Дело №2-4784/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 октября 2022 г. г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Пляцок И.В.,

при секретаре Суздальцевой Ю.А.,

с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно строительная компания «Реал Строй» ФИО1, действующей на основании доверенности от 07 сентября 2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно строительная компания «Реал Строй» о выплате ущерба, штрафа,

установил:

ФИО2 обратилась в суд к директору ООО «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» ФИО3 с иском о выплате ущерба, штрафа, в обосновании исковых требований указала, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. застройщик выставил ограждение строительной площадки вокруг территории, предназначенной для парковки автомобилей собственников МКД, а также для обеспечения работы пожарных служб в случае возникновения пожара в МКД, и рядом стоящем доме, и гостевой автопарковки, переданной собственникам помещений МКД, при подписании соответствующего акта о вводе в эксплуатацию МКД. Представителем застройщика сообщено, что на спорном земельном участке планируется строительство многоэтажной парковки закрытого типа, факт передачи земельного участка собственникам МКД – временное решение. По данному факту истцом было подано обращение в отдел по надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес>, согласно ответа которого указали на наличие признаков совершения противоправной деятельности, реализация которых может создать предпосылки для возникновения угрозы жизни и здоровью граждан. Отделом в адрес ООО ИСК «Реал строй» было направлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований пожарной безопасности, вместе с тем мер по недопущению создания угроз безопасности предпринято не было застройщиком.

На основании изложенного просит взыскать ущерб в размере 12 000 000 рублей, который выражается в создании реальных угроз причинения вреда жизни, здоровья и имущества, а также выплатить штраф в размере 50% от присужденной суммы ущерба.

Определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в протокольной форме произведена замена ответчика с директора ООО «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» ФИО3 на ООО «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй».

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о дате, месте, времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не заявляли.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие стороны истца.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «Реал Строй» ФИО1 требования не признала, полагала их необоснованными, ссылаясь на отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Под объектом долевого строительства согласно п.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016г. №304-Ф3, действовавшей на момент заключения Договора) понимается жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, возмещения убытков, взыскания неустойки, компенсации морального вреда.

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не установлено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

На основании статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред; лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

По смыслу приведенных норм права убытки являются формой гражданско-правовой ответственности, и взыскание их возможно при наличии определенных условий, в том числе: наличие вины второй стороны и причинно-следственной связи между наступившими последствиями и противоправным поведением ответчика.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 23 июня 2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что, применяя ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством (п. 11).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст.15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно п.1 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец) несет ответственность, предусмотренную законом и договором.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, взыскивается с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке исполнителем, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Материалами дела установлено, что ООО ИСК «Реал Строй» являлось застройщиком объекта: «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по пер. в <адрес>». Строительство указанного объекта осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации <адрес>, а также проектной документации. МКД № по пер. Кустарному построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ИСК «Реал строй» был заключен договор долевого участия в строительстве объекта «Многоэтажный жилой дом с офисом и подземной автопарковкой по <адрес> в <адрес>».

Согласно п. 1.3 объект долевого строительства – жилое помещение – 2-х комнатная квартира свободной планировки, расположенная на 12 этаже, имеющая строительный номер №, общую проектную площадь 59,24 кв.м. (общая проектная площадь <адрес>,04 кв.м., площадь балкона с понижающим коэффициентом – 1,2 кв.м.), подлежащая передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и иного объекта недвижимости, строящихся в привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Таким образом, из вышеуказанного следует, что МКД №а по <адрес> в <адрес> построен, введен в эксплуатацию, объект долевого строительства - <адрес> передана участнику долевого строительства – ФИО2, претензий между сторонами по объекту долевого строительства не имеется, данные обстоятельства достоверно установлены судом и сторонами не оспариваются.

Из материалов дела следует, что в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером <адрес> ООО ИСК «Реал Строй» осуществляет строительство автопарковки в составе объекта: «Многоквартирный жилой дом, здания смешанного использования с жилыми единицами в верхних этажах и размещением в нижних этажах объектов общественного назначения, автопарковки по <адрес>-<адрес>. Строительство МКД по <адрес>-Ю-Чена осуществляется на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и проектной документации, получившей положительное заключение экспертизы

Согласно протокола об административном правонарушении <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт невыполнения в полном объеме работ по устройству ограждения строительной площадки, что создает возможность проникновения на строительную площадку третьих лиц и угрозу жизни (имуществу) третьих лиц. Нарушен п.18.3 «Мероприятия по охране объекта во время строительства» Раздела 6 «Проект организации строительства», Альбом 14-20-00-ПОС, Том 6.

В целях исполнения 18.3 «Мероприятия по охране объекта во время строительства» Раздела 6 «Проект организации строительства», Альбом №, Том 6, а также требований СП № «Свод правил. Организация строительства. СНиП 12- 01-2004» территория строительной площадки указанного объекта огорожена, что подтверждается представленными фотоматериалами.

Согласно ответа Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № для многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствует второй продольный проезд для пожарных машин, чем нарушены требования пункта 1 части 1 статьи 90 Федерального закона от 22.07.2008 № 123 –ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» пункта 8.1. раздела 8 СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Установленные обстоятельства создают угрозу жизни и здоровью людей, проживающих и осуществляющих свою детальность в многоквартирном жилом доме по адресу: г. <адрес>

Таким образом, с учетом того, что объект долевого строительства <адрес> после ввода МКД <адрес> в эксплуатацию, предусмотренный договором долевого участия, передан истцу не замечаний и недостатков, доказательств причинения ущерба и несения расходов истцом суду не представлено, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Доводы истца о том, что имеется вероятность утраты имущества в случае возникновения пожара, судом не принимаются, так как являются не обоснованными.

При указанных обстоятельствах требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно строительная компания «Реал Строй» о выплате ущерба, штрафа удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно строительная компания «Реал Строй» о выплате ущерба, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течении месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 27 октября 2022 года.

Председательствующий И.В. Пляцок

Копия верна: судья И.В. Пляцок