№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Бакаевой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, с участием представителя ответчика ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований (с учетом уточнения) указано, что в мае Дата истец получил письмо от КУМИ г. Иркутска, из которого узнал, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в котором он проживал 28 лет, может быть поставлено на учет как бесхозяйное в связи с отсутствием в ЕГРН данных о правах на данное жилое помещение.

ФИО1 вселилась в жилое помещение в апреле Дата в силу договоренности о передаче жилого помещения в собственность ФИО1 и ее супруга.

До момента вселения истца в жилое помещение в квартире проживала ФИО19, Дата, являвшаяся дальней родственницей супруга истца.

В марте Дата ее дочь ФИО20 супруг ФИО4 и их сын ФИО2 приехали в Адрес с целью забрать ФИО21 для постоянного проживания на Адрес

Уезжая на постоянное место жительства в Адрес ФИО22 ее дети и внук ФИО2 передали ключи от квартиры истцу и ее супругу, указав, что передают квартиру в собственность. Договоренность была устной, на тот момент никакими документами не была оформлена.

Истцом был найден незарегистрированный договор купли-продажи квартиры по адресу: Адрес, от Дата, подписанный со стороны продавца представителем по доверенности ФИО5, со стороны покупателя – истцом ФИО1

Данный договор был заключен во исполнение устного обещания подарить квартиру, данного ответчиком в Дата при передаче ключей. Поскольку доверенность была выдана только на продажу жилого помещения, но с возможностью продать жилое помещение за любую цену и на любых условиях, то в договоре определена цена квартиры в размере ........ руб. По причинам, связанным с воспитанием малолетних детей и отсутствием инициативы со стороны представителя ФИО5 договор и переход права собственности на квартиру не были зарегистрированы.

Отношения с ФИО4 и его супругой ФИО23 поддерживались несколько лет в режиме телефонного общения. С Дата связь полностью прервалась.

ФИО1 добросовестно и открыто владеет жилым помещением, в течение 28 лет со своей семьей проживает в жилом помещении, регулярно оплачивает расходы за коммунальные услуги и за содержание и ремонт жилого помещения, правопритязаний иных лиц в отношении жилого помещения не имеется.

Истец является добросовестным приобретателем, поскольку с апреля Дата полагает, что проживает в жилом помещении, подаренном ему дальними родственниками, уехавшими на постоянное проживание Адрес. В Дата данная договоренность была зафиксирована договором купли-продажи жилого помещения. Титульный собственник квартиры никогда не вселялся в данное жилое помещение и не жил в нем, не интересовался судьбой квартиры, не реализовывал никаких прав в отношении жилого помещения, не предъявлял требований о выселении истца и его семьи из квартиры, не исполнял обязанностей собственника, не нес бремя его содержания. Указанное поведение свидетельствует о потере интереса собственника к спорному имуществу, что является свидетельством его отказа от жилого помещения.

Просит прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, ее представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, указав на наличие оснований для их удовлетворения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства.

В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ ФИО2 судом назначен адвокат ФИО6, который в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации города Иркутска в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных возражениях на исковое заявление указал на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку истец всегда знала об отсутствии оснований возникновения у нее права собственности, что исключает добросовестность владения. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие фат несения бремени содержания жилого помещения, оплаты коммунальных услуг, электроэнергии, налогов, проведение текущего и капитального ремонта. Кроме того, истец не состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении. В материалах дела также отсутствует сведения о смерти ответчика, являющегося титульным собственником спорного жилого помещения. В случае его смерти решение суда может затронуть права возможных наследников, а в случае их отсутствия спорная квартира будет считаться выморочным имуществом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных этим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Как указано в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, с кадастровым номером №, отсутствуют.

Согласно ответу на судебный запрос комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска, спорное жилое помещение в реестр муниципального имущества города Иркутска не включено.

В соответствии с архивной выпиской из решения исполкома Октябрьского райсовета депутатов трудящихся № от Дата «Рассмотрение заявлений по квартирным вопросам» жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, предоставлено ФИО7 на семью из двух человек.

Из инверторного дела на указанное жилое помещение следует, что решением № от Дата исполнительного комитета Адрес Адрес жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, передано в собственность ФИО2

Дата между исполнительным комитетом Адрес Совета народных депутатов (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор на передачу и продажу квартиры в собственность, который зарегистрирован в БТИ Дата.

