К делу №2-1777/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

станица Каневская Краснодарского края 18 октября 2023 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

При секретаре Авдеенко М.В.,

С участием представителя истца Государственной жилищной инспекции Краснодарского края ФИО2, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Представителя ответчика ООО УК «Доверие Юг Капитал» ФИО3, по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

Третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО УК «Доверие Юг Капитал» о понуждении исполнения предписания органа государственного жилищного надзора,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о понуждении исполнения предписания органа государственного жилищного надзора, указывая, что Госжилинспекцией края с целью рассмотрения обращения ФИО4 (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО УК «Доверие Юг Капитал» проведена внеплановая документарная проверка по вопросу соблюдения жилищного законодательства при начислении платы за жилищные услуги в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период с января 2020 года по январь 2023 года, по результатам которой установлено следующее. В ходе проверки ООО УК «Доверие Юг Капитал» предоставлен договор обслуживания МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с одним из собственников помещения в МКД. Согласно пункту 1.1 договора, настоящий договор заключен на основании статьи 164 ЖК РФ и решения общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 6.1 договора размер платы за техническое обслуживание составляет 8,51 руб./кв.м. При анализе карточки расчетов по жилому помещению № МКД установлено, что в период январь - октябрь 2020 года ООО УК «Доверие Юг Капитал» выставляло плату за техническое обслуживание из расчета 8,51 руб./кв.м. Вместе с тем, решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколами о выборе ООО УК «Доверие Юг Капитал» в качестве обслуживающей организации и установлении размера платы за содержание жилого помещения отсутствуют. Таким образом, действия ООО УК «Доверие Юг Капитал» в части выставления платы за техническое обслуживание из расчета 8,51 руб./кв.м собственникам помещений в МКД за период январь - октябрь 2020 года в отсутствие соответствующих решений общего собрания собственников помещений в МКД противоречат требованиям части 7 статьи 156, части 2 статьи 161, статьи 164 ЖК РФ. С целью устранения выявленных нарушений ООО УК «Доверие Юг Капитал» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в части осуществления перерасчета размера платы техническое обслуживание по МКД за период июнь - октябрь 2020 года (с учетом срока давности предъявления требований) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ООО УК «Доверие Юг Капитал» в указанный срок не исполнено. Просит суд признать действия ООО УК «Доверие Юг Капитал» в части нарушения жилищного законодательства незаконными; обязать ООО УК «Доверие Юг Капитал» исполнить обязательные требования, содержащиеся в предписании госжилинспекции края от ДД.ММ.ГГГГ №, посредством выполнения перерасчета размера платы за техническое обслуживание общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период июнь - октябрь 2020 года в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца Государственной жилищной инспекции Краснодарского края ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО УК «Доверие Юг Капитал» ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.6 ч.12 ст.20 ЖК РФ, п.4.1.5 Положения о государственной жилищной инспекции Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее - госжилинспекция края) вправе обратиться в суд с заявлениями о понуждении к исполнению предписаний.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.90 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», в случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений обязательных требований, предупреждению нарушений обязательных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.

Госжилинспекцией края с целью рассмотрения обращения ФИО4 (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ООО УК «Доверие Юг Капитал» проведена внеплановая документарная проверка по вопросу соблюдения жилищного законодательства при начислении платы за жилищные услуги в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период с января 2020 года по январь 2023 года, по результатам которой установлено следующее.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании ч.7 ст.156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 статьи 156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В ходе проверки ООО УК «Доверие Юг Капитал» предоставлен договор обслуживания МКД от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с одним из собственников помещения в МКД.

Согласно п.1.1 договора, настоящий договор заключен на основании статьи 164 ЖК РФ и решения общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с пунктом 6.1 договора размер платы за техническое обслуживание составляет 8,51 руб./кв.м.

При анализе карточки расчетов по жилому помещению № МКД установлено, что в период январь - октябрь 2020 года ООО УК «Доверие Юг Капитал» выставляло плату за техническое обслуживание из расчета 8,51 руб./кв.м.

Вместе с тем, решения общего собрания собственников помещений в МКД, оформленные протоколами о выборе ООО УК «Доверие Юг Капитал» в качестве обслуживающей организации и установлении размера платы за содержание жилого помещения отсутствуют.

Таким образом, действия ООО УК «Доверие Юг Капитал» в части выставления платы за техническое обслуживание из расчета 8,51 руб./кв.м собственникам помещений в МКД за период январь - октябрь 2020 года в отсутствие соответствующих решений общего собрания собственников помещений в МКД противоречат требованиям части 7 статьи 156, части 2 статьи 161, статьи 164 ЖК РФ.

С целью устранения выявленных нарушений ООО УК «Доверие Юг Капитал» выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений в части осуществления перерасчета размера платы техническое обслуживание по МКД за период июнь - октябрь 2020 года (с учетом срока давности предъявления требований) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое ООО УК «Доверие Юг Капитал» в указанный срок не исполнено.

С учетом изложенного, суд находит, что следует признать действия ООО УК «Доверие Юг Капитал» в части нарушения жилищного законодательства незаконными.

Обязать ООО УК «Доверие Юг Капитал» исполнить обязательные требования, содержащиеся в предписании госжилинспекции края от ДД.ММ.ГГГГ №, посредством выполнения перерасчета размера платы за техническое обслуживание общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период июнь - октябрь 2020 года в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации.

Освободить Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.35 и 333.36 НК РФ.

Взыскать с ООО УК «Доверие Юг Капитал» государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ООО УК «Доверие Юг Капитал» о понуждении исполнения предписания органа государственного жилищного надзора - удовлетворить.

Признать действия ООО УК «Доверие Юг Капитал» в части нарушения жилищного законодательства незаконными.

Обязать ООО УК «Доверие Юг Капитал» исполнить обязательные требования, содержащиеся в предписании госжилинспекции края от ДД.ММ.ГГГГ № посредством выполнения перерасчета размера платы за техническое обслуживание общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> за период июнь - октябрь 2020 года в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации.

Освободить Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.35 и 333.36 НК РФ.

Взыскать с ООО УК «Доверие Юг Капитал» №) государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья