Дело №2-173/2023 14 марта 2023 года

78RS0017-01-2022-003080-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Петроградский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пешниной Ю.В.,

при секретаре Глинской А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» (далее по тексту – ООО «ЖКС № 1 Петроградского района») обратилось в Петроградский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просило обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств три кондиционера с дворового фасада, один вентиляционный рукав с торцевого фасада, один роллет из проема входа в помещение 2-Н с лицевого фасада, два фонаря у входа в помещение 2-Н с лицевого фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, лит.А, также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем двух кондиционеров на дворовом фасаде, одного вентиляционного рукава на дворовом фасаде, одного роллета на лицевом фасаде, двух фонарей на лицевом фасаде; заделать технологические отверстия на дворовом, торцевом и лицевом фасадах многоквартирного дома в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» является управляющей компаний многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, собственником помещения 2-Н в указанном доме является ответчик. В ходе осмотра было выявлено, что ответчиком на фасаде указанного многоквартирного дома в границах помещения 2-Н размещено дополнительное оборудование, что подтверждается атом осмотра общего имущества №833, ответчику направлялось предписание исх.№121 от 11 мая 2022 года о необходимости представить разрешительную документацию, а в случае ее отсутствия осуществить демонтаж самовольно установленного оборудования, указанное предписание на момент подачи иска ответчиком не исполнено. Отказ ответчика от демонтажа дополнительного оборудования, расположенного на фасаде многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем истец обратился в суд.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ООО «Маттео Риччи».

В судебное заседание явился представитель истца – ФИО2, уточненные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

В судебное заседание ответчик не явился, направил в суд своего представителя – ФИО3, который просил в удовлетворении исковых требований отказать, не отрицал, что оборудование размещено на фасаде многоквартирного дома, по доводам изложенным в письменных возражениях, пояснил, что в момент приобретения помещения вентиляционный трубопровод, три кондиционера были уже смонтированы на фасаде, размещенное на доме дополнительное оборудование не влияет на безопасность эксплуатации здания и на безопасность здания в целом, кроме того, полагал, что ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «Маттео Риччи» не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (конверт возвращен с отметкой об истечении срока хранения), доказательств уважительности причин не явки не представил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся участников процесса, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 23 апреля 2012 года, является собственником нежилого помещения 2-Н, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖКС № 1 Петроградского района» на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 17 марта 2008 года (л.д.14).

Актом от 11 мая 2022 года составленным комиссией в составе представителей ООО «ЖКС № 1 петроградского района» было установлено размещение на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, помещение 2-Н, собственником которого является ФИО1 дополнительного оборудования (л.д.10).

В адрес ФИО1 было направлено предписание от 11 мая 2022 года с требованием предоставить разрешительную документацию в пятидневный срок с момента получения предписания, в случае отсутствия разрешительной документации, предложено демонтировать самовольно размещенное оборудование и привести фасад в первоначальный вид (л.д.8-9).

Поскольку требования предписания в добровольном порядке ответчиком не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика о том, что ОО «ЖКС № 1 Петроградского района» является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно пункту 3.5.8 постановления Госстроя № 170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, управляющая компания обязана содержать общее имущество многоквартирного дома в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; в обязанности управляющей компании входит выполнение правил и норм технической эксплуатации зданий; управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, и следовательно наделена правом на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома.

В окончательном варианте истец просил обязать ответчика демонтировать три кондиционера с дворового фасада, один вентиляционный рукав с торцевого фасада, один роллет из проема входа в помещение 2-Н с лицевого фасада, два фонаря у входа в помещение 2-Н с лицевого фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем двух кондиционеров на дворовом фасаде, одного вентиляционного рукава на дворовом фасаде, одного роллета на лицевом фасаде, двух фонарей на лицевом фасаде; заделать технологические отверстия на дворовом, торцевом и лицевом фасадах многоквартирного дома в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В ходе судебного разбирательства ответчик не отрицал факт принадлежности ответчику указанного дополнительного оборудования и его размещения.

Представленные ответчиком архитектурно-планировочные задания, согласно которым 15 октября 2013 года было согласно размещение на фасаде многоквартирного дома вентиляционного рукава, роллет (л.д.64-67) не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку данные согласования выданы на 1 год, срок их действия истек 15 октября 2014 года.

Доводы ответчика о том, что дополнительное оборудование было смонтировано собственником в период, когда получение согласия собственников на пользование общим имуществом не требовалось. Нахождение на фасаде дома дополнительного оборудования обусловлено предписаниями строительных норм и правил, стремлением собственника обеспечить нормальное функционирование места общественного питания в соответствие с целевым назначением нежилого помещения, судом отклоняются по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2.4.6 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года № 961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга» (далее по тексту Правила благоустройства) элементами благоустройства являются Инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

В соответствии с 2.3.3 Правил благоустройства, разработка проекта благоустройства осуществляется в соответствии с пунктами 2.3.4 и 2.3.5 настоящего приложения, а также требованиями, установленными эстетическими регламентами объектов благоустройства и элементов благоустройства, требованиями законодательства Российской Федерации в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, требованиями законодательства в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности, законодательства в области градостроительной деятельности и охраны объектов культурного наследия.

Полномочия по организации согласования проектов благоустройства согласно п. 3.13.2 Положения о Комитете по градостроительству и архитектуре, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19 октября 2004 года № 1679 «О Комитете по градостроительству и архитектуре», осуществляет Комитет по градостроительству и архитектуре.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Частями 2 и 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (пп. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных норм права, размещение ответчиком дополнительного оборудования на фасаде многоквартирного дома является использованием общего имущества многоквартирного дома. Возможность пользования общим имуществом многоквартирного дома предполагает необходимость получения согласия от общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, не только третьим лицам, но и самому собственнику.

Таким образом, для размещения на фасаде многоквартирного дома дополнительного оборудования, необходимо получить согласие собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем, согласие собственников помещений многоквартирного дома на использование общего имущества многоквартирного дома (части фасада дома) ответчиком получено не было. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Предусмотренное в ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

Действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Принимая во внимание, что материалами дела подтвержден факт установки на фасаде здания элементов благоустройства, при этом разрешительная документация ответчиком в полном объеме не представлена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ответчика демонтировать за счет собственных средств три кондиционера с дворового фасада, один вентиляционный рукав с торцевого фасада, один роллет из проема входа в помещение 2-Н с лицевого фасада, два фонаря у входа в помещение 2-Н с лицевого фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем двух кондиционеров на дворовом фасаде, одного вентиляционного рукава на дворовом фасаде, одного роллета на лицевом фасаде, двух фонарей на лицевом фасаде; заделать технологические отверстия на дворовом, торцевом и лицевом фасадах многоквартирного дома.

Согласно п. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено

Суд полагает, что срок для выполнения ответчиком вышеуказанных мероприятий в течение одного месяца является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Доказательств для иного вывода ответчиком в материалы дела не представлено.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» – удовлетворить.

Обязать ФИО1, паспорт серии №, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать за счет собственных средств три кондиционера с дворового фасада, один вентиляционный рукав с торцевого фасада, один роллет из проема входа в помещение 2-Н с лицевого фасада, два фонаря у входа в помещение 2-Н с лицевого фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>А, а также устранить повреждения общего имущества, связанные с демонтажем двух кондиционеров на дворовом фасаде, одного вентиляционного рукава на дворовом фасаде, одного роллета на лицевом фасаде, двух фонарей на лицевом фасаде; заделать технологические отверстия на дворовом, торцевом и лицевом фасадах многоквартирного дома в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № 1 Петроградского района» ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья:

Мотивированное решение составлено 14 апреля 2023 года.