор купли-продажи жилого помещения не требует государственной регистрации, потому что является консенсуальным, становится обязательным для сторон с момента его подписания в простой письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению - при продаже доли в праве собственности на квартиру. В том случае, когда сделка купли-продажи недвижимости исполнена сторонами до осуществления государственной регистрации перехода права собственности, продавец не вправе ссылаться на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности, как на основания освобождения его от исполнения обязанностей по договору купли-продажи жилого помещения и возможности совершения в отношении указанного недвижимого имущества каких-либо распорядительных действий, включая залог жилого помещения третьим лицам. В свою очередь покупатель доли жилого помещения вправе признать исполненный сторонами договор купли-продажи действительным и потребовать по суду государственной регистрации перехода права собственности, если докажет, что действия продавца, уклоняющегося от исполнения своих обязанностей по договору купли-продажи, явились недобросовестными.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО2

6 ноября 2019 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру, в тот же день ответчиком написана расписка о получении им денежных средств в размере 200 000 рублей.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, указанный договор был исполнен сторонами 6 ноября 2019 года, квартира передана ФИО1, с указанного времени она единолично исполняла все обязанности собственника жилого помещения, включая оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Данный договор ответчиком не оспорен. Между тем право собственности на жилое помещение по <адрес>, до настоящего времени зарегистрировано на ФИО2

Материалами дела установлено, что в нарушение приведенных законоположений У.Н. действовал недобросовестно, поскольку после заключения 6 ноября 2019 года договора купли-продажи на спорную квартиру по указанному адресу, он, получив полную оплату по договору купли-продажи от ФИО1 в размере цены 200 000 рублей, в нарушение закона в одностороннем порядке отказался от своих договорных обязательств, возникших перед ФИО1 уклонившись от государственной регистрации перехода права собственности.

При таких обстоятельствах суд считает сделку купли- продажи от 6 ноября 2019 года состоявшейся, в связи с чем подлежат удовлетворению требования ФИО1 о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение.

Восстанавливая истцу срок для обращения в суд с иском о признании сделки купли-продажи действительной суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1).

Поскольку в суд первоначально исковое заявление было подано 8 ноября 2022 года, а госпошлина уплачена 6 ноября 2022 года, что усматривается из определения Волжского городского суда Волгоградской области от 9 ноября 2022 года об оставлении искового заявления без движения, срок исковой давности для признания действительной указанной сделки истцом пропущен на 1 день, что суп признает незначительным и подлежащим восстановлению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Восстановить ФИО1, срок исковой давности на подачу искового заявления о признании сделки купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенной между ФИО1 и ФИО2, от 6 ноября 2019 года состоявшейся.

Признать действительным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, "."..г. года рождения, уроженкой <адрес> (ИНН <...> и ФИО2, "."..г. года рождения, уроженцем <адрес>, мурманской области (ИНН <...>) от "."..г..

Признать право собственности ФИО1, "."..г. года рождения, уроженки <адрес> (ИНН №... на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного "."..г. между ФИО1 и ФИО2.

Настоящее решение является основаниям основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья- подпись С.Г. Шестакова

Справка: решение в окончательной форме изготовлено 6 марта 2023г.

Судья- подпись С.Г. Шестакова

<...>

<...>

<...>

<...>