Дело № 2-504/2023.

УИД: 66RS0037-01-2023-000364-67.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Лесной Свердловской области 16 мая 2023 года.

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному Управлению Росимущества по Свердловской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному Управлению Росимущества по Свердловской области (далее ТУ Росимущества по Свердловской области) о признании права собственности на гараж. В качестве третьих лиц привлек администрацию городского округа «Город Лесной» (далее ГО «Город Лесной») и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Межмуниципальный отдел Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам.

В обоснование иска ФИО1 указал, что с 2000 года он открыто владеет гаражом, расположенным по адресу: ***. Право собственности на гараж в установленном порядке им не зарегистрировано. Данный гараж администрацией городского округа «Город Лесной» самовольной постройкой не признавался. В соответствии с техническим паспортом от *** на здание указанного гаража, строение поставлено на инвентарный учет и имеет инвентарный ***. Согласно уведомлению Единого государственного реестра недвижимости от *** № ***, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переходе права собственности на объект недвижимости и имеющиеся в отношении него правопритязания - здание по адресу: ***. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от *** № *** земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** относится к категории земель: земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: объект гаражного назначения. В целях оформления правоустанавливающих документов *** он обратился за заключением договора аренды на земельный участок, находящийся под гаражом, в чем ему было отказано, поскольку им не были представлены документы, подтверждающие право собственности на гараж, который расположен на этом участке. Земельный участок был предоставлен гаражному кооперативу *** на основании решения исполнительного комитета городского совета депутатов трудящихся от *** *** «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев», решения исполнительного комитета городского совета народных депутатов от *** *** «О дополнительном отводе земельного участка гаражному кооперативу ***». Гараж возведен на земельном участке, с видом разрешенного использования «объект гаражного назначения». Просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 34,9 кв. м, расположенный по адресу: *** (л.д. 6-8).

*** привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительного предмета иска, Управление Росреестра по *** (л.д. 5).

*** привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2 и муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее МКУ «КУИ») (л.д. 67).

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал требования, указанные в исковом заявлении, по предмету и основаниям иска, просил признать за ним право собственности на гараж, площадью 34,9 кв. м, расположенный по адресу: *** инвентарный ***.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании продержал исковые требования, пояснив, что земельный участок под строительство гаража ему был предоставлен отцом. Кто из членов кооператива по строительству гаражей-стоянок передал земельный участок под строительство гаража отцу, ему неизвестно. В связи с материальными трудностями он не смог построить гараж и передал земельный участок под строительство гаража ФИО1

Представитель ответчика ТУ Росимущества по Свердловской области и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Межмуниципальный отдел Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лиц администрации ГО «Город Лесной», МКУ «КУИ», Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 18, 20).

В связи с чем и в соответствие с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Из отзыва третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области следует, что принятие решения по иску ФИО1 оставляют на усмотрение суда, согласно сведениям ЕГРН, земельный участок, кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, снят с кадастрового учета ***, в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 17.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п. 181 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразития России от 16.1.22015 *** (орган регистрации снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ***, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Единого государственного реестра недвижимости). Сведения о наличии (отсутствии) по адресу: ***, каких-либо зданий (строений, сооружений), подлежащих государственному кадастровому учету, и зарегистрированными на них регистрирующий орган не располагает (л.д. 59).

Из отзыва третьего лица администрации ГО «Город Лесной» следует, что с иском ФИО1 не согласны. *** истец обратился с заявлением в МКУ «КУИ» о предоставлении в аренду земельного участка, кадастровый ***, расположенный по адресу: *** В предоставлении земельного участка истцу было отказано на основании п. 4 ст. 13.16 Земельного кодекса Российской Федерации, е чем истец был уведомлен (л.д. 56).

Заслушав истца и третье лицо, изучив представленные сторонами по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела и не оспаривается сторонами, решением исполкома городского совета депутатов трудящихся от *** *** «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» созданы в городе кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей (л.д. 16).

Решением исполнительного комитета городского совета народных депутатов от *** *** «О дополнительном отводе земельного участка гаражному кооперативу ***» кооперативу *** отведен дополнительный земельный участок, площадью 0,20 га, для строительства гаражей-боксов членов кооператива (л.д. 17).

