Дело №2-4-78/2023

40RS0010-04-2023-000072-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Бетлица Калужской области 23 октября 2023 г.

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А.

при секретаре Шалдиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ТПУ «Ховрино» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

18.09.2023 общество с ограниченной ответственностью «ТПУ «Ховрино» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве №№ от 03.07.2019 в сумме 234 732 руб. 12 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 547 руб. 32 коп..

В обоснование иска указано, что по соглашению №1 от 21.09.2020 об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от 03.07.2019, ФИО2. (цедент) с согласия ООО «ТПУ Ховрино» передал ФИО1 (цессионарию), а цессионарий принял у цедента и обязался оплатить в порядке и на условиях настоящего соглашения права требования, принадлежащие цеденту по договору участия в долевом строительстве №№ от 03.07.2019 (зарегистрирован 10.07.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за №) в отношении объекта долевого строительства: жилого помещения (квартиры), имеющей указанные в договоре проектные характеристики, в т.ч. общую площадь (проектную) 39,81 кв.м. Согласно условий договора цена договора изменяется в случае, если фактическая общая площадь квартиры, установленная (определенная) после окончания строительства здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше проектной общей площади квартиры более чем на 0,5 кв.м. (пункт 4.3 Договора). В случае, если фактическая общая площадь квартиры окажется больше проектной общей площади квартиры более чем на 0,5 кв.м., участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры, умноженную на цену единицы фактической общей площади квартиры. Доплата осуществляется участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика... (пункт 4.4.1. Договора). На основании одностороннего передаточного акта объекта от 30.05.2021, застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства. В соответствии с обмером объекта, осуществлённым кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с техническим планом объекта, объект по результатам обмеров имеет общую площадь 41,10 кв.м, в связи с чем согласно п.8 на момент подписания акта окончательная стоимость объекта в соответствии с условиями договора составила 7 478 674 руб. 40 коп., на дату подписания акта у ФИО1 имеется задолженность перед застройщиком по доплате 234 732 руб. 12 коп. В добровольном порядке обязательство по доплате ФИО1 исполнено не было. ФИО1 обращался в Головинский районный суд г.Москвы с исковым заявлением, содержащим в том числе требование признать задолженность в отношении объекта долевого строительства в размере 234 732 руб. 12 коп. необоснованной. Согласно вступившему в законную силу решению Головинского районного суда г. Москвы от 13.09.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.04.2023 ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к ООО «ТПУ Ховрино» о признании задолженности необоснованной. 15.06.2023 ООО «ТПУ «Ховрино» в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием о необходимости в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения претензии осуществить доплату цены договора участия в долевом строительстве в размере 234 732,12 руб., которое не исполнено, в связи с чем истцом инициирован настоящий иск.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д.56)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации и дополнительному адресу (л.д.54). По дополнительному адресу извещение получено адресатом 14.10.2023 (л.д.60). Причины неявки суду ответчик не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 1,8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Судом установлено, что согласно одностороннего передаточного акта объекта от 30.05.2021 по договору участия в долевом строительстве № № застройщик передал, а участник принял объект долевого строительства - жилое помещение (квартиру), построенное (созданное) застройщиком в соответствии с условиями договора (л.д.17).

Из указанного акта также усматривается, что ответчику ФИО1 застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства. Разница между его фактической и проектной площадью составляет 1,29 кв. м (41,10 кв.м факт.пл.– 39,81 кв.м проектная пл).

Согласно п.8 указанного акта, на момент подписания акта окончательная стоимость объекта в соответствии с условиями договора составила 7 478 674 руб. 40 коп., НДС не облагается. На дату подписания акта у участника имеется задолженность перед застройщиком по доплате 234 732 руб. 12 коп. (л.д.17 –оборот.сторона).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно п.4.3 договора участия в долевом строительстве №№ от 03.07.2019 цена договора изменяется в случае, если фактическая общая площадь квартиры, установленная (определенная) после окончания строительства здания лицом, оказывающим услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, будет больше или меньше проектной общей площади квартиры более чем на 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м. Цена единицы (1 кв.м) составляет 181 962,88 руб. и не подлежит изменению сторонами в одностороннем порядке.

В соответствии с п.4.4.1 договора в случае, если фактическая общая площадь квартиры окажется больше проектной общей площади квартиры более чем на 0,5 (ноль целых пять десятых) кв.м, участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры, умноженную на цену единицы фактической общей площади квартиры. Доплата осуществляется участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта (л.д.11).

Ответчик претензий и замечаний к тексту договора участия в долевом строительстве не заявлял, договор в силу требования закона прошел государственную регистрацию, внесен в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Условия договора изложены четко, ясно и понятно, не допускают возможности иного толкования.

Поскольку фактическая общая площадь переданной ответчику квартиры больше проектной общей площади квартиры на 1.29 кв.м, т.е. более чем на 0,5 кв.м, в связи с чем в соответствии с п.4.1.1. договора ответчику должен осуществить доплату денежной суммы, составляющей разницу между фактической общей площадью квартиры и проектной общей площадью квартиры, умноженную на цену единицы фактической общей площади квартиры, что составляет 234 732,12 руб. (1,29 кв.м х 181 962,88 руб.- цена 1 кв.м), 15.06.2023 ООО «ТПУ «Ховрино» в адрес ФИО1 была направлена претензия от 29.05.2023 с требованием о необходимости в течение 5 рабочих дней с момента получения настоящей претензии осуществить доплату цены договора участия в долевом строительстве в размере 234 732,12 руб. ( л.д.20), которая ответчиком получена не была (л.д.22).

Вместе с тем, из материалов дела также усматривается, что вступившим в законную силу 06.04.2023 решением Головинского районного суда г. Москвы от 13.09.2022, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.04.2023, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ТПУ Ховрино» о признании задолженности в размере 234 732,12 руб. необоснованной, обязании произвести взаиморасчет задолженности, взыскании убытков, штрафа, судебных расходов отказано (л.д.23-32).

Таким образом ответчик, зная о наличии задолженности по договору участия в долевом строительстве, до настоящего времени задолженность в размере 234 732,12 руб. не уплатил. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца ООО «ТПУ «Ховрино» о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору участия в долевом строительстве подлежат удовлетворению в полном объеме.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 547 руб. 32 коп. (л.д.7).

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 547 руб.32 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТПУ «Ховрино» ИНН <***>:

- задолженность по договору участия в долевом строительстве №№ от 03.07.2019 в сумме 234 732 (двести тридцать четыре тысячи семьсот тридцать два) руб. 12 коп.,

-расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 547 (пять тысяч пятьсот сорок семь) руб. 32 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд Калужской области.

Председательствующий подпись Н.А. Афанасьева

Решение суда принято в окончательной форме 30 октября 2023 г.

Верно

Судья Н.А.Афанасьева