Дело 2-389/2025

УИД 54RS0029-01-2025-000212-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2025 года р.п. Мошково Новосибирская область

Судья Мошковского районного суда Новосибирской области Лукьянова С.Г.

При секретаре Бойко О.В.

Рассматривал в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указывает, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ приобрела по расписке у <данные изъяты> квартиру, по адресу: <адрес>, общей площадью 38,3 кв.м., кадастровый №. ФИО1 и <данные изъяты> договорились позднее оформить договор купли - продажи. <данные изъяты> скончался, не успев официально оформить сделку.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Новомошковского сельсовета Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, направили отзыв, в котором исковые требования признал, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Мошковского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, направили отзыв, в котором просили рассматривать дело в их отсутствие.

Таким образом, суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с частью 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество (в данном случае половину дома). Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК).

В силу ч.2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла положений ст.234 ГК РФ следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 приобрела за 50000 рублей у <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела.

<данные изъяты> является собственником квартиры кв. № площадью 35,1 кв.м., <адрес>.

Из представленных квитанций видно, что ФИО1 оплачивает электроэнергию и коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Согласно экспертного заключения, квартира №, по адресу: <адрес>, соответствует действующим на сегодняшний день строительным, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности и пригоден для безопасной эксплуатации по назначению. Жилой дом, включая квартиру № по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что расписка от ДД.ММ.ГГГГ, составленная между истцом и <данные изъяты>. по своей сути является договором купли-продажи квартиры, совершена в установленной законом форме и действительна на день рассмотрения настоящего иска в суде.

Как следует из ответа Отдела ЗАГС <данные изъяты> управления по делам ЗАГС Новосибирской области <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса <данные изъяты> с заявлением о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего <данные изъяты>. никто не обращался.

Статья 12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 непрерывно открыто и добросовестно владеет указанной квартирой более 20 лет, суд, оценивая представленные доказательства по правилам, предусмотренным ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, а также с учетом признания иска ответчиком, приходит к выводу о том, что исковые требования о признании права собственности за ФИО1 на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Мошковский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года.

Судья С.<адрес>