Также в материалах инвентарного дела имеется доверенность от Дата, выданная ФИО5 гражданином Украины ФИО2, проживающим по адресу: Адрес, на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащей ему квартиры по адресу: Адрес.

Согласно поквартирной карточке, справке № от Дата ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» ФИО2 значится зарегистрированным в спорном жилом помещении с Дата.

Актовых записей о рождении, заключении/расторжении брака, перемене имени, установлении отцовства, смерти, усыновлении (удочерении) в отношении ФИО2 в службе ЗАГС не имеется.

Из адресной справки от Дата следует, что ФИО2 зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по месту жительства/пребывания на территории Российской Федерации не значится.

Истцом в материалы дела представлена копия договора купли-продажи спорного жилого помещения от Дата, заключенного между ФИО2 в лице ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить однокомнатную квартиру общей площадью 30 кв.м., расположенную по адресу: Адрес. Договором определена стоимость квартиры в размере №., а также копия передаточного акта.

Указанный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В подтверждение доводов о приобретении права собственности на квартиру ФИО1 также представлены нотариально удостоверенные объяснения ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые являются ее соседями, согласно которым ФИО1 с супругом ФИО11 и детьми с Дата настоящее время проживает в квартире, расположенной по адресу: Адрес, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт, принимает активное участие в благоустройстве придомовой территории многоквартирного дома. Первоначально у ФИО16 был один сын № затем родилась дочь № в дальнейшем сыновья №. Дети ФИО1 были прикреплены к поликлинике, посещали детский сад и школу по месту жительства.

Из копии аттестата ФИО12 следует, что Дата он окончил Адрес №.

Также Адрес № Дата заведена личная карточка на имя ФИО13, проживающей по адресу: Адрес.

Согласно копии медицинских карт ФИО12, Дата ФИО13, проживающие по адресу: Адрес, прикреплены к 11 участку детской поликлиники.

Из копий медицинских карт всероссийской диспансеризации детей следует, что ФИО12 осмотрен Дата, ФИО13 – Дата, дети проживают по адресу: Адрес.

Из товарного и кассовых чеков от Дата следует, что ФИО16, проживающим по адресу: Адрес, приобретен телевизор.

На основании заявки на заключение договора по выполнению работ на установку приборов учета от Дата, ФИО14 подана заявка в ФИО25» на установку приборов учета тепловой энергии и теплоносителя по адресу: Адрес.

Согласно акту Адрес» от Дата в жилом помещении, расположенном по адресу: Адрес, абоненту ФИО14 установлены счетчики электрической энергии.

Из договора оказания услуг по доставке товара от Дата следует, что ФИО11 оформлена доставка техники по адресу: Адрес.

Из договора оказания услуг по доставке товара от Дата следует, что по адресу: Адрес осуществлялась доставка бытовых товаров на имя ФИО11

Истцом также представлены сведения о внесении платы на жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля Дата по настоящее время на счета ФИО26», ФИО27, платежный документ ФИО30», подтверждающий оплату услуг связи от Дата.

Таким образом, судом установлено, что титульным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, является ФИО2

При этом с Дата в спорной квартире проживает ФИО1 с супругом и детьми, которая с указанного времени владеет данным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, несет бремя его содержания, никакое иное лицо, в течение срока давностного владения не предъявляло своих прав на это имущество, не требовало освобождения квартиры.

Более того, Дата между ФИО2 в лице ФИО5 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, который не зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, но и при отказе собственника от права собственности.

В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 22 октября 2019 года № 4-КГ19-55, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Представленные доказательства объективно подтверждают, что ФИО2 в Дата фактически отказался от своих прав на квартиру, оформив доверенность на ее продажу, после чего каких-либо действий в отношении жилого помещения не совершал, не проявлял к нему интереса, в том числе не нес бремя его содержания.

Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства, суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства, подтверждающие совокупность условий, наличие которых позволяет признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, поскольку установлено, что с Дата по настоящее время истец непрерывно и добросовестно владел имуществом как своим собственным, иные лица на протяжении всего периода владения истцом спорным имуществом притязаний на него не заявляли, в силу положений ст. ст. 235, 236 ГК РФ право собственности ФИО2 на квартиру прекращено в связи с фактическим отказом от имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №.

Признать на ФИО1 (паспорт серии № №) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакаева

Решение суда изготовлено в окончательной форме Дата.