Постановлением главы администрации *** от *** *** предоставлено гаражно-эксплуатационному кооперативу *** из земель комбината ЭХП земельный участок, площадью 2125,5 кв. м, согласно представленным спискам (Приложение № 1) по 49,7 кв. м каждому (л.д. 22-23, 62).

Постановлением главы администрации города Лесного от *** *** утверждена схема расположения земельного участка, общей площадью 60 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона П-3: зона гаражных массивов и индивидуальных овощехранилищ, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения. Земельному участку присвоен адрес: ***. Земельный участок образуется из земель кадастрового квартала ***, государственная собственность на которые не разграничена. Доступ образуемого земельного участка к землям общего пользования обеспечен. ФИО1 предоставлено право в период действия настоящего постановления (два года) обращаться без доверенности с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета земельных участков (л.д. 18-21).

В соответствии с техническим паспортом гаража, нежилое помещение – гараж, площадью 34,9 кв. м, расположенный по адресу: ***, строение поставлено на инвентарный учет и имеет инвентарный *** (л.д. 10-15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** № ***, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о переходе права собственности на объект недвижимости и имеющиеся в отношении него правопритязания - здание по адресу: *** (л.д. 25-26).

Из ответа председателя МКУ «КУИ» от *** следует, что на заявление истца о предоставлении в аренду земельного участка, кадастровый ***, расположенного по адресу: ***, сообщают, что ФИО1 не представлены документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов:

- документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на здание, сооружение, если право на такое здание, сооружение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

- документы, удостоверяющие (устанавливающие) права заявителя на испрашиваемый земельный участок, если право на такой земельный участок не зарегистрировано в ЕГРН (при наличии соответствующих прав на земельный участок);

- сообщение заявителя, содержащее перечень всех зданий, сооружений, расположенных на испрашиваемом земельном участке, с указанием кадастровых (условных, инвентарных) номеров и адресных ориентиров зданий, сооружений, принадлежащих на соответствующем праве заявителю.

Сведения о правах на здание, сооружение, участок в ЕГРН отсутствуют. В связи с тем, что заявителем не представлены документы, подтверждающие право заявителя на здание, ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: *** (л.д. 24-26).

Из отчета *** об оценке рыночной стоимости гаража ***, расположенного по адресу: *** ***, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на *** с учетом округления и стоимостью права аренды земельного участка составляет 325 000 рублей, в том числе права аренды земельного участка составляет 56 000 рублей, рыночная стоимость гаража ***, расположенного по адресу: *** определенная на *** с учетом округления без учета стоимости права аренды земельного участка составляет 269 000 рулей (л.д. 27-43).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 владеет гаражом, площадью 34,9 кв. м, расположенным по адресу: ***, инвентарный ***.

Гараж расположен на земельном участке, общей площадью 60 кв. м, кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона П-3: зона гаражных массивов и индивидуальных овощехранилищ, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, по адресу: ***.

Объект поставлен на технический учет, согласно представленному в материалы дела техническому паспорту на гараж, выданный СОГУП «Областной Центр Недвижимости» БТИ ***, инвентарный ***.

Как указано истцом в иске, он владеет гаражом с момента его постройки непрерывно, добросовестно, иных лиц имеющих право притязания на спорный объект не имеется, что следует из отзыва третьего лица Управления Росреестра по Свердловской области, в котором указано, что право собственности на спорный объект ни за кем не зарегистрировано.

Согласно положениям п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, построен на земельном участке с разрешенным видом пользования, право собственности истца не оспаривалось и не оспаривается собственником земельного участка, ответчиком и третьими лицами по делу, сведения о наличии зарегистрированных прав за иными лицами, а также ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют, иного способа восстановить права истца не имеется, в связи с чем суд полагает исковое заявление ФИО1 к ТУ Росимущества по Свердловской области о признании права собственности на гараж подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к Территориальному Управлению Росимущества по Свердловской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 , *** года рождения, уроженцем ***, право собственности на гараж, площадью 34,9 кв. м, расположенный по адресу: *** инвентарный ***.

Решение в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2023.

Судья: Новикова Т.Л.