Дело № 2-1128/2022
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 августа 2022 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Шилиной В.Д.,
при секретаре Фиалковской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, действующей в интересах <...> ФИО1 к Брянской городской администрации о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2, действующая в интересах <...> ФИО1 обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Администрации города Брянска от <дата> № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок №, площадью <...> кв.м., расположенный в СО «Заря-1», для ведения садоводства.
С целью государственной регистрации права собственности на земельный участок истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Брянской области.
<дата> Управление Росреестра по Брянской области информировало истца о том, что регистрация права на объект недвижимости невозможна, поскольку не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, в свою очередь представленное Постановление администрации г. Брянска от <дата> № «О перерегистрации по фактическому пользованию земельных участков садоводческого общества «Заря-1» <адрес>» не может рассматриваться в качестве правоустанавливающего документа, поскольку по своему содержанию и форме не устанавливает наличие или возникновение права собственности у ФИО1
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статьи 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец ФИО2, действующая в интересах <...> ФИО1, уточнив в порядке положений статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СО «Заря-1», участок №.
Определением Фокинского районного суда г. Брянска от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3
В судебное заседание истец ФИО2, действующая в интересах <...> ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 не явились, уведомлены надлежащим образом, представили в материалы дела заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представители ответчика Брянской городской администрации, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Брянской области, будучи надлежаще уведомленными, в судебное заседание не явились.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Согласно части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Как предусмотрено частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что, если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Постановлением администрации города Брянска от <дата> № «О перерегистрации по фактическому пользованию земельных участков садоводческого общества «Заря-1» <адрес>», на основании статьи 71 Закона о местном самоуправлении РФ, материалов инвентаризации земельных участков, личных заявлений граждан и предоставленных документов, перерегистрированы по фактическому пользованию на праве собственности земельные участки общей площадью <...> кв.м, в том числе земли общего пользования <...> кв.м. садоводческого общества «Заря-1» для ведения садоводства, согласно прилагаемому плану.
Согласно приложения к указанному постановлению (список земельных участков, переданных в собственность членам садоводческого тов-ва «Заря-1» <адрес>) ФИО1 предоставлен земельный участок №, площадью <...> кв.м.
В соответствии с планом на участок земли и приложением к плану земельного участка за № от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем (землепользователем) указана ФИО1, № документа №, площадь объекта – <...> кв.м.
Кроме того, земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>, СО «Заря-1», состоит на кадастровом учете, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», в особых отметках содержатся сведения: сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка, отсутствуют.
На момент рассмотрения спора в суде установлено, что земельный участок № фактически включен в состав земель СО «Заря-1», которые составляют территорию <адрес>.
Сведений о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, судом не установлено.
Также в материалы дела стороной истца представлено заключение кадастрового инженера ООО «Геокомплекс» от <дата> согласно которому на основании содержащихся в ЕГРН сведений о местоположении границ смежных земельных участков, а также Плана на участок земли, расположенный по адресу: <адрес> от <дата> №, кадастровым инженером установлено местоположение данного земельного участка площадью <...> кв.м. (состоящего из 2-х контуров (частей)). Графические результаты отображены в приложении № к заключению кадастрового инженера ООО «Геокомплекс» и включают в себя ведомость координат характерных точек границ земельного участка.
Заключение кадастрового инженера мотивировано, составлено с использованием нормативной документации, в соответствии с требованиями, предъявляемыми к такому виду заключений, лицом обладающим специальными познаниями, образованием, необходимой квалификацией, стороной ответчика не оспорено, оснований сомневаться в компетентности кадастрового инженера у суда не имеется, в связи с чем, суд полагает возможным принять данное заключение как надлежащее доказательство по делу.
Таким образом, в судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в <дата> ФИО1 на основании Постановления органа местного самоуправления (администрации г. Брянска) был предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>.
Её право собственности возникло до введения в действие Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Учитывая, что обращение истца в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок связано не с предоставлением ФИО1 вновь образованного земельного участка, а с признанием в судебном порядке прав на ранее предоставленный ей земельный участок, на основании постановления органа местного самоуправления, в соответствии с действовавшими на момент его предоставления правилами, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2, действующей в интересах недееспособной ФИО1, требования о признании права собственности на земельный участок №, общей площадью <...> кв.м., расположенный в садоводческом обществе «Заря-1» <адрес> с границами земельного участка, отраженными в Приложении № к заключению кадастрового инженера ООО «Геокомплекс» от <дата>, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность государственной регистрации права собственности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт №, выдан <...>, <дата>), действующей в интересах <...> ФИО1 к Брянской городской администрации (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с границами земельного участка, отраженными в приложении № к заключению кадастрового инженера ООО «Геокомплекс» от <дата> со следующими координатами:
Обозначение характерных точек границ
координаты
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
<...>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 16 августа 2022 года.
Председательствующий судья В.Д. Шилина